El anciano murió en la casa de alquiler y el propietario exigió una indemnización.
Normalmente, la persona fallecida que alquiló la casa no puede reclamar una compensación. Sin embargo, si el propietario no repara la casa a tiempo debido a los defectos originales de la casa, lo que resulta en la muerte del inquilino, el inquilino. Los familiares del inquilino pueden solicitar al propietario que asuma la responsabilidad correspondiente por la indemnización.
Si el arrendador cumple con las obligaciones de mantenimiento correspondientes y el arrendatario resulta herido o fallece por causas personales, el arrendatario soportará las pérdidas correspondientes y el arrendador no será responsable.
En primer lugar, ¿es legal que el propietario fallecido indemnice la casa alquilada?
1. Generalmente es ilegal que los propietarios compensen a los propietarios por las casas alquiladas. En el caso de asesinato y suicidio en una casa de alquiler, nuestro país aún no ha promulgado leyes que prevean que el propietario pueda reclamar una indemnización al inquilino. Al mismo tiempo, el accidente es un caso de fuerza mayor. Si una parte de la relación jurídica en la que se basa este contrato no puede cumplir total o parcialmente sus obligaciones bajo este contrato debido a fuerza mayor, quedará exenta de todo o parte de su responsabilidad.
2. Base jurídica: Artículo 726 del Código Civil de la República Popular China.
Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa queda preferente al propietario o; el arrendador vende la casa excepto a familiares cercanos.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China.
Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Artículo 705
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Capítulo 706
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.
Artículo 708
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.
Artículo 709
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Capítulo 710
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de compensación.
Capítulo 711
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en la pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 720
Las rentas provenientes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 721
El arrendatario deberá pagar la renta en el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.
Artículo 722
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; pagar dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir un contrato.
Artículo 723
Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse del bien arrendado por reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o No pagar alquiler. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 724
Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado por causas distintas a las suyas, éste podrá resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El bien arrendado esté sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento esté en disputa;
(3 ) El bien arrendado viola leyes y normas administrativas Disposiciones obligatorias sobre condiciones de uso.