La construcción de viviendas de alquiler asequible está "en marcha"
Como tarea clave de la construcción de viviendas durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", varias localidades han realizado esfuerzos activos para promover viviendas de alquiler asequibles desde la formulación de políticas, la cuantificación de objetivos hasta canalizar la oferta y otros aspectos. Según el plan del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, China se esforzará por construir y recaudar 2,4 millones de viviendas de alquiler asequibles en 2022, 2,54 veces más que el año pasado. Las predicciones de la industria indican que se espera que la inversión en viviendas de alquiler asequibles este año supere los 1,2 billones de yuanes, lo que se espera que sea un año de gran desarrollo para las "viviendas de alquiler asequibles".
Las políticas en muchos lugares siguen siendo efectivas.
Objetivos cuantitativos, basados en políticas urbanas
Según estadísticas incompletas de China Housing Network, desde este año, al menos Beijing, Tianjin, Guangzhou, Sichuan, Shaanxi, Chongqing, Xi, Jiangxi, veinte ciudades, incluidas Guangxi, Nanchang, Huizhou, Xiamen, Harbin, Zhengzhou, Qingdao, Hunan, Shenyang, Yunnan, Jinan, Jiangsu, Haikou, Ningxia, Xiangtan y Xining, han emitido políticas u opiniones sobre la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
En la actualidad, muchos lugares no solo han introducido intensamente políticas relacionadas con viviendas de alquiler asequibles, sino que también han enfatizado aún más objetivos cuantitativos específicos para la construcción y financiación de viviendas de alquiler asequibles en 2022.
A juzgar por las políticas relacionadas con la vivienda en alquiler asequible anunciadas por varias ciudades, muchos lugares han tomado decisiones relativamente claras y claras sobre los objetos, tipos de oferta, precios de alquiler, canales de oferta de vivienda, etc. Regulaciones detalladas.
En términos de objetivos de oferta, varias ciudades tienen requisitos relativamente flexibles para que los solicitantes cumplan las condiciones. Si Shenyang solo requiere personas que no tienen casa en la ciudad, no disfrutarán de otras viviendas ni subsidios asequibles, y no hay otras restricciones. Zhengzhou estipula que, en principio, los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos que soliciten viviendas de alquiler asequibles; no están sujetos a registro de hogares ni restricciones de ingresos; Chongqing afirmó que se aplica principalmente a No hay límite de ingresos para el suministro de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos sin casa en un área determinada. Tianjin estipula que tanto aquellos que no la tienen; Pueden postularse sus propias casas en el área de alquiler y quienes no tengan casa propia en el área de alquiler, enfocándose en garantizar el saneamiento ambiental, transporte público, entrega urgente, limpieza y otros grupos de servicios públicos básicos.
En términos de tipo de unidad, las unidades de vivienda de alquiler asequible en varios lugares son básicamente unidades pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados; sin embargo, vale la pena señalar que algunas ciudades han formulado recomendaciones relevantes; sistemas para atraer talentos. Por ejemplo, Jinan señaló que para promover la introducción de talentos clave, se pueden construir viviendas de alquiler asequibles con un área de construcción de más de 70 metros cuadrados, con un máximo de no más de 120 metros cuadrados. Al mismo tiempo, en principio se dará prioridad a la construcción de viviendas de alquiler asequibles alrededor de las estaciones de transporte ferroviario. Shenyang también afirmó que en respuesta a las necesidades de calidad de los talentos de alto nivel, como la introducción de talentos, el área de algunas viviendas de alquiler asequibles se puede relajar adecuadamente y se pueden proporcionar garantías de múltiples niveles y múltiples categorías. Y Sichuan. Para responder a la política nacional de fertilidad de "tres hijos" en términos de estándares de vivienda, se propone que las viviendas de alquiler asequibles estén adecuadamente equipadas con tres o cuatro dormitorios para satisfacer las necesidades de alquiler de familias con varios hijos.
En cuanto al alquiler, varias ciudades también ofrecen ciertos descuentos. Por ejemplo, ciudades como Chongqing, Hunan, Zhengzhou y Xiamen estipulan que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles es inferior al alquiler de viviendas de alquiler en el mismo lugar y mercado de la misma calidad. Chongqing también enfatizó que los alquileres no deberían aumentar más del 5% cada año; Sichuan y Shenyang aclararon que los alquileres no deberían ser superiores al 90% del nivel de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad, y deberían permanecer relativamente estables de acuerdo con los principios de asequibilidad para los inquilinos y sostenibilidad para las empresas. Además, Tianjin propuso que los inquilinos de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con la política de alquiler del fondo de previsión de vivienda de Tianjin puedan retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler.
En términos de ampliar los canales de oferta de vivienda, varias localidades claramente utilizarán terrenos rurales de construcción colectiva, terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo a parques industriales, viviendas inactivas existentes y terrenos recientemente suministrados para generar viviendas de alquiler asequibles.
Apoyo financiero, las empresas inmobiliarias prueban el terreno
El apoyo de múltiples partes se ha convertido gradualmente en una fuerza conjunta.
Además de las políticas locales para promover la construcción de viviendas de alquiler asequibles locales, el diseño de alto nivel de políticas financieras para viviendas de alquiler asequibles también ha seguido desarrollándose recientemente. Al mismo tiempo, algunas empresas inmobiliarias han estado cooperando activamente con el gobierno para probar el terreno en este campo. En general, todas las partes han formado gradualmente una sinergia para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
En términos de apoyo a la política financiera, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente en febrero las "Opiniones orientativas sobre bancos e instituciones de seguros que apoyan el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles". , proponiendo que el Banco Nacional de Desarrollo, los bancos comerciales, las instituciones de seguros y los fideicomisos La empresa debería aprovechar al máximo sus ventajas y combinar sus propias características comerciales para aumentar el apoyo financiero a las viviendas de alquiler asequibles.
Después de la promulgación de las "Opiniones Orientadoras", algunas ciudades rápidamente siguieron su ejemplo. Por ejemplo, la sucursal de Chongqing del Banco Nacional de Desarrollo y la sucursal de Chongqing del Banco de Construcción de China firmaron un contrato con la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chongqing durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", el monto total de financiamiento para el alquiler asequible de Chongqing. Los proyectos de vivienda costarán no menos de 40 mil millones de yuanes cada uno. La sucursal de Fujian del China Construction Bank también introdujo seis medidas para apoyar la construcción de viviendas de alquiler asequibles en Fujian e inició una coordinación estratégica sobre el arrendamiento de viviendas con cinco filiales del China Construction Bank Group en Fujian para ayudar a Fujian a desarrollar viviendas de alquiler asequibles.
Recientemente, las autoridades reguladoras han seguido emitiendo señales positivas. El 27 de mayo, la Oficina General de la Comisión Reguladora de Valores de China y la Oficina General de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de la emisión piloto de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) para viviendas de alquiler asequibles", requiriendo la desarrollo estandarizado y ordenado del negocio de REIT de vivienda de alquiler asequible. Esto significa que ha comenzado oficialmente el programa piloto de REIT de viviendas de alquiler asequibles.
En la actualidad, los dos primeros proyectos REIT de viviendas de alquiler asequibles han presentado oficialmente materiales de solicitud a las Bolsas de Valores de Shanghai y Shenzhen, a saber, el proyecto REIT Xiamen Anzhu Group Co., Ltd. y el proyecto REIT Shenzhen Talent Housing.
Además, en el proceso de desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, muchas empresas inmobiliarias han estado cooperando activamente con el gobierno para tantear el terreno.
A juzgar por las dos tandas de "Lista de Experiencias Replicables y Promocionables en el Desarrollo de Vivienda de Alquiler Asequible" anunciadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en enero y febrero de 2022, muchas empresas inmobiliarias han utilizó terrenos de construcción comercial colectiva para participar en la construcción de viviendas de alquiler asequibles, como el edificio de estacionamiento de Vanke, Bird's Nest de China Resources, Guanyu de Longfor, etc. Los métodos de participación incluyen el establecimiento de empresas conjuntas, operaciones de arrendamiento completo, gestión encomendada, etc. .
En general, en el proceso de urbanización, para solucionar las dificultades habitacionales de los nuevos ciudadanos, jóvenes, personal de servicios públicos básicos y otros colectivos en las ciudades grandes y medianas, se requiere la construcción y desarrollo de la vivienda de alquiler asequible ya ha pasado a formar parte de la estrategia nacional. Tanto el informe de trabajo gubernamental de dos sesiones de este año como el informe de trabajo local de dos sesiones señalaron que se debe seguir fortaleciendo el despliegue de viviendas de alquiler asequibles. Se cree que gracias a los esfuerzos conjuntos de muchas partes, el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles entrará en la vía rápida.