Notas sobre cómo hacerse cargo primero de la casa antigua o pagar primero la casa nueva
Primero, inspecciona la casa o entrégala primero.
1. El personal del departamento de marketing dijo que, en circunstancias normales, primero deberían obtener las llaves antes de ver la casa y luego pagar otras tarifas relacionadas. Sin embargo, actualmente no existen reglas estrictas. para este proceso, temporalmente no pueden hacerlo. A falta de disposiciones específicas, lo primero que hay que mirar es el contrato de compraventa de la vivienda. Si el propietario quiere proteger sus derechos, al firmar un contrato con el promotor, es bueno estipular claramente en el contrato que el comprador debe saber si la casa es una casa prioritaria o paga primero.
2. En los contratos de venta, es un hábito comercial común recibir los bienes primero y luego comerciar. También existe el hábito comercial de recibir los bienes primero y luego inspeccionarlos, pero este es un señor supremo típico. cláusula. Sin una inspección de la vivienda, no se puede garantizar el derecho del comprador a saber. Los compradores de vivienda toman varios pasos: después de recibir el aviso de entrega del desarrollador, deben ser genuinos para que puedan tomar las siguientes medidas para proteger sus derechos e intereses.
3. Primero, revisa la información. En segundo lugar, además de inspeccionar la casa junto con los ingenieros de la propiedad y el desarrollador, de acuerdo con el contrato de venta de viviendas comerciales y las leyes y regulaciones pertinentes, simplemente busque una agencia de inspección de viviendas para inspeccionar la calidad de la casa y las instalaciones auxiliares, ya sea que sean dañinas para el interior. los gases exceden el estándar y el medio ambiente de la comunidad. Tras plantear dudas, sugerencias de mejora o solución a los problemas existentes en la aceptación, la empresa gestora de la propiedad deberá aprobar y firmar.
2. Cosas a tener en cuenta al inspeccionar y aceptar una casa nueva
1. Recuerde el momento de inspección y aceptación de la casa.
Las inspecciones de viviendas y las recogidas de bienes suelen concentrarse en un periodo de tiempo fijo. El desarrollador emitirá un aviso de mudanza al propietario antes de la inspección y aceptación formal de la casa, informándole que debe manejar los procedimientos de aceptación de la casa con los certificados e información relevantes dentro del tiempo especificado. Si el tiempo para la inspección y el cierre de la casa excede el tiempo especificado, la casa se considerará entregada. Si el comprador de la vivienda tiene alguna objeción, correrá a cargo del propietario.
2. Comprenda el orden de inspección de la casa
El orden normal de inspección y aceptación de la casa es firmar el contrato de aceptación de la casa después de la inspección de la casa, pero a veces el desarrollador le preguntará al propietario. firmar el formulario de aceptación de la casa antes de la inspección formal de la casa. Esto en sí no es normal, pero también es común que propietarios inexpertos o racionales hagan lo mismo.
3. Firmar el “Acuerdo Complementario sobre Liquidación de Área Medida de Vivienda Comercial”.
Una vez resuelto el problema de calidad de la casa, el comprador medirá aún más el área real de la casa, liquidará los gastos causados por el error del área y reembolsará y compensará el saldo de la casa. . Generalmente, el error entre el área real de la casa y el área del contrato está dentro de 3, lo cual es razonable. En términos de dinero, el principio es reembolsar más y compensar menos.
4. La casa sólo se puede alquilar si los documentos están completos.
El promotor necesita "tres documentos, un certificado y un formulario" al entregar la casa, a saber, "Garantía de calidad residencial", "Manual de instrucciones residencial", "Confirmación de calidad del proyecto de construcción" y "Bienes raíces". "Certificado de Conformidad" de Aceptación Integral de Finalización de Proyectos de Desarrollo y Construcción y "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización". Cuando la casa fue inspeccionada y aceptada, el promotor no tenía estos documentos. Probablemente sea una estrategia del promotor entregar casas con documentos incompletos para retirar los fondos lo más rápido posible. En este momento, los compradores deben echar un buen vistazo a la casa, ya que es muy probable que surjan problemas.
En el artículo anterior, te hablé sobre ser dueño de la casa primero o pagar el dinero primero, así como las cosas a las que debes prestar atención durante la aceptación de la nueva casa. Creo que todo el mundo debe entender que las precauciones para la aceptación de una nueva casa deben aclararse antes de recibir la casa. Espero que estos puedan ayudarte. Si quieres saber más sobre esto, estad atentos.