Arrendamiento de viviendas públicas y comercios
El 2 de octubre de 2018, la 96.ª reunión ejecutiva del 15.º Gobierno Municipal aprobó las "Medidas de Gestión de Vivienda Propia * * * de Derechos de Propiedad Municipal de Guangzhou" (en lo sucesivo, las "Medidas"), con el objetivo de aliviar la Las familias sin vivienda de la ciudad están bajo presión de vivienda, atrayendo talentos que se necesitan con urgencia, satisfaciendo las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos y logrando el objetivo de tener un lugar para vivir.
Los solicitantes solteros deben tener al menos 30 años.
Las "Medidas" aclararon por primera vez que las * * * viviendas con derechos de propiedad en la ciudad de Guangzhou son viviendas asequibles. Las * * * viviendas con derechos de propiedad en la ciudad de Guangzhou están incluidas en el proyecto de viviendas urbanas asequibles. y está financiado por el gobierno o proporciona políticas preferenciales y se eleva de acuerdo con las normas pertinentes. Los precios de construcción y venta los fijan algunos propietarios y se suministran a hogares urbanos y no urbanos sin hogar que cumplen condiciones específicas, como empleo estable. El gobierno y los compradores disfrutan de * * * * derechos de participación y restringen el uso y el uso mediante acuerdos de uso.
Al mismo tiempo, las "Medidas" aclararon las condiciones de suscripción: en primer lugar, los solicitantes solteros deben tener más de 30 años y las personas casadas no están sujetas a restricciones de edad; en segundo lugar, el registro de hogares urbanos de la ciudad sí lo está; acumulado durante 10 años (con una licenciatura y superior, títulos profesionales intermedios y superiores y calificaciones vocacionales, talentos altamente calificados y personas en puestos (ocupaciones) en demanda, uno de los titulares de la tarjeta verde de talento no está sujeto al registro del hogar ni al registro del hogar restricciones de edad de registro); en tercer lugar, el seguro de pensión se ha pagado durante 60 meses antes de la compra (la interrupción acumulada del pago no supera los 6 meses y no se incluye en el cálculo; en cuarto lugar, no hay casas, tiendas ni edificios de oficinas); en esta ciudad a nombre de miembros de la familia; quinto, todavía hay una oportunidad de compra después del retiro normal de * * * derechos de propiedad de la vivienda; sexto, se dará prioridad a familias con doble ingreso, o personas con doctorados, maestrías, o títulos profesionales y técnicos superiores. En cuanto al proceso de compra, cuando la oferta de vivienda supere la demanda, se realizará un sorteo y no será necesario esperar.
Principalmente apartamentos pequeños y medianos de menos de 90 metros cuadrados.
* * *El área de construcción de viviendas de propiedad son principalmente casas Xingtao pequeñas y medianas con un área de menos de 90 metros cuadrados, y los indicadores de planificación de la construcción y el buen desempeño son no inferior al nivel promedio de viviendas comerciales en la misma comunidad. Entre ellos, se encuentran principalmente apartamentos de dos o tres dormitorios con una superficie de 60 a 80 metros cuadrados, que pueden adaptarse a la distribución de la parcela. Se puede organizar una pequeña cantidad de unidades de menos de 60 metros cuadrados y más de 90 metros cuadrados, y los compradores pueden elegir el área de compra de acuerdo con sus necesidades de vida y capacidad financiera.
Además, los derechos de propiedad de las instalaciones residenciales de nueva construcción (incluidos los espacios de estacionamiento y garajes) son propiedad del gobierno, y la agencia posee y administra los derechos de propiedad y los alquila a los residentes en áreas residenciales. En principio, la proporción de plazas de aparcamiento (garaje) no debería ser inferior a 1:1. Los fondos especiales de mantenimiento de la casa también serán pagados en su totalidad por el postor ganador.
La participación accionaria del adquirente no será inferior al 50%.
Las "Medidas" exigen que la participación en los derechos de propiedad del comprador de la vivienda no sea inferior al 50%, que se determinará con base en la relación entre el precio medio de venta de * * * derechos de propiedad de la vivienda y el precio de tasación de mercado de viviendas comerciales de nueva construcción en la misma ubicación y tipo antes de la venta. La parte de los derechos de propiedad del mismo proyecto vendido en el mismo lote es la misma, y la parte de los derechos de propiedad restante es la parte de los derechos de propiedad del gobierno.
Además, si las casas recién construidas * *con derechos de propiedad se venden mediante "precio limitado y precio de tierra competitivo" durante la transferencia de tierra, y el precio límite es básicamente cercano al precio de mercado (es decir, es decir, cuando el límite de precio excede el 85% del precio de referencia del mercado), se puede convertir en vivienda comercial y vender a los compradores a un precio limitado, pero los compradores no pueden volver a comprar * * viviendas propias después de la compra.
Sin embargo, si el comprador de la vivienda comete fraude, incumple su promesa o no desocupa la vivienda pública de alquiler arrendada, los apartamentos para talentos, la vivienda pública administrada directamente, la unidad de vivienda pública y otras viviendas de alquiler bajo póliza dentro del tiempo especificado, incluso si obtiene la vivienda, se le reembolsará la propiedad y se le prohibirá comprar vivienda con * * derechos de propiedad dentro de los 10 años. La información relacionada con el abuso de confianza se incluirá en el sistema público de gestión de información crediticia. reglamentariamente y se impondrán sanciones conforme a la ley.
Los derechos de propiedad poseídos se pueden transferir después de que los derechos de propiedad hayan expirado durante 2 años.
Las "Medidas" establecen claramente que la transferencia de derechos de propiedad * * * está cerrada (el postor ganador no puede comprar la participación de los derechos de propiedad del gobierno para obtener todos los derechos de propiedad y no puede convertirla en una casa comercial) Excepto para la persona o los familiares directos de su cónyuge, no se permite alquilar la casa ni prestarla a otros.
Podrás retirar una vez cumplido el periodo de venta de 2 años. El postor ganador podrá solicitar a la agencia de gestión de depósitos en garantía la transferencia de su parte de los derechos de propiedad. El cesionario debe estar calificado para comprar * * * vivienda con derechos de propiedad y, en las mismas condiciones, la agencia de gestión de depósitos en garantía tiene el primer derecho a comprar. Los ingresos por valor agregado generados por la transferencia de la participación de los derechos de propiedad en poder del postor ganador serán disfrutados por el postor ganador. La agencia administradora no compensará la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra original.
El precio de venta podrá fijarse entre el 50% y el 85% del precio de mercado.
Según los informes, la venta de * * * casas con derechos de propiedad es evaluada primero por la agencia de gestión de la agencia y se obtiene el precio de mercado como referencia.
La unidad de desarrollo y construcción determinará el precio de venta específico de las viviendas * * * con derecho de propiedad recién construidas mediante métodos tales como "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del terreno" de acuerdo con los requisitos de no exceder el precio unitario máximo de venta determinado en el momento de la transferencia del terreno. Si la construcción se construye por otros medios, el precio promedio de venta se determinará considerando integralmente el precio de mercado y la capacidad de pago de los objetos garantizados. En circunstancias normales, puede fijarse entre el 50% y el 85% del precio de mercado.
Específico para el precio de una vivienda unifamiliar, se fija en base al precio medio, y el ratio flotante no supera el 10%.
Excepto por los precios de la vivienda marcados y asuntos legales como impuestos y fondos especiales de mantenimiento que deben ser asumidos por el comprador según lo estipulado por el estado, ninguna unidad o individuo puede cobrar tarifas del postor ganador o cobrar tarifas. en forma disfrazada.
La vivienda con * * * derechos de propiedad se puede canjear una vez.
Según lo establecido en las “Medidas”, el adjudicatario que haya adquirido * * * vivienda en derecho de propiedad, por motivos familiares, laborales y de vida, podrá disfrutar de la oportunidad de solicitar la transmisión de los derechos de propiedad existentes * * * comparten los derechos de propiedad y compran * * al mismo tiempo *Oportunidad de propiedad de vivienda, limitada a una redención.
Además, después de cinco años de abandonar la propiedad de la propiedad de la casa mediante la transferencia normal de acciones de propiedad (es decir, sin registro de transferencia de bienes raíces dentro de cinco años), puede disfrutar de la oportunidad de comprar * * * la propiedad de la casa nuevamente, es decir, solo puede volver a comprarla. Comprar un derecho de propiedad * * una vez.
Si existe alguna violación de leyes y reglamentos, violación de * * * contrato o embargo judicial, no se aceptará redención o recompra. La agencia de seguridad de la vivienda también determinará si la asignación se otorgará a los compradores de viviendas canjeadas y recompradas en función del equilibrio de la oferta y la demanda de cada grupo de compradores de viviendas.
Si lo abandonas después de ganar, no podrás volver a comprarlo en un plazo de 3 años.
Las "Medidas" estipulan que una vez que un comprador de casa no se presenta a tiempo después de ganar la lotería, no elige una casa según lo requerido o no firma el "Contrato de Compraventa" y "* * Acuerdo" según sea necesario, sus calificaciones para comprar una casa se perderán inmediatamente. Los compradores de viviendas no pueden comprar otra casa dentro de los 3 años.
Después de comprar una * * * casa con derecho de propiedad, si el comprador y su cónyuge o hijos menores compran otras casas en la ciudad o intercambian * * * viviendas con derecho de propiedad, primero deben manejar la * * * Procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la vivienda, de lo contrario el comprador y su cónyuge serán responsables por incumplimiento del contrato.
Se informa que el siguiente paso se implementará en capas según las condiciones locales, dividido en dos niveles: la construcción general de los seis distritos centrales y la construcción de cada uno de los cinco distritos circundantes. Las directrices de planificación y construcción se publicarán en el futuro.