¿Qué es un límite de compra? ¿Afectará al apartamento?

La llamada restricción de ventas significa que las casas recién compradas deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria durante un cierto período de tiempo antes de poder cotizar en bolsa o pasar por los procedimientos de certificación notarial de transferencia.

En todo el país, desde 2065438 + mayo de 2007, muchos lugares han introducido sucesivamente nuevas políticas inmobiliarias y la regulación se ha mejorado aún más. Ocho ciudades, entre ellas Nanning, Chongqing, Nanchang, Changsha, Xi'an, Guiyang, Shijiazhuang y Wuhan, han regulado sus mercados inmobiliarios. Las características de las ciudades en esta ronda de regulación son muy claras, es decir, desde los puntos calientes anteriores, como las ciudades de primer nivel, hasta las ciudades calientes de segundo y tercer nivel donde los precios de la vivienda siguen aumentando. A excepción de Chongqing, las otras siete ciudades son capitales de provincia. Las políticas en el sector residencial están presionando el mercado de apartamentos, que es cada vez más favorecido por los compradores de viviendas.

Desde la segunda mitad de 2016, las políticas del mercado inmobiliario en las ciudades con puntos críticos se han endurecido continuamente, y se introducen políticas casi todos los días en ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel. Según las estadísticas, además de las restricciones de compra en ciudades como Changzhou (bienes raíces) y Yangzhou (bienes raíces) en Jiangsu, hasta ahora 13 ciudades en todo el país se han sumado a las filas de restricciones de ventas:

1. Xiamen (bienes raíces): se mejoraron las restricciones de compra. Las personas solteras en esta ciudad están limitadas a comprar una casa y las casas nuevas solo se pueden comercializar después de 2 años.

2. Qingdao (bienes raíces): las casas no se comercializarán dentro de los 2 años posteriores a la obtención del certificado de bienes raíces.

3. Huizhou (bienes raíces): las viviendas comerciales recién compradas solo se pueden transferir después de 3 años a partir del 9 de abril.

4. Guangzhou (bienes raíces): Las casas recién compradas solo se pueden transferir después de obtener el certificado de título de propiedad por 2 años.

5. Zhuhai (bienes raíces): Las transacciones de casas recién compradas están prohibidas dentro de los 3 años.

6. Dongguan (bienes raíces): Se han mejorado las restricciones de compra. Los extranjeros necesitan 1 año de seguridad social y pueden comerciar después de 2 años.

7. Fuzhou (bienes raíces): Si el certificado de propiedad del inmueble tiene menos de 2 años, no se permite cotizarlo ni comercializarlo, y no se permite pasar por los procedimientos de notarización de transferencia. .

8. Changle, Fujian: Si el certificado de propiedad inmobiliaria se ha obtenido durante menos de dos años, no se incluirá en la lista para comercializar.

9. Nantong (Bienes Raíces) Qidong (Bienes Raíces): A partir del 1 de abril, los residentes no registrados en Qidong que compren viviendas de primera mano en Qidong no podrán cotizar ni comerciar dentro de los tres años siguientes. la fecha de firma en línea que no es residente de Qidong. Si compra una casa de segunda mano en Qidong, no se comercializará dentro de los tres años posteriores a la fecha del cambio de derechos de propiedad.

10. Changzhou: El pago inicial de un segundo préstamo del fondo de previsión se eleva al 50% y las casas nuevas pueden comercializarse después de 2 años.

11. Yangzhou: Los derechos de propiedad no se pueden comercializar si tienen menos de dos años. Si la subasta de terrenos llega a su límite, se cambiará la lotería.

Hebei Chengde 12 (Bienes Raíces): Las casas comerciales recién compradas solo se pueden transferir después de obtener el certificado de bienes raíces por dos años.

13. Chengdu: Las viviendas adquiridas mediante grandes proyectos de inversión y diversos talentos de alto nivel introducidos por agencias, empresas e instituciones no se incluirán para su transferencia en un plazo de cinco años. Las viviendas recién compradas (incluidas las viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano) dentro del área de restricción de compra de viviendas de Chengdu deben obtener un certificado de propiedad durante tres años antes de poder transferirse.

14. Chongqing: Las casas nuevas y de segunda mano compradas en la zona urbana principal sólo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante dos años.

En opinión de expertos de la industria, las restricciones a las ventas han subvertido la lógica de la regulación inmobiliaria, han aumentado el costo de tiempo de las transacciones inmobiliarias y la regulación ha comenzado a pasar de la etapa de transacción a la etapa de tenencia. El propósito de este método también incluye: bloquear completamente a los "especuladores inmobiliarios", permitir que los compradores de viviendas vuelvan verdaderamente a vivir, responder a la voluntad del gobierno central de que "las casas son para vivir, no para especular", y al mismo tiempo preparar para ajustes posteriores a las políticas del mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, la mejora de las restricciones de compra estimulará enormemente el mercado de apartamentos. Además, si la política de restricción de compras de Chongqing continúa aumentando, sin duda será una gran ayuda para los apartamentos sin restricciones de compra o préstamo.

Lo anterior es para su referencia.