Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del Banco de China, es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. límite de préstamo del fondo de previsión * * ya se ha registrado en el Banco de China antes del mes de solicitud. El fondo de previsión para vivienda de la ciudad se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses, y la solicitud se encuentra en estado normal;
2. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han pagado los préstamos del fondo de previsión. Si son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o haber pagado; de préstamos de fondos de previsión
3. La suma de la edad del solicitante al solicitar un préstamo y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años;
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4. la solicitud del solicitante para el reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo hipotecario para vivienda comercial original ha sido aprobada por el banco de préstamo hipotecario para vivienda comercial original;
5. Cálculo del límite del préstamo para el solicitante y las empresas participantes* * * Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo junto con el solicitante, y no hay ningún registro de préstamo vencido en los seis meses anteriores al mes de solicitud original del préstamo para vivienda comercial, y cumple con los estándares de estado crediticio estipulados por el Centro del Fondo de Previsión. ;
6. El solicitante se compromete a proporcionar una Garantía que cumpla con los requisitos de estas normas;
7. La solicitud de préstamo cumple con los requisitos de la política de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
8. Cumple otras condiciones estipuladas por el Comité Gestor del Fondo de Previsión.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda
Condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda
1 Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para postularse. para préstamos del fondo de previsión para la vivienda Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Las condiciones básicas para solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión de vivienda incluyen principalmente tres aspectos: objeto del préstamo, finalidad del préstamo y condiciones básicas del préstamo para vivienda.
Objetivos
1. Traer un certificado de identidad válido;
2. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben tener fondos propios equivalentes al 20% o más del precio de compra de la casa (las regulaciones varían de un lugar a otro; los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben aceptar); solicitar garantías de préstamos, etc. Estos son necesarios para reducir el riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Uso
La finalidad de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda se limita a la compra de vivienda independiente con propiedad. La vivienda adquirida deberá cumplir con las normas de diseño arquitectónico estipuladas por la Caja de Previsión Municipal. Centro de Gestión de Fondos. Los empleados que compren una vivienda con derecho a utilizarla no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Trámites
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge.
(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a tarjeta de identidad de residente, libro de registro del hogar y otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(IV) ) Documentos válidos como contratos y convenios para la compra de una casa;
(5) Garantía, relación de prendas, certificado de propiedad y prueba de que la persona con derecho para enajenar la propiedad se acepta la hipoteca o prenda, y la valoración de la garantía emitida por el departamento correspondiente. Prueba;
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¿Cuáles son las condiciones de los préstamos de fondos de previsión?
Comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda es una tendencia importante en la nueva situación. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son más bajas que las de los préstamos comerciales. Para la mayoría de los compradores de vivienda, solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda será su primera opción para un préstamo hipotecario. Entonces, ¿cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa?
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, primero debes cumplir las siguientes condiciones.
(1) Tener residencia permanente u otra condición de residencia válida en esta ciudad, y tener plena capacidad para la conducta civil.
(2) Al firmar un contrato o acuerdo de compra legal y válido, el primer pago se realizará según la proporción especificada.
(3) La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, así como una carrera e ingresos estables.
(4) Puede solicitar un préstamo sólo después de pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses.
(5) Buen crédito personal.
(6) No existen otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo.
(7) El gasto mensual no excederá el 50% del ingreso mensual del hogar para pagar varios préstamos para vivienda, incluido el préstamo del fondo de previsión de vivienda personal que se solicitará, y el ingreso mensual del hogar después de deducir el pago mensual. los gastos de reembolso no serán inferiores al nivel de vida mínimo de la ciudad.
(8) Cumplir otras condiciones estipuladas en las leyes y reglamentos nacionales.
2. Información y proceso en cadena necesarios para gestionar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
(1) Vaya a la ventana de la oficina del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local para completar el formulario "Vivienda". Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión" en el formulario 3 compartido.
(2) 3 originales y copias del libro de registro del hogar, cédula de identidad y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge, y 3 originales y 3 copias del certificado de soltería y certificado de divorcio emitidos por el departamento de asuntos civiles para residentes solteros.
(3) Una copia del certificado de aceptación de finalización de la unidad de desarrollo de viviendas, la licencia comercial, la licencia de venta de viviendas comerciales, la licencia de preventa de viviendas comerciales (sobre plano) y el original y 3 copias del documento grande. -Certificado de vivienda a escala. U otro legal y válido original y tres copias del contrato de compraventa de vivienda.
(4) Para casas garantizadas mediante hipoteca o prenda, se deberá aportar el original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho de hipoteca o prenda, y el certificado original escrito de la persona con derecho a disponer. del inmueble se acepta la hipoteca (prenda) y 3 copias.
(5) El garante deberá emitir 3 compromisos escritos originales para prestar garantía. Y proporcione al garante los materiales de respaldo (incluido el certificado de calificación crediticia, la licencia comercial, el certificado de calificación, los estados financieros de los últimos tres años, etc.) por triplicado.
(6) Original y tres copias de los documentos de pago inicial (extractos bancarios, facturas, recibos de pago en efectivo, recibos, etc.). ) ha pagado más que el porcentaje especificado del precio de compra de la vivienda.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del Banco de China, es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:
1. límite de préstamo del fondo de previsión * * ya se ha registrado en el Banco de China antes del mes de solicitud. El fondo de previsión para vivienda de la ciudad se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses, y la solicitud se encuentra en estado normal;
2. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han pagado los préstamos del fondo de previsión. Si son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o haber pagado; de préstamos de fondos de previsión
3. La suma de la edad del solicitante al solicitar un préstamo y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años;
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4. el solicitante y quienes participan en el cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión * * tienen la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo y su situación crediticia es buena
5. pago inicial para la compra de la vivienda según sea necesario;
6. El solicitante se compromete a proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos de estas regulaciones;
7. políticas de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;
8. Cumplir las demás condiciones que determine el Comité de Gestión del Fondo de Previsión.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión?
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión:
Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal
1 Tener registro de hogar en la República Popular China y un documento de identidad de residente válido (los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros con residencia permanente en China deben presentar su pase de viaje continental, pasaporte o tarjeta de identificación de residencia permanente al solicitar un préstamo).
2. Al solicitar un préstamo, los depósitos del solicitante deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Los empleados registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad para más de 1 año (inclusive);
(2) Los empleados que no están registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 2 años (inclusive); p>(3) Los depositantes voluntarios también deben pagar durante más de medio año (inclusive);
(4) Los empleados registrados no locales que poseen tarjetas verdes de talento de Guangzhou solicitan préstamos del fondo de previsión y disfrutan de ellos. los beneficios de los empleados registrados locales;
3. Compras de viviendas confirmadas por el departamento de registro de bienes raíces del lugar donde se encuentra la casa. Se pueden tramitar contratos o acuerdos, hipotecas o procedimientos de garantía.
4. El pago inicial para la compra de la vivienda se ha realizado según lo requerido;
5. Tener plena capacidad de conducta civil, buen crédito y carrera e ingresos estables, y tener capacidad de pago. capital e intereses del préstamo;
6. Los depósitos del fondo de previsión para vivienda se utilizarán primero para pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Proporcionar materiales de solicitud de préstamo de fondos:
1. Certificado de identidad válido
2. Registro del hogar
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4. Depósito bancario
5. Certificado de registro de inmueble
6. Contrato de compraventa de vivienda
7.
8. Carta Compromiso
9. Carta de autorización para consulta de datos personales y presentación de base de datos de información crediticia financiera básica
10. )
11. Informe de evaluación de la casa (se proporciona certificado de propiedad para casas existentes de primera mano)
Preguntas frecuentes para solicitudes de préstamos de fondos de previsión:
1. ¿Hay algún cargo por los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda gestiona los trámites de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda a particulares sin cobro de comisiones.
2. Después de manejar el negocio de pago de préstamos del fondo de previsión, ¿qué debo hacer si el préstamo de vivienda está vencido?
El negocio de reembolso de préstamos del fondo de previsión se refiere a los empleados (prestatarios y cónyuges) que han pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda normalmente en esta ciudad y han solicitado préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda que confían al fondo de previsión para la vivienda municipal. centro de gestión para retirar sus cuentas del fondo de previsión de vivienda mensualmente. El saldo restante se utiliza para pagar el capital total y los intereses de su préstamo personal del fondo de previsión de vivienda.
Si el saldo de la cuenta es menor que el capital y los intereses adeudados este mes, el capital total y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal adeudados este mes deben depositarse en la tarjeta de pago bancaria designada original en el momento oportuno. forma que garantice el pago mensual normal.
3. ¿Existen requisitos para otorgar préstamos de fondos de previsión? ¿Pueden los empleados que hayan pagado fondos de previsión en otras ciudades o estén registrados en otras ciudades solicitar préstamos de fondos de previsión al comprar una casa en nuestra ciudad?
No existen restricciones en cuanto al lugar de depósito para los préstamos de fondos de previsión. Puede solicitar préstamos de fondos de previsión en las dos situaciones que acaba de mencionar. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otras ciudades pueden solicitar préstamos de fondos de previsión siempre que cumplan con las condiciones para los préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y emitan prueba de depósito y uso de fondos de previsión para vivienda para empleados con préstamos fuera del sitio en el centro de gestión de fondos de previsión en la ciudad donde esté depositado el fondo de previsión.
Además, los empleados que cumplan con las condiciones para préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y compren casas en nuestra ciudad, ya sea que tengan residencia registrada en otros lugares o en esta ciudad, pueden solicitar préstamos de fondos de previsión.
4. ¿Existe alguna diferencia en el importe y el tipo de interés entre la primera solicitud y la segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión?
Por supuesto que hay una diferencia. El importe máximo del préstamo para una primera vivienda es: 250.000 yuanes para un empleado y 500.000 yuanes para dos o más empleados. El importe máximo de un préstamo para una segunda vivienda es: 200.000 RMB para un empleado y 400.000 RMB para dos o más empleados.
Los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda también son diferentes. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se basan en el tipo de interés de referencia anunciado por el Banco Popular de China. La tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda durante el mismo período.
Verbo (abreviatura de verbo) ¿Cómo deducir el pago si la fecha de deducción especificada en el contrato de préstamo cae en fin de semana o feriado legal?
Si la fecha de deducción del préstamo del fondo de previsión resulta ser un fin de semana o un día festivo legal, la fecha de deducción se pospondrá al siguiente día hábil.
El Fondo de Previsión para la Vivienda nos resulta cada vez más familiar. Aunque el fondo de previsión para la vivienda tiene fuertes beneficios sociales y puede aliviar muy bien la presión de los empleados para comprar una casa, es la última palabra que el dinero debe mantenerse en el propio bolsillo. Por lo tanto, con una adecuada gestión financiera, tus ahorros también pueden traerte algunos beneficios, permitiéndote minimizar la presión financiera a la hora de comprar una casa.
¿Cómo pedir prestado un fondo de previsión?
Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
1 Obtenga el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión o descárguelo del sitio web oficial. Después de completarlo, envíe todos los materiales y certificados personales pertinentes al Fondo de Previsión para Vivienda. centro de administración de fondos de previsión para solicitar un préstamo de fondo de previsión;
2 Después de aceptar la solicitud, el Centro de administración de fondos de previsión investigará y verificará todos los materiales, riesgos e información crediticia personal proporcionada por el solicitante. si cumple con los requisitos del préstamo;
3 Centro de Gestión del Fondo de Previsión Después de pasar la revisión, el banco confiado transferirá los fondos al centro de acuerdo con los procedimientos de solicitud calificados;
El banco transferirá todos los fondos del préstamo a la cuenta del desarrollador de acuerdo con el contrato.
Cabe señalar que si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente, puede solicitar un préstamo comercial para el resto, por lo que el cuerpo principal de los préstamos comerciales es el banco. Que el solicitante pueda cumplir con los requisitos del banco depende principalmente de la capacidad de pago del individuo.
Proporción de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión
Los préstamos del fondo de previsión también requieren que usted mismo pague el pago inicial. El pago inicial no se puede compensar retirando dinero del fondo de previsión. El porcentaje mínimo de pago inicial para la compra de una primera vivienda con un préstamo del fondo de previsión es del 30%, y el tipo de interés del préstamo es el tipo de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal si el comprador de una vivienda es propietario de una casa a nombre de una familia; esta ciudad y utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión no supera el 30%. Por debajo del 70%, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para el fondo de previsión de vivienda personal. préstamos. Se ha suspendido la concesión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para los hogares que compren una tercera o más viviendas.
El proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda es realmente muy sencillo. El paso más importante es la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión, que lleva mucho tiempo, unos dos o tres meses, porque el solicitante será evaluado exhaustivamente.