Cómo encuentran las empresas emergentes una oficina y 9 cuestiones principales a considerar al encontrar una oficina.
1. La ubicación de la sala, si existe una atmósfera empresarial a su alrededor y si se pueden encontrar industrias relacionadas ascendentes y descendentes.
2. Independientemente de si el edificio de oficinas o el parque científico es de propiedad estatal o privada, los edificios de propiedad privada serán más problemáticos y con frecuencia pueden aumentar los precios o no se pueden alquilar al vencimiento. Se recomienda alquilar locales de propiedad estatal.
3. Si el arrendador tiene un equipo de servicio correspondiente, servicios inmobiliarios o servicios de proyectos tecnológicos, depende del tipo de negocio que esté iniciando.
4. El tamaño del lugar se puede alquilar según los miembros del equipo inicial. Se recomienda alquilar en función del área de construcción per cápita de 10 metros cuadrados.
¿Cómo firmar un contrato de alquiler de casa? Un contrato de arrendamiento de casa se refiere a un acuerdo firmado por el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Como inquilino de una vivienda debemos conocer nuestros derechos y obligaciones. En concreto, el contrato de alquiler de casa debe incluir las siguientes cláusulas:
1. Información de ambas partes: Deberá constar en el contrato el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. La ubicación concreta de la vivienda, indicar la ubicación exacta de la vivienda.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: la casa se utiliza para que viva el inquilino, la familia del inquilino vive o el inquilino o su familia pueden compartir la casa con otros; La casa sólo se puede utilizar para vivir, o se puede utilizar para otros fines, como trabajo de oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente estable, por lo que es un período. debe acordarse en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
10. Modificación y extinción del contrato de arrendamiento.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa?
1. Conocer el propietario de la vivienda y la situación básica de la misma. Los inquilinos deben prestar atención a si la persona que firma el contrato con usted es el propietario de la casa. En caso contrario, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe una relación de agencia, se debe proporcionar el poder original (preferiblemente notario) del dueño de la propiedad para encomendar al contratista; si hay una relación de subarrendamiento, se debe proporcionar la prueba original por escrito de que el dueño de la propiedad acepta subarrendar; y se estipulará en el contrato que si el dueño del inmueble ¿Qué responsabilidades debe asumir el subarrendador si la prueba escrita del consentimiento para subarrendar es falsa?
2. Anota claramente el alquiler y la fianza. En cuanto a cómo pagar el alquiler y la fianza, y cuántos meses pagar el alquiler en un período, depende de la situación de cada persona. Se deberá pactar claramente en el contrato el momento y forma de pago de cada pago de alquiler, así como los pagos atrasados. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cabe recordar que ya sea que se trate de pago de alquiler o depósito, si se paga mediante transferencia bancaria, lo mejor es transferirlo directamente a la cuenta a nombre del propietario del inmueble y conservar el comprobante de transferencia correspondiente para controlar aún más los riesgos financieros.
3. Aclarar el manejo de la responsabilidad por incumplimiento de contrato. El contrato debe estipular diferentes responsabilidades por incumplimiento de contrato en función de diferentes situaciones de incumplimiento de contrato. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa vencida, o el arrendatario se niega a alquilar la casa vencida cuando expira el período de arrendamiento, se puede acordar cobrar una indemnización por daños y perjuicios a una tasa superior al estándar de alquiler todos los días si el arrendador; recupera la casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización. Puede aceptar pagar una multa única más alta como indemnización por daños y perjuicios, o puede aceptar pagar el alquiler durante el plazo de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios.
Además, también deberán quedar claramente estipuladas en el contrato las obligaciones de mantenimiento del mobiliario, electrodomésticos y otras instalaciones y equipos auxiliares.
Espero que te ayude.