La luz de la casa de alquiler está rota. ¿Debería el propietario repararla?
Si los electrodomésticos, lámparas, etc. de una casa de alquiler sufren daños debido al desgaste normal (no considerado), se dice que el arrendador debe repararlos.
Controversias sobre el contrato de arrendamiento Disposiciones legales del contrato de arrendamiento:
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta y demás contenidos del bien arrendado. Objeto Condiciones y métodos de pago, mantenimiento de la propiedad en alquiler y otras condiciones.
Artículo 220: El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador.
Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento. Artículo 222 El arrendatario deberá conservar adecuadamente los bienes arrendados. Si los bienes arrendados se dañan o se pierden por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
A la hora de alquilar una casa, firmar un contrato de alquiler es un paso muy importante para alquilar una casa. Como inquilino, debe consultar el certificado de propiedad del propietario antes de firmar un contrato. Al firmar el contrato, preste atención al método de pago, la fecha de inicio y finalización del contrato, el monto del depósito, etc. Lo más importante es inspeccionar la casa después de firmar el contrato y completar la entrega de la propiedad.
Antes de firmar el contrato, el inquilino deberá leer atentamente todos los términos del contrato. Si no se expresan o protegen claramente sus derechos e intereses, podrá explicarlo en el apartado “otros asuntos pactados”. al final o en el anexo del contrato.
El arrendatario deberá exigir al arrendador que presente prueba de propiedad de la vivienda, es decir, certificado de propiedad de la vivienda u otros materiales que puedan acreditar la propiedad de la vivienda. Especialmente cuando firmé un contrato directamente con el propietario, me perdí el proceso de inspección intermediaria y tuve que verificar el certificado de propiedad inmobiliaria para confirmar si estaba pignorado.
A la hora de firmar un contrato, además de especificar el plazo y la fecha del arrendamiento, también se debe negociar y señalar la fecha y condiciones de entrega. Según la forma de pago negociada, el “alquiler total” será el alquiler total durante el periodo del contrato. El depósito suele ser el alquiler de un mes y la forma habitual en Beijing es "un pago tres". El alquiler y los depósitos deben capitalizarse.
Además, en el contrato también se deberá estipular claramente la forma de pago y el importe del alquiler y la fianza. Por lo general, cuanto más pague de una vez, más caro será el alquiler. Si su arrendador no le ha mencionado esto, asegúrese de hacerlo usted mismo.
Referencia del contenido anterior: Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales
Referencia del contenido anterior: Enciclopedia Baidu - Contrato de alquiler