¿Se pueden alquilar casas en zonas rurales y utilizarlas como almacenes?

Análisis jurídico: Las propias propiedades de los agricultores sólo pueden utilizarse para construir casas y vivir en ellas, y no pueden construir almacenes. Los almacenes son locales comerciales y la construcción de almacenes en terrenos colectivos rurales requiere un certificado de derecho de uso de la tierra y un permiso de planificación. Confirmación y determinación de la propiedad de la tierra, derechos de uso de la tierra y otros derechos, denominada confirmación de derechos. Es el contenido de determinar la propiedad, los derechos de uso y otros derechos de la tierra (o de un terreno) dentro de un cierto rango de acuerdo con las disposiciones de las leyes y políticas. La propiedad de la tierra de cada parcela debe pasar por solicitudes de registro de tierras, estudios catastrales, verificación, registro, emisión de certificados de tierras y otros procedimientos de registro de tierras antes de que pueda confirmarse y determinarse finalmente. En octubre 365438+2065438+2003, el Documento No. 1 del Comité Central propuso realizar de manera integral el trabajo de confirmación, registro y emisión de certificados de derechos sobre tierras rurales. La confirmación de los derechos favorece el fortalecimiento de la protección de los derechos de propiedad. Una vez confirmados los derechos, los agricultores son los verdaderos titulares de los derechos de gestión de contratos de tierras, lo que favorece la protección de los derechos e intereses de los contratos de tierras de los agricultores de conformidad con la ley. La confirmación de los derechos no cambiará la naturaleza de la tierra, y los cambios en el uso de la tierra deben pasar por los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 73 Si la tierra se compra, vende o transfiere ilegalmente de otras formas, el departamento de administración de tierras de la República Popular China el gobierno a nivel de condado o superior deberá confiscar las ganancias ilegales para aquellos que violen el plan general de uso de la tierra y cambien tierras agrícolas a tierras de construcción sin autorización, los edificios recién construidos y otras instalaciones en las tierras transferidas ilegalmente serán demolidas dentro de un área. plazo, y la tierra será restaurada a su condición original y otras instalaciones que cumplan con el plan general de uso de la tierra también serán impuestas multas administrativas a la persona directamente responsable y a otro personal directamente responsable; sanciones conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

Artículo 63: Para los terrenos colectivos de construcción comercial que estén determinados como terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales en el plan general de ordenamiento territorial y planificación urbana y rural y registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá transferir , arrendamiento, etc. El terreno se entregará a una entidad o individuo para su uso, y se firmará un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del suelo, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones. de ambas partes.

La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.

Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un contrato. acuerdo escrito. Excepto contratos.

El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. Las medidas específicas del Consejo de Estado.

Artículo 66 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las organizaciones económicas colectivas rurales podrán recuperar los derechos de uso de la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra:

(1 ) Para las instalaciones públicas del municipio (pueblo) y las empresas de bienestar público requieren el uso de la tierra;

(2) No utilizar la tierra de acuerdo con los propósitos aprobados;

(3) Debido a cancelación, reubicación, etc. Motivos para dejar de utilizar el suelo.

Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se recupera de conformidad con las disposiciones del punto (1) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de la tierra.

La recuperación del derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial se tramitará de conformidad con el contrato escrito firmado por ambas partes, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 82 Viola las disposiciones de esta Ley y cede o transfiere arbitrariamente los derechos de uso o arrienda terrenos de propiedad colectiva de los agricultores para construcción no agrícola, o transfiere o arrienda terrenos de construcción de propiedad colectiva si se entregan a una unidad o un individuo para su uso, el departamento de recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo, confiscará las ganancias ilegales e impondrá una multa.