¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler para edificios de oficinas?
2. Impuesto comercial: el impuesto comercial se calcula y grava el 5% de los ingresos por alquiler de oficinas.
3. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se calcula según el contrato de arrendamiento del inmueble y una milésima parte del alquiler pactado en el contrato. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se cobrará como 1 yuan.
4. Impuestos de construcción y mantenimiento urbano: el monto real del impuesto comercial pagado se multiplica por la tasa del impuesto a la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ) y se calcula y aplica una tasa impositiva adicional del 3%.
5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: sobre la base de los ingresos por alquiler de oficinas, si el alquiler es inferior a 4.000 yuanes, se aplica un impuesto sobre la renta de las personas físicas de 800 yuanes, si el alquiler es superior a 4.000 yuanes, el 20 % del importe. se deduce la tarifa y el monto restante se aplica a una tasa impositiva del 20%.
Cosas a las que debes prestar atención al alquilar un edificio de oficinas
1. Deben quedar claras las principales necesidades del cliente a la hora de buscar un edificio de oficinas, como el presupuesto, el tiempo de caducidad y otras necesidades específicas. una vez que las necesidades cambien, comuníquese con el asesor inmobiliario de manera oportuna Comuníquese y evite demoras.
2. No confíe en los precios ultrabajos cotizados verbalmente por sitios web o individuos. Esto engañará su juicio sobre el mercado y el agente será muy pasivo.
3. Al buscar condiciones, coopere con el asesor inmobiliario para proporcionar los documentos relevantes requeridos por el desarrollador, como un poder, una carta de intención, etc.
4. Al alquilar una casa a un pequeño propietario, debe comprobar el certificado de propiedad del pequeño propietario. Si es propiedad de una empresa, se requiere una licencia comercial.
5. Cuando tengas una propiedad que te interese, también debes tener un plan alternativo para pedirle a la empresa de decoración que diseñe el plan con anticipación y estar preparado para la declaración de incendio. Esto puede ayudarte a tomar decisiones. y ahorra tiempo de decoración.
6. Comprenda todos los cargos de la propiedad seleccionada con anticipación para evitar cargos adicionales después de firmar el contrato.
7. Las fianzas para el arrendamiento de edificios de oficinas son obligatorias para evitar el incumplimiento del contrato y el desistimiento anticipado. Esto también equivale a un depósito, que no se puede reembolsar en caso de incumplimiento. Se trata de un depósito de aproximadamente 2 a 3 meses, que puede negociar usted mismo. También existe una comisión de corredor, que generalmente no se requiere para el arrendamiento de oficinas y correrá a cargo del propietario.