¿Cómo pagar impuestos sobre casas de alquiler individuales en Beijing?
1. ¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa en Beijing?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles: 65438 + 02% de los ingresos por alquiler. Entre ellos, si la casa se alquila para residencia personal, si está registrada en el departamento de administración de vivienda y se implementa el estándar de alquiler estipulado por el departamento de administración de vivienda, se puede suspender el cobro del impuesto a la propiedad;
2. Impuesto sobre uso del suelo urbano: el arrendador de la casa de alquiler Se deben pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre la propiedad: 12% de los ingresos por alquiler. Entre ellos, si la casa de alquiler se utiliza para residencia personal y está registrada en el departamento de administración de vivienda e implementa los estándares de alquiler especificados por el departamento de administración de vivienda, se puede suspender la recaudación del impuesto a la propiedad;
(2 ) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: la casa de alquiler está ubicada en un área urbana. Dentro del alcance de la recaudación del impuesto sobre el uso del suelo, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga en función del área del terreno residencial (incluidos los patios de alquiler) y el registro de la propiedad y impuesto aplicable sobre la calidad del terreno. Entre ellos, las personas que cumplen con las condiciones para la exención del impuesto a la propiedad también están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano;
(3) Impuesto comercial: se debe pagar el 5% de los ingresos por alquiler y los ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 el yuan está exento del impuesto comercial;
(4) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano: cuando las personas pagan impuestos comerciales, también deben pagar el impuesto sobre construcción urbana a la tasa del impuesto sobre el uso sobre la base del impuesto comercial pagado. Si la ubicación del contribuyente está dentro del ámbito de gestión de las oficinas de los subdistritos de Dongcheng, Xicheng, Chongwen, Xuanwu, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan, Mentougou y Yanshan, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un suburbio; condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5%; la tasa impositiva restante es del 1%.
(5) Recargo educativo: al pagar el impuesto comercial, se aplicará un recargo educativo del 3% del monto del impuesto comercial; pagado
(6) Impuesto de timbre: El impuesto de timbre se cobra al mismo tiempo que se firma el contrato, sobre la base de una milésima parte del monto del arrendamiento acordado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un descuento de un yuan;
(7) Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4000 yuanes, se calculará el impuesto sobre la renta personal y se paga en función del impuesto pagadero después de deducir 800 yuanes del ingreso mensual por alquiler. Si el ingreso por alquiler es superior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del ingreso pagadero menos el 20% del alquiler mensual. La tasa impositiva es del 20%.
2. ¿En qué circunstancias el arrendador tiene derecho a recuperar la vivienda?
(1) Recuperar la casa en circunstancias normales: el contrato de alquiler de la casa expira.
Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador puede recuperar la vivienda. Si el arrendatario realmente tiene dificultades para encontrar otro apartamento, el propietario deberá prorrogar el plazo del arrendamiento. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se le debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará mudarse; si es realmente difícil mudarse, se le podrá permitir encontrar una casa dentro de un plazo o desalojar parte de la casa. Si el arrendatario alquila la casa a nombre de una sola persona, y ésta fallece durante el plazo del arrendamiento, y el conviviente solicita el cumplimiento del contrato de arrendamiento original, se le permitirá.
(2) Recuperar la vivienda en circunstancias especiales - cancelar el contrato de arrendamiento y recuperar el alquiler.
Si el propietario tiene dificultades de vivienda y el inquilino tiene condiciones para buscar otra casa, también puede negociar la resolución del contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la vivienda:
(1) El arrendatario subarrenda, transfiere o presta la casa arrendada sin autorización;
(2) El arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales y perjudica los intereses públicos;
(3) El arrendatario no ha pagado el alquiler durante seis meses en total.
No importa dónde alquiles ahora, debes pagar impuestos según la normativa. Sin embargo, si los interesados no registran el alquiler de la casa, no podrán pagar impuestos en este caso. Por lo tanto, el pago de impuestos al alquilar una casa en Beijing depende en realidad de si las partes interesadas se han registrado o no.