¿Qué significa la transferencia de tierras rurales?
¿Qué significa la cesión de suelo rural?
1. La transferencia de tierras rurales se refiere a la transferencia de derechos de uso de tierras rurales. La transferencia de derechos de uso de tierras rurales se refiere a la transferencia de derechos de gestión (derechos de uso) de tierras rurales contratadas por agricultores a otros agricultores u organizaciones económicas. Los agricultores conservan sus propios derechos contractuales sobre la tierra y solo transfieren los derechos de uso de la tierra.
2. La transferencia de tierras rurales es en realidad un término popular pero omitido. El nombre completo de transferencia de tierras rurales es en realidad la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales. En otras palabras, sobre la base de que los derechos contractuales sobre tierras rurales permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir parte o la totalidad de sus tierras colectivas aldeanas contratadas a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones.
3. Los agricultores pueden transferir los derechos de gestión de la tierra mediante subcontratación, transferencia, participación accionaria, cooperación, arrendamiento, intercambio, etc. , alentar a los agricultores a transferir tierras contratadas a grandes hogares profesionales y cooperativas, y desarrollar operaciones agrícolas a gran escala.
4. Los métodos específicos de transferencia de tierras rurales son los siguientes:
(1) Intercambio de tierras.
El intercambio de tierras generalmente ocurre entre agricultores dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Para facilitar la agricultura y sus propias necesidades, los agricultores simplemente intercambian los derechos de gestión por contrato de sus propias tierras.
(2) Arrendamiento de terrenos.
Los agricultores alquilan sus derechos de gestión de la tierra contratados a profesionales autónomos, propietarios o personas jurídicas corporativas. Ambas partes acuerdan el plazo del arrendamiento y el método de pago del alquiler. El arrendatario obtiene derechos de gestión de la tierra durante un período determinado, y los agricultores pueden obtener derechos de gestión de la tierra en especie o en efectivo anualmente.
(3) Participaciones territoriales.
El sistema cooperativo por acciones, también conocido como "sistema de campo compartido" u operación cooperativa por acciones, se refiere a los derechos de gestión de la tierra contratados por los agricultores que se cotizan en acciones y una sociedad por acciones. La empresa se establece sobre la base de la voluntariedad de los agricultores. Una vez que los agricultores entregan las acciones del propietario a la sociedad anónima, pueden seguir participando o no en la gestión de la tierra. Además, los agricultores pueden poseer acciones de sociedades anónimas en virtud de sus derechos contractuales sobre la tierra y pueden recibir dividendos en función de las acciones.
(4) Suelos de vivienda familiar y suelos de contrato de seguridad social.
Si los agricultores abandonan sus propiedades rurales, estas serán reemplazadas por terrenos de desarrollo urbano, y entonces los agricultores podrán conseguir una casa en la ciudad. Los agricultores renuncian a sus derechos de gestión de tierras rurales contratados, disfrutan de la seguridad social urbana y establecen un sistema unificado de servicios públicos urbanos y rurales.
(5) “Compartir + Cooperación”.
Los colectivos de las aldeas guían a los agricultores para que inviertan en derechos de gestión de la tierra para formar cooperativas de acuerdo con los principios de "voluntariedad masiva, propiedad de la tierra, gestión intensiva, participación en las ganancias y protección de los intereses". Las cooperativas gestionan la tierra de manera unificada y los agricultores ya no están dispersos. Las cooperativas generalmente están afiliadas a empresas líderes en producción y operación. La cooperativa también proporcionará dividendos a los agricultores al proteger la tierra y compartir las ganancias.
Lo anterior describe en detalle qué es la transferencia de tierras rurales. Los amigos rurales que necesiten una transferencia de tierras rurales pueden obtener más información al respecto y luego elegir el modelo de transferencia que más les convenga en función de su situación real. Espero que el conocimiento presentado anteriormente sea útil para todos.