¿Qué riesgos se deben evitar al alquilar una cubierta para un proyecto fotovoltaico distribuido?

Los proyectos de generación de energía fotovoltaica distribuida son cada vez más favorecidos por los propietarios de inversiones porque no están restringidos por indicadores de escala. Sin embargo, una central fotovoltaica supone una inversión importante y el periodo de funcionamiento será de 25 años. Durante los 25 años de funcionamiento de la central eléctrica, el propietario del tejado puede declararse en quiebra, ser embargado por las autoridades judiciales o el tejado puede ser hipotecado y vendido. Estas situaciones son sin duda "minas terrestres" para las centrales fotovoltaicas. Este artículo resume cuatro preguntas que los inversores deben determinar a la hora de elegir un techo distribuido y 1 pregunta con recomendaciones claras. Una cosa que hay que determinar es que la casa en sí sea legal y no haya riesgo de ser demolida o inutilizada.

Según las leyes pertinentes, existen varias situaciones en las que se enfrenta a la demolición o a la prohibición de su uso: no obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción o no construir de acuerdo con las disposiciones del proyecto de construcción. permiso de planificación; no tener aceptación de protección contra incendios o aceptación de protección contra incendios No calificado; la unidad de construcción violó las normas nacionales de gestión de calidad del proyecto de construcción pertinentes durante el proceso de aceptación de finalización. Cómo evitar riesgos: antes de firmar un contrato de arrendamiento, el arrendatario primero debe solicitar el propietario de la casa debe presentar cuatro certificados: permiso de planificación del proyecto de construcción, certificado de aceptación de finalización, certificado de aceptación de incendios, certificado de propiedad de la casa.

Antes de firmar el contrato de alquiler del tejado, la casa no ha sido hipotecada ni embargada. Según las disposiciones legales pertinentes, el contrato de alquiler del tejado no se cumplirá en las dos situaciones siguientes: la casa ha sido hipotecada antes de la firma del contrato de alquiler del tejado. Cuando la deuda vence y el propietario del tejado (deudor hipotecario) no ha pagado la deuda, el acreedor la subasta o la vende, lo que da lugar a un cambio de propietario de la casa que ha sido sellada por el tribunal popular antes de ser alquilada.

Cómo evitar riesgos: antes de firmar un contrato de alquiler de techo, se recomienda que el arrendatario acuda al departamento de registro de bienes raíces local para realizar una investigación de derechos de propiedad sobre la casa y el terreno proporcionados por el arrendador para comprender si existe hipoteca sobre la casa y el terreno. Añadir cláusulas especiales de compensación de la hipoteca del acreedor hipotecario en el contrato de arrendamiento de cubierta o de gestión energética o acordar con el acreedor hipotecario seguir manteniendo la vigencia del contrato de arrendamiento después del ejercicio del derecho hipotecario; Una vez que ocurren situaciones inesperadas como "subasta" o "incautación", bajo las dos circunstancias siguientes, el arrendador del techo puede probar que el contrato de alquiler de la casa se firmó antes de que se cambiaran los derechos de propiedad de la casa y puede solicitar nuevos derechos de propiedad sobre la razón de que "la venta no rompe el contrato de arrendamiento".