¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario?
Solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es un paso importante para obtener la propiedad de una vivienda. En términos generales, durante el proceso de solicitud de un certificado de bienes raíces, las partes interesadas deben comprender de antemano algunos procedimientos y los materiales presentados. Al mismo tiempo, las partes involucradas también deben pagar ciertas tarifas. Entonces, ¿cuánto cuesta solicitar un certificado de bienes raíces? Déjame responder a tus preguntas a continuación.
1. ¿Cuánto cuesta solicitar un certificado inmobiliario?
Los siguientes estándares son solo de referencia. El costo de solicitar un certificado de bienes raíces no es alto y puede variar de un lugar a otro. Consulte con su autoridad de vivienda local para obtener más detalles.
1. Por cada edificio residencial de 80 yuanes con un certificado * * *, el costo de producción se incrementará en 10 yuanes/copia.
2. Para otras propiedades, el área de construcción es inferior a 500 (inclusive) 200 yuanes por caja, de 500 a 1000 m2 son 300 yuanes, 1000 m2 son 500 yuanes, de 2000 a 5000 m2 son 800 yuanes y más de 5000 m2. es de 1000 m2 si * * * el certificado de propiedad aumenta el costo de producción en 10 yuanes/copia.
3. Impuesto de timbre: Impuesto de timbre: dividido en impuesto de timbre "certificado de transferencia de propiedad" y impuesto de timbre "derechos y licencias". La tasa del impuesto para el “Documento de Transferencia de Propiedad” es del 0.05%, y la base para el cálculo del impuesto es el monto indicado en el documento, al cual deben pagar tanto el comprador como el vendedor el rubro impositivo “Derechos y Fotografías de Licencia”; a un tipo impositivo fijo de 5 yuanes/foto, y lo paga el comprador.
4. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un certificado de propiedad para vivienda comercial?
(1) Confirmar que el desarrollador ha realizado el registro inicial
El registro inicial del desarrollador es un requisito previo necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la real Departamento administrativo del inmueble donde se ubica la casa. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización.
(2) Diríjase al departamento de gestión para recoger y cumplimentar el "Formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
(3) Obtenga el mapa topográfico (tabla)
Porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, y es uno de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
(4) Obtener los documentos pertinentes.
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de una sola vez. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
(5) Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede consultar al personal del desarrollador sobre los métodos de pago. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
(6) Presentar los materiales de solicitud.
Los materiales incluyen principalmente los siguientes contenidos:
1. Formulario de solicitud sellado;
2. Contrato de compraventa de vivienda; Firma de aviso previo Confirmaciones del comprador y vendedor del contrato de venta con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda
4. y planos de planta del hogar en duplicado;
5, recibo especial de fondos especiales de mantenimiento;
6. Comprobante de pago del impuesto de escrituración o exención de impuestos;
7. Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia a cotejar con el original);
8. Algunas casas han presentado acuerdos;
9. Certificado de amortización anticipada del banco.
(7) Obtener el certificado de propiedad inmobiliaria en el plazo establecido.
Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
En cuanto a los honorarios por solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, lo solucionaré por usted, con la esperanza de ayudarle a resolver sus problemas prácticos.