¿Cómo calcular las tarifas de transferencia de tierras rurales?
Pregunta 2: ¿Cómo traspasar suelo rústico? La respuesta de Rabbit es incorrecta.
En primer lugar, las tierras rurales pertenecen a tierras colectivas y no pueden transmitirse. En general, no se permite comprar ni vender tierras colectivas.
No se permite la transmisión (es decir, la venta) de casas en terrenos rurales. La razón es que la construcción de viviendas sólo puede ser aprobada por personas a nivel de condado y no es necesario presentarla ante el departamento de bienes raíces. En otras palabras, estas casas no pueden comercializarse a través de canales legales.
En general, las transacciones privadas son posibles, pero no están garantizadas. En la actualidad, las transacciones de construcción de viviendas en terrenos colectivos rurales en mi país todavía están prohibidas por ley.
Pregunta 3: De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", los titulares de derechos individuales de transferencia de tierras rurales tienen derecho a transferir derechos de contratos de tierras mediante subcontratación, intercambio, transferencia, etc. El período de transferencia no excederá el período restante del período del contrato. El terreno contratado no se utilizará para construcciones no agrícolas sin la aprobación legal. Si el titular del derecho de gestión del contrato de tierras intercambia o transfiere el derecho de gestión del contrato de tierras y las partes exigen el registro, deben solicitar al gobierno popular local a nivel de condado o superior el registro del cambio del derecho de gestión del contrato de tierras sin registro; , es posible que no pueda luchar contra un tercero de buena fe.
Pregunta 4: ¿Cómo calcular los impuestos sobre la transferencia de derechos de uso de suelo? De hecho, los documentos nacionales no aclaran esta cuestión, pero muchas provincias y ciudades tienen documentos pertinentes que aclaran esta cuestión. Básicamente, ¡los impuestos y tasas correspondientes no se pueden deducir!
Pregunta 5: Su pequeña hija es inútil para el traslado de tierras rurales, sin mencionar que en las zonas rurales padre e hijo son los dueños de la familia. El padre es el cabeza de familia y el representante legal, y el hijo también puede ser considerado el representante de los hermanos y hermanas, sin olvidar el certificado de aldea. ¿Por qué no mencionaste esto en primer lugar? ¡Déjala demandar!
Pregunta 6: ¿Cómo determinar las condiciones y excepciones para la transferencia legal de tierras de propiedad rural? ¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales el contrato de transferencia de propiedad no es válido? Si el comprador remodela o amplía la casa, deberá compensar el incremento de valor. Lea a continuación para obtener más detalles.
Disposiciones legales sobre la transferencia de tierras de propiedad familiar
1. El concepto de derechos de uso de propiedad rural:
Los derechos de uso de propiedad rural se refieren a la ocupación y uso por parte de los agricultores. de suelo colectivo El derecho a construir su propia casa. Los sujetos de sus derechos son miembros de organizaciones económicas colectivas rurales, que tienen en cierta medida propiedades de identidad y bienestar.
2. Transferencia de derechos de uso de vivienda rural:
Desde la perspectiva del cesionario, se puede dividir en transferencia a miembros de organizaciones económicas colectivas y transferencia a miembros de no colectivas. organizaciones económicas.
Si el cesionario es también miembro de la organización económica colectiva, la transacción se considerará válida con el consentimiento de la organización económica colectiva. Porque según el artículo 10 de la Constitución, la tierra familiar pertenece a la colectividad, su propiedad pertenece a la colectividad y los agricultores, como miembros de organizaciones económicas, disfrutan de derechos de usufructo sobre la tierra familiar, es decir, el derecho a utilizarla y beneficiarse de ella. y su comportamiento de disponer del derecho de uso de la tierra pertenece al colectivo. No hay derecho a disponer. Según el artículo 51 de la Ley de Contratos, después de que una persona que no tiene derecho a disponer de un bien ajeno celebra un contrato, el contrato es válido si el titular del derecho lo ratifica o la persona que no tiene derecho a disponer de él obtiene el derecho. para deshacerse de él. Por lo tanto, si la organización colectiva rural acepta posteriormente, el contrato debe considerarse válido. De lo contrario, este contrato se considerará inválido. Es decir, en este caso, la obtención del consentimiento y registro de la organización económica colectiva rural son requisitos previos para que la transferencia sea efectiva.
Es nula la transferencia de derechos de uso de finca rural a personas distintas de los miembros de la organización económica colectiva. La razón es el artículo 10 de la Constitución, las viviendas pertenecen a colectividades, y el artículo 63 de la Ley de Ordenación Territorial.
Los derechos de uso del suelo de titularidad colectiva de los agricultores no podrán ser cedidos, transferidos ni arrendados para construcciones no agrícolas. Además, el derecho a utilizar la propiedad es de carácter personal y no puede ser obtenido por personas que no sean miembros de la organización económica colectiva.
Pero en realidad, la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales implica principalmente que los residentes rurales transfieran las casas que construyeron en la finca. Según el artículo 64 de la "Ley de derechos de propiedad", los particulares son jurídicamente reales y muebles. propiedades como ingresos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas, etc. disfrutan de derechos de propiedad. No hay duda de que las casas construidas por los residentes rurales en sus fincas pertenecen a agricultores individuales.
En este caso, si el cesionario es miembro de una organización económica colectiva, la distinción entre validez e invalidez es la misma que en la situación anterior.
Si el cesionario del contrato de compraventa de vivienda no es miembro de la organización económica colectiva, según el artículo 15 de la “Ley de Propiedad”, el contrato entre las partes en materia de constitución, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble, surtirá efectos desde su constitución, salvo disposición en contrario de la ley o pacto en contrario en el contrato. la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato; Sobre esta base, parece que el acuerdo de cesión de la casa es válido, pero en realidad no lo es. La razón es que, según el artículo 7 de la Ley de Contratos, las partes respetarán las leyes y los reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no alterarán el orden social y económico ni dañarán los intereses públicos de la sociedad.
Artículo 52 Un contrato es nulo si concurre alguna de las circunstancias siguientes:
(1) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coerción, perjudicando así los intereses nacionales;
(2) Colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;
(3) Cobertura de fines ilegales en formas legales;
( 4) Daño al interés público;
(5) Violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 153 de la "Ley de Derechos de Propiedad" La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Ordenamiento Territorial y demás leyes y reglamentos nacionales pertinentes.
De acuerdo con los principios de la Ley de Derechos de Propiedad, la transferencia de casas propias construidas por agricultores en tierras de propiedad conducirá inevitablemente a la enajenación de los derechos de uso de la propiedad, y el comportamiento de disposición de los agricultores viola la Ley de Gestión de Tierras y la Oficina del Consejo de Estado Las disposiciones obligatorias del Aviso del Departamento sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Transferencias de Tierras y la Prohibición de la Especulación de Tierras. Por tanto, el contrato de transferencia de vivienda debe considerarse inválido.
3. En los últimos años, debido a la prosperidad de la industria inmobiliaria, el valor del suelo rural, especialmente el de los suburbios urbanos, se ha disparado.
Como resultado, cada vez hay más disputas sobre la transferencia de casas en fincas rurales. En respuesta a esta situación, el primer artículo del "Seminario del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre la confirmación de la validez del contrato y los principios para el manejo de disputas sobre ventas de casas privadas rurales" señala que los casos actuales que involucran disputas sobre ventas de casas privadas rurales incluyen principalmente lo siguiente:< /p >
De las partes y de la causa del caso, es principalmente el vendedor de la casa quien demanda al comprador, exigiendo que el contrato se considere nulo y la casa recuperada a juzgar por las identidades del comprador y; vendedor, el vendedor es un aldeano rural...> & gt
Pregunta 7: ¿Se pueden comprar y vender tierras rurales? ¡No, porque la tierra pertenece al colectivo del pueblo, no a ti! Es posible que se vuelva a dividir según la población dentro de unos años (básicamente dividimos las áreas rurales cerca de Yuanbao una vez cada diez años). Entonces, ¿qué debemos hacer? Pero parece haber una especie de trama privada que dura toda la vida. No sé si ese es el caso y no estoy seguro. Pregúntale a tus padres, ¡ellos deberían entenderlo! Sin embargo, un principio muy importante es que, según las regulaciones nacionales, incluso si la tierra privada se contrata de por vida, ¡la tierra cultivada no puede usarse para otros fines!
Pregunta 8: Cómo transferir tierras rurales de manera justa;
Los aldeanos rurales deben usar la tierra de manera racional e intensiva al construir casas, y usar la tierra en estricta conformidad con el plan general de uso de la tierra y la aldea. y planificación urbana de mercado. Kugaji se puede utilizar en la aldea y no se permite la ocupación de tierras cultivadas para construir casas.
Dado que es una nueva zona rural, se ajusta a la planificación y utilización del suelo de pueblos y ciudades comerciales.
Los agricultores sólo tienen derecho a utilizar la tierra de su propiedad y no pueden comprarla, venderla, alquilarla o transferirla ilegalmente. Los agricultores disfrutan de la propiedad de los bienes inmuebles de sus propiedades y tienen derecho a comprarlos, venderlos y alquilarlos, y no están sujetos a infracción por parte de otros. Una vez vendida o alquilada la casa, el derecho de uso de la propiedad se transfiere al cesionario o arrendatario, pero la propiedad de la propiedad permanece en manos del colectivo.
¡De hecho, se trata del tema de la transferencia!
1. El derecho de uso de terrenos familiares no se transmitirá individualmente. Se considerará nulo si concurre alguna de las siguientes circunstancias:
(1) Comprado por residentes urbanos <; /p>
( 2) Comprado por una persona jurídica u otra organización;
(3) El cedente no ha sido aprobado por la organización colectiva;
(4) Transferido a una persona que no sea miembro de la organización colectiva;
(5) La casa existente del cesionario no cumple con las condiciones para la asignación de propiedad familiar.
2. La transferencia del derecho de uso de terrenos familiares debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El cedente posee más de dos conjuntos de viviendas rurales (incluidos terrenos familiares);
(2) Transferencia de miembros dentro de una misma organización económica colectiva;
(3) El cesionario no tiene casa ni predio y cumple con las condiciones para la distribución de los derechos de uso de predio;
( 4) La transferencia está sujeta al consentimiento de la organización colectiva;
(5) El derecho a utilizar la tierra familiar no se puede transferir por separado, y la tierra se transfiere junto con el casa;
Pregunta 9: El precio de transferencia del terreno rural contratado ¿A cuánto asciende? El precio de transferencia de los derechos de gestión rural contratados se determina mediante negociaciones exhaustivas entre las dos partes de la transferencia de tierras sobre la base del ingreso neto anual promedio de la tierra.
Pregunta 10: El 50% del suelo rústico se cede a otros para la construcción de viviendas. Dentro de 50 años, ¿cómo se dividirán la casa y el terreno? La tierra es de propiedad colectiva.