¿Por qué se gana dinero como segundo propietario? Te diré todo lo que quieras saber.
En China, el “inquilino número uno” pertenece a Wu Zongquan, que es de Hong Kong, China. Posee 15.645 propiedades y unos ingresos anuales por alquiler de 30.000 millones de yuanes. Su abuelo fue el "Rey Mundial del Transporte Marítimo" Bao Yugang. Bao Yugang pasó el negocio inmobiliario al padre de Wu Zongquan, Wu Guangzheng. Sobre la base de haber heredado una generosa fortuna, Wu Zongquan no se "recostó" después de tomar el relevo de su padre. En cambio, confía en su propia capacidad para aumentar el valor de su propiedad y convertirse en un verdadero "fletador de barcos de diez mil millones".
Se diría que alquilar una casa es muy rentable, pero la gente tiene casas y capital. ¿Qué pasa si no tengo casa? No importa, puedes alquilar una casa si no tienes casa. Es decir, puedes ser un segundo propietario, alquilando primero una casa entera al propietario original y luego subarrendandola a otros en su totalidad o en su totalidad. en habitaciones separadas para obtener ganancias. Por ejemplo, Ziroom, un gigante de la industria de alquiler de apartamentos a largo plazo que conocemos, tiene este modelo de negocio. Son esencialmente segundos propietarios.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo se desarrollaron por primera vez a partir del negocio de alquiler de casas en Shanghai, Guangzhou, Hong Kong y otros lugares a principios del siglo XX. Su predecesor es el arrendamiento individual, lo que significa que los individuos alquilan una casa al propietario a un precio bajo, firman un contrato a largo plazo, de tres a cinco años, y algunos han firmado por 10 o 20 años, y luego obtienen el alquiler gratuito del propietario. Por supuesto, si quieres alquilarlo a buen precio, también debes decorarlo, embellecerlo y subarrendarlo para ganarte la diferencia. Posteriormente, este modelo fue favorecido por algunas empresas y comenzó a operar en forma de empresa, apoderándose de una gran cantidad de mercados inmobiliarios y desarrollándose hasta convertirse en la actual industria de apartamentos de alquiler a largo plazo. En algunos países desarrollados, como Estados Unidos y Corea del Sur, más del 75% de las viviendas están en manos de instituciones. Si quieres alquilar una casa, tienes que encontrarlas.
En los últimos años, la política de “vivienda para vivir, no para especular” se ha profundizado gradualmente, y la inclinación política en el mercado de viviendas de alquiler se ha vuelto cada vez más clara. Como resultado, el mercado de alquiler se está volviendo cada vez más popular, la demanda del mercado está creciendo y los alquileres aumentarán naturalmente. Por lo tanto, muchas grandes empresas también han comenzado a ingresar al mercado de arrendamiento, como Parkland bajo Vanke, Crowne Plaza bajo Longfor, Jiaofang bajo Zhongjun, etc. Se puede ver que el mercado de alquiler de China definitivamente tendrá mucho margen de desarrollo en el futuro.
Si alguien dice que las grandes empresas están mirando este trozo de carne y que nosotros, como individuos, no podemos ganar dinero, está mal. La industria del alquiler de barcos comenzó con el alquiler de barcos individuales. Después de años de desarrollo y la participación de grandes empresas, se ha demostrado que la industria del fletamento a largo plazo tiene margen de beneficio y es una industria en alza. La razón por la que los vuelos chárter personales existen desde hace tantos años es que tiene las ventajas de la flexibilidad y la cadena de bajo capital. El negocio de los segundos propietarios es, para decirlo sin rodeos, el negocio de los intermediarios. Mientras puedas crear valor para el mercado y tengas suficientes márgenes de beneficio, podrás continuar. Aunque esta industria no puede ser rica ni cara, no hay problema en "ganar dinero estando tumbado".
De manera similar al funcionamiento del mercado de valores, el negocio del mercado inmobiliario es comprar barato y vender caro. Podemos ganar dinero coleccionando casas a precios bajos y alquilándolas a precios altos. Lo que ganamos es la diferencia en el alquiler.
En resumen, si quieres comprar una casa a bajo precio, es fácil hacer lo siguiente:
1. Cerrar la casa por debajo del precio de mercado.
Si el precio de mercado de alquiler de una casa es de 3.000 yuanes al mes, el segundo propietario no aceptará la casa a este precio y definitivamente la reducirá a este precio. ¿Por qué? Como quiere reducir costes, el alquiler es el coste. La casa tiene que pagar honorarios de agencia y contratar gente para que la gestione. Si los muebles y electrodomésticos están rotos, hay que repararlos. Además, antes y después de la decoración, todos los días posibles de desocupación desde el último inquilino hasta el siguiente estarán incluidos en el coste, por lo que la persona que recoge la casa tiene que negociar para mantener el coste bajo.
Por supuesto, también hay casos en los que el propietario tiene muchas suites y suele estar muy ocupado y no tiene mucho tiempo y energía para dedicarles, por lo que las alquilará a un precio inferior al precio de mercado. Mientras no me molestes, serás un buen inquilino regularmente. Y ese propietario es el favorito del "príncipe rana" entre los fletadores y fletadores de barcos. ¿Por qué es tu favorito? Porque, desde el momento en que se firma el contrato de arrendamiento, se crea una relación jurídica de arrendamiento. Tenemos plenos derechos de uso de la casa. El propietario no interferirá con el diseño de su decoración interior, ni le importará cuánto alquiler le pague el inquilino ni cuántas ganancias obtenga. Propietarios como este son nuestro sólido respaldo.
Así podremos dejarlo llevar, decorarlo con el estilo que más nos guste, alquilarlo a nuestro precio y elegir inquilinos satisfactorios para cobrar el alquiler.
Si no hay casas de bajo precio durante la temporada alta del mercado, no importa mucho, porque el alquiler aumentará o se duplicará, por lo que ganaremos dinero cobrando el precio de mercado.
2. Una casa mal decorada
Generalmente no se recomienda comprar una casa tosca. Porque los costes de renovación están aumentando. Sin embargo, una casa mal decorada nos da mucho margen para ahorrar costes. Intenta no mover la ropa dura. La ropa suave no es más que: sofá, alfombra, mueble de televisión, frigorífico, televisor, lavadora, mesa de comedor y sillas de comedor. No te costarán mucho, más los honorarios de la agencia. Aunque los presupuestos para diferentes casas en diferentes regiones son diferentes, todos los presupuestos son 65,438+.
El precio de mercado de alquiler de una suite es de 3.000 yuanes al mes. Después de la decoración, la ganancia del alquiler puede ser del 20% al 30%, con un ingreso mensual de 600 a 900 yuanes. La tarifa de decoración más la tarifa de agencia es de aproximadamente 1000 yuanes, lo que equivale a 11 a 16 meses. Entonces, cuando firma un contrato con su arrendador, cuanto más tarde, mejor. El período de devolución debe ser lo más corto posible, pero la devolución debe ser de medio año a 1 año. Pero piense en los costes de renovación y los honorarios de la agencia. No tienes que pagar alquiler en absoluto porque el inquilino lo paga por ti. Para hacer un poco de cuentas, si una casa se calcula en base a la diferencia de precio de 900 al mes, serán 10.800 en un año y 54.000 en cinco años. Eso sí, en realidad son más de 54.000 porque esto no tiene en cuenta. el aumento del alquiler. Es sólo una casa. ¿Qué pasa si hay diez conjuntos? ¿Qué pasa si hay cien conjuntos? Nuestro objetivo es ser un gran propietario, obtener ingresos pasivos ganando el alquiler y pagar nuestra casa todos los meses. Finalmente, compraremos más casas y nos convertiremos en grandes terratenientes como Wu Zongquan.
3. Las grandes viviendas desocupadas también reducen los alquileres de forma disfrazada.
Las vacantes son para reducir costes. Puede trabajar con su arrendador para permanecer libre de alquiler durante el mayor tiempo posible. Hay una frase en el libro "Padre rico y padre pobre": No me importa negociar con el propietario. Sí, porque estamos hablando de nuestros costos.
Hay varias formas de pagar un precio alto:
1 A través de la decoración y el embellecimiento, mejorar la apariencia y lograr que el "Fénix se convierta en hielo"
. Todo el mundo anhela cosas bonitas. Cosas, la misma casa, bellamente decorada, definitivamente será más atractiva que un ambiente de vida sucio y pobre, y también puedes alquilarla a buen precio. Una vez que reciba la casa adecuada, encuentre los trabajadores adecuados. En el futuro, estas personas servirán para formar tu propio equipo de decoración de cada apartamento, lo que te permitirá ahorrar mucho tiempo y dinero en decoración. Si dejas que una empresa de decoración decore tu casa por ti, el precio que cobran es mucho menor que el precio de diseñarla tú mismo, y la compra de materiales ahorra costes. Por supuesto, no puedes diseñarlo desde el principio. Puedes encontrar amigos experimentados que te ayuden a diseñar y embellecer el estilo de decoración.
2. Establece el precio de la casa de manera que el agente piense que la casa es buena y esté dispuesto a darte una habitación, y espera a que los clientes lleguen a tu puerta.
Una vez decorada la casa, encontrarás múltiples empresas intermediarias que te ayudarán a alquilarla. Por supuesto, si la casa es hermosa, el agente estará dispuesto a ayudarlo a comercializarla. Hay un juego entre tú y el intermediario. Desde el punto de vista del intermediario, esperan que el precio de alquiler que usted establezca sea lo más bajo posible, para que pueda encontrar más clientes potenciales para cerrar transacciones y ganar tarifas de intermediario. Por eso, a veces los intermediarios le convencen para que baje el precio. En este momento, es necesario tener cierta comprensión del mercado y no se puede bajar el precio escuchando las palabras unilaterales del intermediario. Recuerde que su objetivo es alquilar su casa al precio más alto posible. Por supuesto, no persiga los precios a ciegas, ya que eso alargará el tiempo de desocupación y las ganancias superarán las pérdidas.
Cuando un inquilino adecuado viene a la entrevista, es necesario estar completamente preparado. Por ejemplo, conviene acudir al encuentro de los inquilinos con suficiente energía y energía, tratar cada negociación como un ejercicio para uno mismo, ser flexible durante el proceso de negociación y saber aprovechar la oportunidad de alquilar cuando el precio sea el adecuado. En resumen, nuestro objetivo es encontrar inquilinos satisfactorios, alquilar a precios satisfactorios y obtener ganancias satisfactorias.
Situación
Ubicación: Hangzhou
El precio de la casa es de 3.000 yuanes al mes, el precio del alquiler es de 3.900 yuanes al mes y la prima del seguro es de 900 yuanes. /mes.