¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler? ¿Plantilla de contrato de alquiler?

Si queremos alquilar una casa a través de una agencia, entonces debemos saber cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler. Muchas personas no tienen muy claro este tema, por lo que se sentirán inseguros. La facilidad en el proceso de alquiler de una casa y el contrato de alquiler también es muy importante. Permítanos compartirle cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler. ¿Plantilla de contrato de alquiler? Los amigos que quieran saber más pueden venir y consultarlo juntos.

Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler

1. (La tarifa se basa en el 35% del alquiler de un mes, que es una regulación nacional. Si alquila una casa por 1.000 yuanes , debe pagar una comisión de 350 yuanes). También hay casos en los que el propietario aumenta el alquiler después de negociar con el intermediario para evitar pagar la tarifa de intermediario del propietario.

2. Fijación de precios según las condiciones del mercado. En junio de 2014, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la liberalización de los honorarios de consultoría inmobiliaria y la descentralización de la gestión de los honorarios de intermediación inmobiliaria", que descentralizó el poder de fijación de precios de los bienes raíces. tarifas de comisión a varias localidades, y muchos lugares han cancelado las restricciones sobre las tarifas de comisión e implementado precios de mercado. Es decir, el precio lo fijan libremente el cliente y la institución mediante negociación.

3. Seguir las prácticas locales. El monto de los honorarios de la agencia de alquiler depende de la práctica local y el método de cobro también es el mismo. Algunos solo lo cobran al inquilino y otros lo cobran tanto al inquilino como al propietario. Por ejemplo: en Shanghai, el propietario y el inquilino pagan cada uno el 35% del alquiler mensual como comisión de agencia de alquiler.

modelo de contrato de alquiler

1. Las disposiciones para manejar el incumplimiento del contrato por parte de la Parte B. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene derecho a. rescindir el contrato y recuperar la casa. La Parte B deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios del 20% del alquiler total del contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la indemnización. hasta que todas las pérdidas sean compensadas.

2. Subarrendar o prestar la casa a otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A, demoler, cambiar la estructura de la casa o dañar la casa sin el consentimiento de la Parte A, y previa notificación de la Parte A, no corregir y reparar. la propiedad dentro del período estipulado; Cambiar el propósito de alquiler estipulado en este contrato sin autorización o utilizar la casa para realizar actividades ilegales Alquiler atrasado por más de un mes;

3. Este acuerdo se realiza por duplicado. B cada uno posee una copia, que entrará en vigor tras la firma. Otras instrucciones: Las cifras de agua y electricidad se dividen equitativamente entre la Parte A y la Parte B y otros inquilinos (las cifras de agua y electricidad en el momento del check-in: electricidad __________, agua __________,). Firma de la parte A: Firma de la parte B: Información de contacto: Información de contacto.

4. Dirección de la casa: una habitación individual en el edificio 401, edificio 120, distrito norte, Tangnan Xincun. Utilizado para viviendas ordinarias. El plazo de arrendamiento y el plazo de arrendamiento acordado para la casa son *** un año. A partir de ____________ mes ____________ año hasta ____________ mes ____________ año.

5. Alquiler de casa: ＿＿＿＿ por mes. Paga mensualmente, cinco días por adelantado cada mes. Un depósito adicional de ＿＿＿＿ (Capital: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ yuanes). Una vez terminada la casa y la Parte A verifica y acepta todo correctamente, el depósito será devuelto a la Parte B sin intereses.

6. La Parte B promete a la Parte A que la casa arrendada sólo se utilizará como vivienda ordinaria. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa arrendada y la Parte B la devolverá según lo previsto. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, debe notificar a la Parte A dentro de un mes antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y, con el consentimiento de la Parte A, volver a firmar el contrato de arrendamiento.

7. Reparación y uso de la casa Durante el período de arrendamiento, la Parte A debe garantizar la seguridad de la casa de alquiler. La Parte B utilizará razonablemente la casa y sus instalaciones auxiliares alquiladas por ella. Si la Parte B causa daños a la casa e instalaciones por un uso inadecuado, la Parte B será responsable de las reparaciones o compensación económica.

8. A menos que ambas partes acuerden lo contrario en este contrato y términos complementarios, la Parte A es responsable del mantenimiento de la casa y sus instalaciones (salvo uso indebido por parte de la Parte B). La Parte A debe notificar a la Parte B con siete días de anticipación cuando realice el mantenimiento, y la Parte B ayudará y cooperará activamente.

9. Debido a las necesidades de uso, la Parte B puede decorar la casa sin afectar la estructura de la casa, pero la escala del diseño, el alcance, la tecnología, los materiales y otros planes deben ser aprobados por la Parte A con anticipación. La construcción sólo se podrá llevar a cabo después de la aprobación. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, la decoración adjunta a la casa pertenece a la Parte A. La Parte A no está obligada a reparar las piezas decorativas de la Parte B.

10. Durante el período de transferencia, subarrendamiento y arrendamiento de la casa, la Parte B no subarrendará ni subarrendará la casa arrendada sin el consentimiento por escrito de la Parte A.

Si la Parte A acepta el subarrendamiento de la casa por parte de la Parte B, se celebrará un acuerdo complementario separado y la Parte B subarrendará la casa de acuerdo con el acuerdo escrito con la Parte A.

Después de leer este artículo, creo que todo el mundo debería tener algunos conocimientos sobre cómo calcular los honorarios de la agencia de alquiler y el modelo de contrato de alquiler. Además, cuando alquilamos una casa, los honorarios de la agencia generalmente pasan por diferentes áreas. Los pagos generalmente se cobran de acuerdo con las prácticas locales y también se pueden fijar precios de acuerdo con los precios del mercado. Por lo tanto, los honorarios específicos de intermediario se pueden fijar de acuerdo con las políticas locales.