La diferencia entre apartamentos y viviendas comerciales

Como todos sabemos, hoy en día los apartamentos suelen estar ocupados por parejas o aristócratas solteros. Por tanto, el estilo de decoración de los apartamentos es generalmente relativamente sencillo. Sin embargo, cuando los consumidores eligen casas y apartamentos comerciales, a menudo se sienten confundidos y no tienen idea de por dónde empezar. Las siguientes son las diferencias entre apartamentos y viviendas comerciales. Espero que pueda brindarle alguna ayuda.

1. La naturaleza del uso de la tierra y los derechos de propiedad son diferentes.

Con el desarrollo de los tiempos, los apartamentos generalmente se pueden dividir en tres categorías: apartamentos de negocios, apartamentos con servicios y apartamentos comunes. Entre ellos, el terreno utilizado para apartamentos ordinarios es terreno residencial, y el período del derecho de propiedad es generalmente de 70 años; el terreno utilizado para apartamentos comerciales es de naturaleza integral, y el período del derecho de propiedad es generalmente de 50 a 40 años; Los apartamentos con servicios son terrenos comerciales y el período de propiedad es generalmente de 40 años. Sin embargo, la mayor parte de las viviendas comerciales son terrenos residenciales y el período de los derechos de propiedad es de 750 años. Por lo tanto, las propiedades del terreno y los derechos de propiedad de apartamentos y edificios comerciales son completamente diferentes.

2. Las restricciones para la compra de vivienda y el préstamo son diferentes.

Debido a que los apartamentos no son casas comunes y corrientes, generalmente no existen restricciones de compra, excepto en el área de Tongzhou en Beijing. Si compra una casa comercial ordinaria, generalmente estará sujeto a muchas restricciones, como la necesidad de presentar certificados fiscales o de seguridad social, etc. Además, las restricciones de préstamo para apartamentos y casas comerciales también son muy diferentes. El porcentaje de pago inicial para apartamentos ordinarios en Beijing es de aproximadamente el 35% y el porcentaje de pago inicial para apartamentos requiere del 50%;

3. Los requisitos de liquidación son diferentes.

Si planea comprar una casa comercial, siempre que el área o el precio total de la casa cumpla con el estándar, o cumpla con las regulaciones locales de compra de viviendas, puede establecerse, excepto en algunas ciudades que tener regulaciones especiales. Sin embargo, los apartamentos no se pueden alquilar. Generalmente se pueden liquidar apartamentos ordinarios con derechos de propiedad de 70 años, debiendo cumplir las condiciones correspondientes.

4. Los estándares de agua, electricidad y tarifas de propiedad son diferentes.

Creo que todo el mundo sabe que no se permiten chimeneas en apartamentos con derechos de propiedad de 50 a 40 años, y que no se permiten conexiones de gas. Si desea cocinar, solo se permiten cocinas de inducción y se utilizan electricidad y agua comerciales, por lo que el costo de vida es muy alto y los gastos de propiedad también son muy elevados. Suele costar más de cuatro yuanes por metro cuadrado. Además, las casas comerciales ordinarias tienen agua y electricidad civiles, y los derechos de propiedad son generalmente relativamente baratos.

5. Diferentes diseños de apartamentos

Se entiende que la mayoría de los tipos de apartamentos son pequeños y no tienen una distinción funcional obvia. Generalmente son casas bellamente decoradas. Las casas comerciales comunes son de tamaño mediano, tienen distinciones funcionales obvias y cumplen con las especificaciones de diseño residencial. Se puede observar que el diseño de apartamentos y viviendas comerciales también es muy diferente.

6. El número de unidades es diferente

Debido a que cada apartamento es más pequeño, habrá más residentes en cada piso. Por lo general, en un apartamento del primer piso pueden vivir más de diez familias y muchos residentes viven puerta con puerta. Esto demuestra que no se puede garantizar la privacidad. Las viviendas comerciales ordinarias suelen ser del tipo con dos escaleras y cinco o cuatro viviendas. Por supuesto, también es posible tener dos hogares por ascensor, por lo que el número de hogares en viviendas comerciales y apartamentos también es muy diferente.

Resumen del editor: Lo anterior presenta la diferencia entre apartamentos y viviendas comerciales, espero que pueda ayudarlo a resolver su confusión. De hecho, al elegir entre apartamentos y casas comerciales, los propietarios deben elegir en función del número de miembros de la familia, la capacidad financiera y las necesidades reales.