¿Existe compensación por la demolición de la vivienda pública donde he vivido durante 40 años?

Generalmente, el área es 1:1. Sin embargo, preste atención al anuncio de demolición del gobierno local para obtener detalles sobre cómo compensar la demolición. de vivienda pública de propiedad estatal.

1. Cuando se demuele una vivienda pública, la compensación no se pagará en su totalidad a las personas demolidas. La parte de la compensación será propiedad de la vivienda pública de la unidad donde se encuentre el propietario.

2. La compensación general otorgada a los inquilinos de viviendas públicas es: la unidad a la que pertenece la vivienda pública organizará una vivienda separada o la compensación se otorgará directamente. al que pertenece la vivienda pública, pero debe poder proteger las condiciones de vida del inquilino de la vivienda pública.

3. En primer lugar, debe quedar claro que la vivienda pública es propiedad del Estado y no puede heredarse como propiedad privada. El artículo 27 de las "Medidas para la administración de la demolición de viviendas urbanas" estipula: Cuando se derriba una casa arrendada y se termina la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado reasienta al arrendatario, el derribado deberá indemnizar al persona demolida. Si la persona y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona demolida intercambiará los derechos de propiedad de la persona demolida.

El compensador de la indemnización por demolición es la persona que se derriba, es decir, el propietario de la casa que se derriba. En el caso de una relación de alquiler de vivienda pública, la persona demolida, es decir, el arrendador en la relación de alquiler de vivienda pública, sólo puede recibir una compensación después de que se rescinda la relación de arrendamiento con el arrendatario o el arrendatario sea reasentado.

Cuando la persona derribada (arrendador) reasienta al arrendatario, no hay emisión de compensación monetaria al arrendatario. Sin embargo, cuando se rescinde la relación de arrendamiento, la persona demolida (arrendador) generalmente paga una cierta cantidad de dinero al arrendatario como contraprestación por comprar el derecho del arrendatario a vivir en la propiedad.

2. ¿A qué aspectos hay que prestar atención al demoler viviendas públicas?

1. En la compensación por la demolición de viviendas públicas, los propietarios de viviendas no deben distinguirse de los propietarios privados.

La naturaleza de la propiedad de la vivienda, los derechos de propiedad de la vivienda se pueden dividir en vivienda pública pública y privada. Según los diferentes derechos de gestión, también se puede dividir en vivienda pública autogestionada y vivienda pública de gestión directa. En el sistema y modelo de gestión actuales de mi país, la vivienda pública administrada directamente generalmente es administrada por los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares en todos los niveles. El departamento administrativo de bienes raíces, como representante de los propietarios de viviendas públicas de administración directa, ejerce la facultad de posesión, uso, renta y disposición de acuerdo con la ley, y obtiene el "Certificado de Propiedad de Vivienda" de la misma forma que el estado. -Vivienda pública autogestionada autorizada.

Como uno de los sujetos en la relación de demolición, los propietarios de viviendas públicas deben recibir una protección justa y equitativa como otros sujetos de propiedad. Al formular e implementar políticas, se debe mantener la seriedad y coherencia de las leyes y reglamentos. Las regulaciones administrativas sobre compensación por demolición de viviendas públicas no deben ser diferentes del monto de compensación y distribución de beneficios por demolición de viviendas privadas. violar la legislación de las nuevas regulaciones para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el propósito de la demolición.

2. La indemnización por demolición de pubs sigue el principio de indemnización civil equivalente.

La propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra * * * constituyen propiedad inmobiliaria, y el propietario del inmueble tiene el derecho de poseer, usar, beneficiarse y disponer de acuerdo con la ley. En el arrendamiento de vivienda pública, el propietario del inmueble ejerce el derecho de disposición y renta, y cede el derecho de posesión y uso al arrendatario, quien debe pagar el precio y el alquiler correspondientes. Se trata de una actividad civil retribuida de igual valor.

La demolición también es un acto civil. Durante el proceso de revisión, las nuevas regulaciones prestaron especial atención a la adhesión a los principios civiles de igualdad de estatus de los sujetos civiles, equidad voluntaria e igualdad de compensación, y protegieron por igual los derechos e intereses de los sujetos civiles. Por lo tanto, durante el proceso de demolición, el titular del derecho inmobiliario debe obtener el valor del inmueble demolido, incluyendo el valor de ubicación, el valor de reposición y el precio de compensación de embargo, mientras que el usuario debe obtener una compensación por la pérdida del derecho de uso de la casa debido hasta la demolición, incluidas las tasas de transición y la tasa de compensación. ¿El inquilino debe recibir una compensación del precio de la comunidad?

El arrendatario también debe disfrutar de ella, pero lo que disfruta el arrendatario no es el precio de ubicación de la vivienda, sino el precio de ubicación del derecho a utilizarla. Debido al traslado, el arrendatario se ha alejado de la ubicación original, generando inconvenientes en su vida. Por lo tanto, cuando formulamos los estándares para tarifas de transición, tarifas de reubicación y otros gastos de reubicación, también debemos combinar la diferencia de precio de ubicación de la casa para determinar el índice de compensación correspondiente, que se refleja en la compensación para el inquilino, como tarifas de transición, tarifas de reubicación, etc., es decir, para obtener la mayor compensación posible.

3. La indemnización por demolición de pubs sigue los principios de autonomía civil y consenso mediante consulta.

El propietario de la casa recibe el precio de reposición y lo combina en una nueva compensación, y el precio de ubicación se compensa al arrendatario. Tras la indemnización por demolición, la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario se extingue automáticamente, lo que viola los principios de igualdad voluntaria y autonomía de las partes en las actividades civiles. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación, el contrato de arrendamiento no podrá rescindirse. Sin embargo, las viviendas públicas existentes han sido demolidas.

¿Cómo colocar usuarios? El demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa a demoler. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, el demoledor firmará un nuevo contrato de arrendamiento de la casa con el arrendatario de la casa y la casa demolida será reubicada. persona también se intercambiará por un valor igual. La diferencia de precio que sea inferior al valor de la otra parte se resolverá mediante negociación entre las partes arrendadoras de conformidad con el acuerdo bidireccional sobre derechos y obligaciones y en conjunto con el principio. del cambio de circunstancias. La vivienda pública es propiedad estatal (o propiedad colectiva, este artículo solo se refiere a la vivienda pública como propiedad estatal) y no puede heredarse como propiedad privada. Los inquilinos de viviendas públicas sólo tienen derecho a vivir en la propiedad y tienen derechos extremadamente limitados a disponer de la vivienda pública alquilada.

Base legal:

1. No existe un estándar de compensación unificado para la demolición de viviendas públicas. Si la persona expropiada reúne las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión sobre la expropiación de la vivienda dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 17 Los gobiernos populares municipales y distritales que tomen la decisión de expropiar viviendas deberán pagar una indemnización a las personas expropiadas. , incluyendo:

(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;

(3) Pérdida compensan las causadas por las casas expropiadas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

2. La distribución de la indemnización por demolición de viviendas públicas de alquiler sigue principalmente el principio de una parte por persona y de distribución equitativa. En esta cuestión, el arrendatario puede disfrutar de una mayor indemnización por demolición en las siguientes circunstancias especiales:

(a) Asignación discrecional:

1. El arrendatario o coarrendatario es anciano. Es débil. y carece de recursos económicos. La compensación que recibe tampoco le permite ver una casa que le garantice una vida normal.

2. El arrendatario o coinquilino pagó un dinero extra al obtener el derecho a alquilar una vivienda pública de alquiler.

3. Los menores que vivan en viviendas públicas de alquiler tienen efectivamente la obligación de tutela.

(2) Si hay más de dos inquilinos de viviendas públicas de alquiler, tienen derecho a reclamar la división de la indemnización por las viviendas públicas de alquiler demolidas en varios lugares.

La compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler implica muchas cuestiones, incluidas las restricciones de registro de hogares y las políticas relacionadas en diferentes regiones. Si tiene problemas en esta área, puede consultar a los abogados pertinentes, quienes pueden ayudarlo a manejar los problemas relacionados con la compensación por demolición según su situación real.

Existen ciertas regulaciones sobre la compensación por la demolición de viviendas públicas de alquiler, pero no puedes obtenerla simplemente si quieres, y mucho menos obtener tanto como quieras.