Acabo de firmar el contrato de alquiler hace unos días y aún no me he mudado. Quiero comprobarlo. ¿Puedo devolverlo?
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, si una persona que no se muda después de alquilar una casa ha firmado un contrato de arrendamiento, no puede cancelar unilateralmente el contrato de arrendamiento. consenso mediante negociación. Quienes cancelen unilateralmente el contrato de arrendamiento serán responsables por incumplimiento del contrato.
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 93 Las partes podrán resolver el contrato si llegan a un consenso mediante consulta.
Las partes podrán pactar las condiciones para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 107 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .
Artículo 108 Si una parte se niega expresamente a cumplir sus obligaciones contractuales o se niega a cumplir sus obligaciones contractuales mediante su propio comportamiento, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes de la expiración de la prestación. período.
¿Qué tipo de pérdidas pueden estar exentas de embargo en el alquiler?
Para garantizar que el alquiler y el equipamiento de la habitación no sufran daños, el arrendador exigirá un depósito al firmar el contrato de alquiler. Una vez que se compruebe que la habitación está dañada, el depósito podrá deducirse como compensación. Sin embargo, cuando el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento, algunos arrendadores pueden reclamar diversas pérdidas y deducir la fianza para poder obtener los beneficios de la fianza. Por lo tanto, cuando el inquilino cancela el contrato de arrendamiento, es necesario determinar qué habitaciones están exentas de compensación. pérdidas.
Según la normativa, si el arrendatario utiliza los bienes arrendados de la forma acordada al devolver el contrato de arrendamiento, provocando la pérdida de los muebles viejos y otros bienes arrendados, no se descontará la fianza.
Además, algunos arrendadores encontrarán problemas con la higiene de la habitación al realizar el check out, como manchas de aceite en la estufa de gas, gotas de aceite en la campana extractora y pegatinas en el panel de la puerta. Todos ellos se pueden eliminar mediante limpieza. Entonces, siempre que estas cosas se limpien antes de partir, no hay necesidad de compensación.
De hecho, para evitar disputas sobre depósitos, generalmente se puede redactar un contrato más completo al alquilar una casa. Además de probar muebles y electrodomésticos, los inquilinos también deben negociar activamente con el arrendador para hacer una lista de todos los muebles y electrodomésticos. Si es necesario, pueden tomar fotografías para preservar las condiciones actuales durante el contrato de arrendamiento.
Así, cuando el arrendador comprueba que se niega a devolver la fianza por diversos motivos, puede tomar la iniciativa de utilizar las pruebas retenidas.
Pero para obtener el depósito, se ponen varias excusas para retener el depósito. Las dos partes pueden negociar primero. Si la negociación fracasa, se recomienda que busquen la oficina de gestión de alquiler de viviendas bajo la jurisdicción de la oficina del subdistrito y les pidan que medie. Si se descubre que no se puede manejar y el monto del depósito que se debe deducir es relativamente grande, se recomienda que inicie una acción judicial activa si es necesario.
El conocimiento anterior es la respuesta del editor a preguntas legales relevantes. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, si no se muda después del alquiler, no puede cancelar unilateralmente el contrato de arrendamiento si firma un contrato de arrendamiento. Si llegan a un acuerdo, pueden rescindir el contrato de arrendamiento, y quienes cancelen unilateralmente el arrendamiento serán responsables por incumplimiento del contrato. Si necesita ayuda legal,