Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Qué es una revisión financiera del alquiler? Arrendamiento financiero, también conocido como arrendamiento financiero o arrendamiento de compra. Es la forma más utilizada y básica en el mundo. Según la definición del Convenio de Arrendamiento Financiero del Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado, el arrendamiento financiero se refiere a una transacción en la que el arrendador celebra un contrato de suministro con un tercero (proveedor) con base en los requisitos y especificaciones previstos por el arrendatario, según cuyo contrato, El arrendador adquiere edificios industriales, bienes de capital u otros equipos (en adelante, equipos) dentro del alcance de sus intereses y de acuerdo con los términos acordados por el arrendatario. Además, el arrendador celebra un contrato de arrendamiento con el arrendatario (usuario) y le otorga el derecho a utilizar el equipo con la condición de que pague el alquiler. Las características del arrendamiento financiero son: 1. El arrendamiento financiero es una transacción en la que participan al menos tres partes; a saber, el arrendador, el arrendatario y el proveedor. Existen al menos dos contratos (contrato de compraventa y contrato de arrendamiento) que constituyen una transacción tripartita autosuficiente. Estas tres partes están interrelacionadas y los dos contratos son mutuamente restrictivos. 2. El equipo a arrendar es seleccionado por el arrendatario. El arrendador sólo es responsable de facilitar el financiamiento y la compra del equipo de acuerdo con los requisitos del usuario, y no es responsable de los defectos del equipo, retrasos en la entrega y mantenimiento del equipo. y negarse a pagar el alquiler sobre esta base. 3. Pago, es decir, el arrendador solo arrienda el equipo a usuarios específicos durante el período de arrendamiento básico. El alquiler total cobrado por el arrendador a los usuarios debe ser igual a la inversión y ganancia total de la transacción de arrendamiento, o igual a un. cierta proporción de la inversión total, como por ejemplo el 80%, de acuerdo con las normas sobre arrendamiento financiero del país donde se encuentra el arrendador. En otras palabras, el arrendador puede recuperar toda o la mayor parte de su inversión en la transacción. 4. Irreversible. Para el arrendatario, el equipo arrendado es elegido por éste en función de sus propias necesidades. Por tanto, el arrendatario no puede rescindir anticipadamente el contrato a condición de devolver el equipo. Para el arrendador, dado que el equipo es un bien subcontratado, no puede aumentar el alquiler durante el período de arrendamiento basándose en los aumentos de los precios de mercado. En definitiva, en circunstancias normales, ninguna de las partes del contrato de arrendamiento tiene derecho a rescindir el contrato durante el plazo del arrendamiento. 5. La propiedad y los derechos de uso de los equipos están separados durante mucho tiempo. La propiedad del equipo pertenece legalmente al arrendador y el uso del equipo pertenece al arrendatario. 6. El coste del seguro, mantenimiento y conservación de los equipos y el riesgo de obsolescencia de los mismos serán a cargo del arrendatario. 7. Al final del período de arrendamiento básico, el arrendatario tiene tres opciones para el equipo: continuar comprando, renovar el arrendamiento o devolver el arrendamiento. Las principales formas de negocio de arrendamiento financiero son: 1. Financiación directa y arrendamiento de un solo inversionista, que incorporan las características básicas del arrendamiento financiero y son las formas de negocio de arrendamiento financiero más utilizadas. Sobre esta base se derivan otras formas de financiación y se combinan con determinadas características crediticias. 2. El certificado de subarrendamiento se refiere al negocio de arrendamiento financiero operado por dos empresas de arrendamiento al mismo tiempo, es decir, el arrendador A alquila el equipo al arrendador B como arrendador de acuerdo con los requisitos del arrendatario final (usuario) y luego lo subarrenda. arrendador B como arrendador. Operaciones de arrendamiento entre el arrendador y el usuario. 3. El arrendamiento posventa, también conocido como arrendamiento, significa que el propietario del equipo vende parte de su propiedad original al arrendador para facilitar la financiación y luego arrienda la propiedad vendida a la empresa a expensas del pago del alquiler. oferta de alquiler posterior. Para las empresas de leasing, cuando necesitan efectivo con urgencia, la venta y arrendamiento posterior es un medio eficaz para mejorar la situación financiera de la empresa. Además, en algunos casos, el arrendatario también puede obtener efectivo de las primas de equipos vendiendo y arrendando equipos que; Puede apreciarse en valor. Para los arrendadores no financieros, los arrendamientos posteriores son una forma sencilla y sencilla de ampliar sus tipos de negocios. 4. El arrendamiento apalancado, también conocido como arrendamiento equilibrado, es una forma avanzada de arrendamiento financiero. Es adecuado para el arrendamiento a largo plazo de equipos que requieren mucho capital y que valen más de varios millones de dólares estadounidenses y con una vida útil de más de 10 años, como aviones, barcos, plataformas de perforación petrolera en alta mar, equipos de comunicaciones por satélite y juegos completos. de equipos de producción. El arrendamiento apalancado significa que en una transacción de arrendamiento, el arrendador solo necesita invertir entre el 20 % y el 40 % del precio de compra del equipo arrendado para poseer legalmente la propiedad total del equipo y disfrutar del mismo tratamiento fiscal que si invirtiera el 100 % en el equipo. 60%-80% del precio de la compra de equipo se liquida mediante préstamos sin recurso otorgados por bancos y otras instituciones financieras, pero el arrendador debe utilizar el equipo arrendado como garantía y transferir los derechos de los empleados arrendados y cobrar el alquiler como garantía; Garantía. Esta es una operación de arrendamiento. Las partes involucradas en la transacción, los procedimientos de la transacción y la estructura legal son todos más complejos que la forma básica de arrendamiento financiero.