¿Es apropiado comprar una casa este año?
1. Los precios de la vivienda en todo el país básicamente caerán alrededor de un 50% desde su punto más alto, y el tiempo de caída será de 5 a 10 años. Esta es una gran mentira.
Los precios de la vivienda han experimentado un mercado alcista que lleva 10 años y seguirán cayendo durante medio año. Tal vez sucedería en Marte, pero no en la Tierra. Consulte el ejemplo de la caída de los precios de la vivienda en Japón entre un 14% y un 70%, y de la caída de los precios de la vivienda en Hong Kong un 65% en 6 años desde la crisis financiera asiática hasta la epidemia de SARS.
2. El suelo es limitado y los precios de la vivienda subirán.
La densidad de población de China no es tan alta como la de Japón, Hong Kong y Alemania. China tiene una gran población, por lo que la mayoría de los edificios son de gran altura. El número de edificios de gran altura de más de 18 pisos en Shanghai supera el número total de edificios de gran altura en la costa este de los Estados Unidos.
3. Es mentira que los precios de la vivienda subirán en la urbanización.
Los ingresos de los agricultores son mucho más bajos que los de los residentes urbanos, que no pueden permitirse una vivienda. Algunas personas incluso imaginan que los agricultores se trasladan a las ciudades para mantener altos los precios de la vivienda.
4. Los precios de la vivienda subirán cuando el RMB se aprecie. Esto es mentira.
El RMB se apreció frente al dólar estadounidense y se depreció frente al dólar canadiense, el dólar australiano y el euro. La burbuja inmobiliaria de Japón estalló después de 1990, pero el yen se apreció frente al dólar hasta 1995. El dólar se ha estado depreciando frente al euro durante varios años, pero durante ese tiempo, los precios de las viviendas en Estados Unidos casi se han duplicado.
5. El suelo urbano escasea y los precios de la vivienda subirán. Esto es mentira.
Los precios de la vivienda que aumentan 1.000 veces también son escasos, pero no lo olvides: el RMB es escaso.
6. La calidad de las casas chinas es mala, pero esta es también la característica de las casas. Pueden pasar 20 años o más hasta que estos problemas de calidad salgan a la luz.
En este punto, es posible que los promotores y constructores inmobiliarios hayan cerrado sus negocios. O quedó expuesto debido a eventos especiales, como un terremoto. Por ejemplo, alguien en Zhejiang estaba renovando. Cuando golpeó la pared, descubrió que debería haber dos barras de acero, pero fueron reemplazadas por dos bambúes. Incluso Wang Shi cree que la calidad de las casas chinas no es lo suficientemente buena, y mucho menos la calidad de las casas producidas por algunos desarrolladores de segunda y tercera categoría.
7. No compre una casa sólo por el tipo de interés negativo de su depósito.
La depresión económica de China no es imposible. En este caso, el efectivo es lo más valioso, porque el precio de todo caerá debido a una economía débil. Si nos fijamos en Japón, la economía está en recesión, por lo que los precios de la vivienda, las acciones y las materias primas han caído, y el efectivo se ha apreciado relativamente.
8. La industria inmobiliaria de China es una industria en la que los gobiernos locales saquean la riqueza de los residentes comunes. Los desarrolladores son solo representantes del gobierno local o dignatarios del gobierno local.
Todo lo que vaya en contra del saqueo, como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y la recaudación de fondos para la construcción de viviendas, es una espina clavada para los gobiernos locales.
9. Los promotores, los gobiernos locales y los economistas son las mismas entidades de interés y son enemigos de los compradores de viviendas, por lo que estas tres entidades nunca dirán que hay una burbuja en los precios de la vivienda o que los precios de la vivienda caerán. .
Por lo tanto, el discurso en el mercado inmobiliario debe centrarse primero en los intereses de quién representa. Consulte las palabras de Mao Zedong: si el enemigo está de acuerdo, nos opondremos; si el enemigo se opone, lo apoyaremos. Como desarrolladores, Li Ka-shing y Wang Shi son excepciones.
10. Las personas tal vez no mueran cuando los precios de la vivienda suban, pero definitivamente morirán cuando los precios de la vivienda bajen.
Esto es lo que dijo Li Ka-shing. En diez años, el mercado de valores cayó dos veces más de 60 puntos. No hubo muchos suicidios en el país, pero sí muchos en el mercado inmobiliario. Cuando camine en el futuro, trate de no caminar debajo de edificios altos.
11. ¿El precio de la vivienda es caro?
Puede consultar los siguientes datos: En primer lugar, el precio medio actual de una vivienda en Estados Unidos es de 200.000 dólares estadounidenses. Una villa de unos 200 metros cuadrados equivale a cuatro veces los ingresos de una familia de clase media. En Estados Unidos, y en Beijing y Shanghai, un mal lugar cuesta 16 veces el ingreso familiar. El precio medio de la vivienda es de 7.000 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a unos 3.600 yuanes en China; el depósito per cápita en China es de unos 13.000 yuanes.
Tomando una consideración exhaustiva del PIB, los recursos naturales, el nivel tecnológico, la calidad del personal y otros factores, las Naciones Unidas estiman que la riqueza per cápita de China es dos veces mayor que la de Estados Unidos.
12. La continua caída de los precios de la vivienda definitivamente provocará una gran cantidad de deudas incobrables y edificios sin terminar en los bancos, y industrias como la de materiales de construcción y acero sufrirán graves desastres, pero esto es inevitable.
A excepción de la industria bancaria, el gobierno central nunca ha gastado dinero real para salvar una industria. Es más, el estado actual de la industria inmobiliaria se debe a los funcionarios confundidos del gobierno local. Los gobiernos locales esencialmente ganan dinero vendiendo tierras a precios elevados. ¿Cómo pueden, a su vez, salvar la industria?
13. Definitivamente habrá un gran número de ejecuciones hipotecarias en China.
14. Algunos promotores inmobiliarios se fugarán con su dinero, dejando a algunos idiotas llorando. Los gobiernos locales pueden o no hacer borrón y cuenta nueva.
15. A largo plazo, los precios de la vivienda definitivamente aumentarán, pero después de deducir la inflación, la apreciación será muy pequeña.
Desde hace 100 años, Estados Unidos ha crecido un 3 por año excluyendo el IPC. Lo mismo ha ocurrido durante los últimos 30 años. De 1965 a 2004, los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron de menos de 4.000 a 140, pero no se preocupe. Durante el mismo período, el IPC aumentó 12 veces, lo que significa que los precios de la vivienda aumentaron 2,9 veces por año. Entre ellos, el aumento se concentró después de 19958, porque 1995 fue sólo 40 veces mayor que 1965, que se considera IPC, y la casa continuó depreciándose.
16. El aumento a largo plazo de los precios de la vivienda no significa que vayan a subir para siempre.
Si el aumento a corto plazo supera al aumento a largo plazo, debe haber una disminución. En 2033, los precios de la tierra en Japón aumentaron 100 veces, luego cayeron un 70% en 2014 y luego aumentaron alrededor de 2005, pero recientemente los precios de la vivienda en Japón parecen haber vuelto a caer. Espero que cuando los precios de la vivienda en China caigan un 60% en cinco años, alguien que esté planeando suicidarse le envíe un mensaje de texto: Los precios de la vivienda aumentarán en el largo plazo.
Shanghai no es una metrópoli internacional.
El día 18, más del 50% de las agencias inmobiliarias quebrarán, cerrarán y se disolverán, y más del 80% de las tiendas de las agencias inmobiliarias desaparecerán.
19. Comprar una casa ahora es carne de cañón económica y un acto patriótico.
20. No es vergonzoso comprar una casa con el dinero de tus padres, especialmente si tus padres son ricos. Es bastante razonable donar ciegamente a la sociedad.
21. Cuando los precios de la vivienda son menos de 10 veces los ingresos del hogar, los precios de la vivienda son más razonables.
Estos 10 factores han tenido en cuenta la mentalidad de los pequeños agricultores chinos de amar las casas, así como el apoyo financiero de los padres a sus hijos.
22. En la actualidad, el alquiler anual de una casa es generalmente inferior a 3, y un pago inicial de 30 o 70 para un préstamo provocará una pérdida de intereses de depósito y de intereses pagados del préstamo, que es aproximadamente 6.
Después de comprar una casa, muchas personas pierden la oportunidad de iniciar un negocio. Quizás a los 50 años tengan la pasión de ser el jefe.
23. Cuantos más especuladores inmobiliarios y dinero caliente extranjero haya, mayor será la burbuja del mercado inmobiliario y peor caerán los precios de la vivienda.