¿Cuál es la diferencia entre terrenos contratados y terrenos arrendados en zonas rurales?
La contratación y el leasing son dos métodos de negocio diferentes. Aunque son similares y compatibles en la separación de dos derechos, todavía son diferentes en algunos aspectos:
Primero, los objetos son diferentes.
La gestión de contratos se basa en determinadas tareas de producción y operación, y el objeto son los resultados operativos; la gestión de arrendamiento se basa en la transferencia de derechos de uso de activos y derechos de gestión empresarial, y el objeto son los activos.
En segundo lugar, el grado de separación de los derechos de propiedad y de gestión es diferente.
Los operadores contratistas tienen derechos de producción y operación, gestión de personal y mano de obra, recompensas y castigos a los empleados, etc. , pero estos derechos se ejercen bajo cierto control del departamento administrativo superior, y su autonomía es incompleta; el grado de separación de los dos derechos en las operaciones de arrendamiento es más completo y la empresa ya no es un apéndice del departamento administrativo. Los operadores no sólo tienen derecho a establecer la organización empresarial, derecho a distribuir ingresos, derecho a tomar decisiones de producción y operación, derecho a contratar y despedir empleados, etc. y también puede ajustar la dirección comercial de la empresa de acuerdo con la demanda del mercado y manejar los procedimientos de registro de cambios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
En tercer lugar, los operadores corren riesgos diferentes.
Cuando el contratista no complete la tarea, sólo le corresponderán responsabilidades administrativas y económicas según la gravedad del caso. Por ejemplo, los salarios y bonificaciones podrán retenerse adecuadamente; los operadores de arrendamiento deberán implementar garantías de propiedad. El arrendatario debe aportar un determinado porcentaje de efectivo como garantía del bien arrendado, o un aval del mismo bien como garantía. En términos de equidad, riesgo y motivación, es superior a la gestión de contratos.
En cuarto lugar, la atribución de beneficios empresariales es diferente.
Los nuevos bienes formados por las ganancias después de impuestos de la empresa contratante seguirán siendo propiedad de la empresa y no serán propiedad del contratista individual la plusvalía de los bienes formados por el arrendatario durante el arrendamiento; La operación pertenecerá total o parcialmente al arrendatario.