¿Cómo solicita una persona en Houma un certificado de bienes raíces?

Certificado de propiedad inmobiliaria: un certificado legal que los compradores de vivienda no pueden ignorar

Cuando un comprador de vivienda recibe la clave del agente inmobiliario, no es el final de la transacción de compra de la vivienda, porque en este momento el comprador de la casa sólo puede decir que ha adquirido la casa

Derechos de uso, pero no propiedad de la casa. Sólo cuando el comprador de casa obtiene su “Certificado de Bienes Raíces” podrá realmente disfrutar de la propiedad de la casa que ha adquirido, es decir, tiene derecho a poseer, usar, beneficiarse y disponer de la misma. bienes que ha adquirido conforme a la ley

Poder. Por ejemplo: los compradores de viviendas sólo pueden registrarse para un préstamo hipotecario después de obtener su propio certificado de propiedad inmobiliaria, y sólo las casas de alquiler pueden estar protegidas por ley para las casas sin certificado de propiedad inmobiliaria, si la construcción del promotor inmobiliario es ilegal, seguirán haciéndolo; Estar sujeto a la posibilidad de recuperación o demolición del Estado. Por lo tanto, el autor cree que entre las siete nuevas órdenes emitidas por el Ministerio de Construcción, la Orden No. 99 es particularmente digna de atención de los compradores de viviendas.

El tiempo que requiere el estado para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria

¿Cuánto tiempo pasa desde la finalización de la casa hasta que el comprador obtiene su propio certificado de propiedad inmobiliaria? digamos 1 año, y algunos dicen 5 años. No lo entendí

. En este sentido, ¿cuánto es el tiempo requerido por el Estado?

Para entender correctamente la normativa nacional, primero debemos entender que hay dos pasos necesarios desde la finalización de la casa hasta el momento en que el comprador obtiene su certificado inmobiliario

: El primer paso es que el promotor inmobiliario primero debe obtener su propio certificado inmobiliario, lo llamamos "certificado inmobiliario grande", que es el "registro inicial" de propiedad de la vivienda estipulado en el artículo 16 de las "Medidas"; El segundo paso es que cada comprador de casa obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria recibido como "pequeño certificado de propiedad inmobiliaria", que es el "registro de transferencia" de propiedad de la vivienda estipulado en el artículo 17 de las "Medidas". Una vez que hayamos aclarado esta cuestión, no será difícil calcular según las "Medidas" el tiempo mínimo que exige el estado desde la finalización de la casa hasta el momento en que el comprador obtiene el pequeño certificado inmobiliario.

en circunstancias normales.

2 meses y 30 días

Registro de transferencia 30 días y 90 días

Aceptación de decisión 30 días y 7 días

Emisión de certificado de propiedad pequeña 2 meses y 30 días

Un total de unos 10 meses o unos 8 meses y medio

La brecha en la realidad

Pero, de hecho, muy pocos compradores de viviendas Puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de un año después de mudarse. En el pasado, este problema era principalmente responsabilidad de los promotores inmobiliarios. Las razones específicas son:

1. Para obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, primero debe completar la casa. Sin embargo, de hecho, muchos promotores inmobiliarios no obtienen el "Certificado de verificación de finalización" o el "Formulario de registro de finalización" al entregar la casa. el país no reconoce la entrega al comprador de la vivienda.

2． Los promotores inmobiliarios comienzan a vender casas sin pagar la tarifa completa de transferencia de terrenos. Aunque esta situación ha sido prohibida por el estado, los promotores inmobiliarios aún pueden pagar parte de la tarifa de transferencia de terrenos y luego prevender algunas casas. Los promotores deben pagar todos los gastos de transferencia del terreno para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Dado que muchos proyectos inmobiliarios se desarrollan de forma continua, los promotores inmobiliarios a menudo no tienen prisa por devolver la tarifa de transferencia del terreno después de recibir el dinero de la preventa, sino que lo utilizan para el desarrollo de nuevos proyectos.

3． Para obtener un préstamo, el promotor inmobiliario hipotecó la casa en construcción al banco, y el banco prestamista no aprobó la solicitud de un gran certificado inmobiliario.

4. La casa no está completamente terminada y los promotores inmobiliarios no pueden obtener datos reales de medición del área del departamento de topografía y cartografía aprobado por el gobierno.

En la actualidad, a medida que aumenta la proporción de compradores de viviendas que solicitan préstamos para comprar casas, los promotores inmobiliarios se han vuelto relativamente activos en la solicitud de certificados inmobiliarios. La razón es que antes