¡De 53,1 metros a 339 metros! ¡Un inventario de los “edificios más altos” de Wenzhou!
Del "Piso Decimotercer" al "Edificio más alto de Zhejiang"
"Piso Decimotercero" - Edificio Dongou
Hablando de edificios altos en Wenzhou, Many Wenzhou la gente hablará sobre el "Piso Decimotercero" en Wangjiang Road - Torre Dongou. En 2014, con motivo del 30º aniversario del establecimiento del distrito de Lucheng, el "Decimotercer piso" en Wangjiang Road fue seleccionado entre los "30 eventos importantes que afectan a Lucheng". De ahí el estatus del "Decimotercer Piso" en los corazones de la gente de Wenzhou.
En 1979, el Edificio Dongou diseñado por el Instituto de Diseño Arquitectónico de Wenzhou tiene 13 plantas, una altura total de 53,1 metros y una superficie de construcción de 7.370 metros cuadrados.
Antes de la década de 1970, la mayoría de los edificios en Wenzhou tenían entre 3 y 5 pisos. 1985 65438 + Octubre, después de que se completó el edificio Dongou, su altura de 53,1 metros era la más pequeña en el área urbana de Wenzhou. No solo se convirtió en el edificio más alto de Wenzhou, sino también en el edificio más alto de Zhejiang en ese momento. Primer ascensor de gran altura en Wenzhou. Por eso la gente de Wenzhou llama a este edificio "Piso Decimotercero".
Para Wenzhou, que todavía estaba relativamente atrasada en ese momento, la finalización del edificio Dongou fue de gran importancia. Con el tiempo, se ha convertido en un faro para los barcos que viajan hacia y desde Wenzhou, así como en una ventana para la imagen exterior de Wenzhou. Ampliamente renovado en 2007.
Hoy en día, la Torre Dongou todavía se encuentra junto al río Oujiang. Sin embargo, ya no es el "edificio más alto de Zhejiang" ni el "edificio más alto de Wenzhou", pero desde entonces, el "edificio más alto de Zhejiang" ha aparecido en Wenzhou muchas veces.
El edificio ICBC fue construido en 1988 y está ubicado en la intersección de Renmin East Road y Feixia Bridge en el área urbana. Con 17 pisos y una altura de 63,8 metros, se convirtió en el edificio más alto de Wenzhou en. los años 1980. Con la implementación del proyecto de reconstrucción de Renmin Road, se han construido varios edificios de gran altura a lo largo de Renmin Road, como la Torre Jiangnan, la Torre Global, la Torre Kaitai Tianxia y el Hotel Internacional.
Edificio Wenzhou Telecom
En la década de 1990, con una altura de 158 metros y 28 pisos, el edificio Wenzhou Telecom ganó los títulos de "el edificio más alto de Zhejiang" y "el edificio más alto". en Wenzhou". Corona de laurel.
Huameng Business Plaza
Torre del World Trade Center de Wenzhou
En el siglo XXI, la Huameng Business Plaza de 168 metros de altura, construida en 2006, es el Lo mismo que el Huameng Business Plaza de 168 metros de altura que se inauguró en 2008. La Torre Wenzhou World Trade Center, con su edificio principal y una altura de 333 metros, se ha convertido sucesivamente en el edificio más alto de Wenzhou. La Torre del World Trade Center de Wenzhou ha sido el edificio más alto de Zhejiang durante muchos años y se ha convertido en un hito de la ciudad de Wenzhou.
Plaza de la Confianza
Cuanto más altos se construyen los edificios de gran altura en Wenzhou, más edificios de gran altura aparecen en Wenzhou. Los edificios de gran altura en construcción y terminados incluyen Confidence Plaza de 255 metros de altura, el Centro Wenzhou de 288 metros de altura y el Yongjia World Trade Center de 287 metros de altura.
En mayo de este año, se vendió con éxito la segunda fase de la parcela de terreno en el distrito de Laogang del distrito comercial de Binjiang. Según las condiciones anunciadas, en este sitio se construirá un edificio de gran altura de 330 metros.
Los rascacielos han dado origen a la economía de la construcción y "han dado origen" al desarrollo urbano.
Los edificios altos no son por la altura. En cierto sentido, es la demanda del mercado la que ha impulsado el aumento de los edificios de gran altura y ha hecho que la economía de la construcción de Wenzhou sea más grande.
El Informe de Trabajo del Gobierno del Distrito de Lucheng de 2019 propone “adherirse al desarrollo de alto nivel de la industria de servicios y expandir y fortalecer industrias ventajosas como las finanzas modernas, la economía de la construcción, la economía de la información, la creatividad cultural, el turismo y ocio, salud y bienestar y la industria de la construcción ". Cultivo de 6 edificios con ingresos fiscales de 100 millones de yuanes". La economía de la construcción sigue siendo una importante fuerza impulsora de la economía urbana.
La economía de la construcción se refiere a la forma económica oculta en los edificios comerciales: utilizar edificios comerciales como medio, desarrollar y arrendar edificios para atraer inversiones, introduciendo así fuentes impositivas, introduciendo diversas empresas y aumentando los ingresos fiscales. Algunas personas comparan vívidamente la "economía de la construcción" con la "prensa vertical de impresión de dinero" de la ciudad.
El proyecto del Centro Industrial de Salud Kangjun de Wenzhou, que acaba de comenzar a construirse, incluso propone construir un edificio comercial de gran altura con un desarrollo concentrado de múltiples negocios y unos ingresos fiscales de 654,38 mil millones de yuanes.
Para Wenzhou, una ciudad con escasez de terreno, desarrollar una "economía de la construcción" no es sólo una opción dada la gran población y la escasez de recursos de tierra, sino también un factor importante en la popularidad de la economía de la construcción. que ocupa menos espacio y causa menos contaminación, alto rendimiento.
En 2013, nuestra ciudad emitió las "Diversas opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo de la economía de la construcción urbana y la economía de las sedes" (Documento [2013] No. 89), con el objetivo de crear un área de agrupación de sedes y optimizar aún más la economía de la construcción urbana y la planificación y distribución económica de la Sede, acelerando el desarrollo, la construcción y la transformación funcional de los edificios de la Sede. Según el departamento municipal de economía e información, para 2018, nuestra ciudad habrá formado básicamente núcleos de economía central y de economía de construcción, como el distrito comercial Yangfushan Binjiang, el casco antiguo de Lucheng, la ciudad científica y tecnológica del sur de Zhejiang y el distrito central de Ouhai. Según el "Decimotercer Plan Quinquenal" de Wenzhou para el desarrollo de la industria de servicios, para 2020, la ciudad se esforzará por tener 40 edificios con ingresos fiscales superiores a 10 millones de yuanes y 10 edificios con ingresos fiscales superiores a 100 millones de yuanes.
“La construcción de edificios comerciales de gran altura puede atraer a una serie de empresas de alto valor añadido para que se establezcan. Su existencia puede proporcionar una gran plataforma para el desarrollo de la economía de la construcción urbana y generar enormes ingresos fiscales. Pan Anping, profesor asociado de la Escuela de Ingeniería Arquitectónica de la Universidad de Wenzhou, cree que la construcción de edificios de gran altura también forma parte de la configuración de la imagen de una ciudad: "Esto determina en gran medida su influencia. Nuestra primera comprensión de las grandes empresas extranjeras Las ciudades son los rascacielos, que reflejan la modernización y el desarrollo de una ciudad. Se puede decir que este es un estándar internacional”
Los costos de operación y la dificultad de construcción de los edificios de gran altura determinan que su construcción sea un reflejo. de la fortaleza económica de una ciudad. Si se diseña y construye bien, definitivamente se convertirá en un símbolo y una marca de la ciudad, al igual que la Torre Shanghai Jin Mao y la Torre Taipei 101.
¿Cómo maximizar los beneficios de los edificios en altura?
Si los edificios de gran altura, especialmente los de gran altura, pueden aprovechar al máximo sus beneficios, los beneficios serán bastante sorprendentes. Tomemos como ejemplo el distrito financiero de Guangzhou Tianhe. Actualmente hay 118 edificios de oficinas de Grado A en el CDB, 48 de los cuales tienen ingresos fiscales superiores a mil millones de yuanes, de los cuales 15 tienen ingresos fiscales superiores a mil millones de yuanes. 140 empresas Fortune 500 han creado 184 agencias de proyectos en Tianhe, muchas de las cuales se han instalado en edificios valorados en 100 millones de yuanes. Detrás de los deslumbrantes datos económicos está el ambiente de trabajo humano de 100 Million Buildings y los empresarios que son buenos en la gestión.
En los últimos años, con el avance de la construcción urbana en Wenzhou, han surgido muchos edificios de gran altura, pero la mayoría de ellos son edificios residenciales. Desde la perspectiva de la demanda de la economía de la construcción, el desarrollo de los edificios de oficinas de Wenzhou está muy atrasado. Una encuesta muestra que entre las empresas existentes en Wenzhou, más del 70% alquila oficinas en edificios comerciales y residenciales, el 10% trabaja en hoteles y menos del 20% trabaja en edificios puramente de oficinas.
Liu Jianliang, miembro de la CCPPCC, cree que el desarrollo de los edificios de oficinas de Wenzhou está muy por detrás de las ciudades desarrolladas de la provincia como Hangzhou y Ningbo, y no puede competir con ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. en términos de configuración de instalaciones de hardware, funciones de servicio de soporte suave y construcción inteligente en comparación con las ciudades. Todavía no ha alcanzado completamente el nivel de desarrollo de los edificios de oficinas de alta gama. Casi no hay planes para construir edificios de oficinas puramente comerciales en Wenzhou. La mayoría de los edificios son propiedades comerciales y residenciales, y muchos incluso se alquilan en zonas residenciales. A juzgar por la oferta del mercado de edificios comerciales y residenciales, los edificios comerciales puros y los apartamentos con servicios son en su mayoría edificios de oficinas de gama media a baja, y la calidad general no es alta. Este es también uno de los factores que restringen el desarrollo futuro de la economía de la construcción en Wenzhou.
“Al construir edificios de gran altura, debemos considerar su papel de liderazgo en el desarrollo urbano. Después de todo, es una inversión enorme, si no puede desempeñar un papel en la construcción de la economía, su valor será reducido. "Pan Anping cree que Wenzhou necesita edificios de gran altura, pero los edificios de gran altura también necesitan una buena planificación y diseño.
Yang Keming, planificador jefe adjunto del Instituto de Diseño y Planificación Urbana de Wenzhou, dijo que el uso de edificios de gran altura para el comercio y el comercio es un reflejo de la fortaleza integral de la ciudad en una determinada etapa. de desarrollo. Muchas empresas están dispuestas a instalarse en edificios de gran altura debido al efecto adicional que estos edificios tienen sobre la imagen de marca corporativa. Los edificios de gran altura son grandes y tienen altos requisitos para las instalaciones circundantes. Por lo tanto, al planificar y construir edificios de gran altura, es necesario tener cuidado y considerar las necesidades reales del mercado.
Tiene tres sugerencias principales: primero, desde la perspectiva del paisaje urbano, los edificios de gran altura deben diseñarse como un todo. El diseño descentralizado y el florecimiento en todas partes tienen un efecto mediocre en la mejora del paisaje urbano; En segundo lugar, desde la perspectiva de la capacidad de carga del mercado, una vez que se completen los edificios de gran altura, competirán con los edificios comerciales de alto nivel existentes. Si la demanda en el mercado en sí es insuficiente, la proliferación de edificios de gran altura afectará a su vez las operaciones de otros edificios comerciales; en tercer lugar, la operación posterior de los edificios de gran altura es más crítica que la construcción. Si los edificios de gran altura no se gestionan adecuadamente, a su vez dañarán más la imagen de la ciudad que los edificios comerciales ordinarios.