Cómo calcular los impuestos sobre la propiedad residencial
1. El valor original de la casa registrado en el libro de cuentas de activos fijos de una empresa en 2006 era de 5 millones de yuanes. ¿Calcule cuánto impuesto a la propiedad debería pagar esta empresa en 2006?
Respuesta: El impuesto a la propiedad pagadero por esta empresa en 2006 es de 5 millones de yuanes × (1-30%) × 1,2% = 42.000 yuanes.
2. En julio de 2006, una empresa compró un edificio de oficinas por valor de 6,543,8 millones de yuanes. Calcule el impuesto a la propiedad a pagar por esta casa en 2006.
Respuesta: El impuesto a la propiedad pagadero por la casa comprada por la empresa en 2006 = 100×(1-30%)×1,2%×5/12 = 0,35 millones de yuanes.
3. El valor original del edificio de oficinas de la Compañía A es de 5 millones de yuanes y el área de construcción es de 3000O. Del 65 de junio al 1 de octubre de 2006, la Compañía A alquiló parte del edificio de oficinas a Empresa B, con una superficie de alquiler de 600O, el alquiler es de 200.000 yuanes. El plazo del arrendamiento es de un año y la empresa recibirá todo el alquiler de una sola vez el 1 de junio. ¿Cuánto impuesto a la propiedad debería pagar la empresa A en 2006?
Respuesta: Impuesto sobre la propiedad de alquiler = 200.000 yuanes × 12% = 24.000 yuanes.
Impuesto sobre la propiedad de uso propio = 5 millones de yuanes × (1-30%) × 1,2% × (3000-600)/3000 = 33.600 yuanes.
El impuesto sobre la propiedad a pagar en 2006 = 24.000 yuanes + 33.600 yuanes = 57.600 yuanes.
Pregunta 2: ¿Cómo calcular el impuesto predial?
Generalmente, los impuestos ad valorem se basan en el valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad. La tasa impositiva es del 1,2%. es = Valor original de la propiedad imponible*(1- Índice de deducción)*1,2%. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que el valor original de la casa incluye el costo de la casa, el costo de las instalaciones de apoyo y el costo de la reconstrucción. Excluye depreciación acumulada.
¿Cómo calcular el impuesto predial para el alquiler de una casa?
Por lo general, la base para el cálculo del impuesto son los ingresos obtenidos por el alquiler de la vivienda. Si es un particular, puede alquilar una casa residencial a precio de mercado, pero la tasa impositiva para esta última es relativamente baja, del 4%, y la tasa impositiva para la primera es del 12%. La fórmula de cálculo del impuesto es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler * 12% o 4%.
Cómo evitar pagar impuestos a la propiedad
De lo que estoy hablando aquí es de planificación, no de evasión fiscal. La ley tributaria estipula que las propiedades "no comerciales" propiedad de individuos están exentas del impuesto a la propiedad. Los locales comerciales personales o las propiedades de alquiler no son propiedades exentas de impuestos y deben pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones. En segundo lugar, si su casa está en proceso de renovaciones importantes, los impuestos a la propiedad estarán exentos durante el período de renovaciones importantes. Esta es una de las formas en que puedo planificar por ahora.
¿Cuándo se pagan impuestos a la propiedad?
Si eres comprador de vivienda, al adquirir una casa comercial nueva, debes pagar el impuesto predial en el mes posterior a la entrega; si eres productor, debes pagar el impuesto predial a partir del mes de producción y operación si es desarrollador, sus impuestos prediales deben comenzar a pagarse el mes que ocupa, alquila o arrienda la propiedad;
¿Dónde pagar el impuesto predial?
El pago se realiza en el lugar de la propiedad. Si los bienes inmuebles del contribuyente no se encuentran en el mismo lugar, el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con la ubicación de los bienes inmuebles. (Citando la ley tributaria)
Pregunta 3: Cómo calcular el impuesto a la propiedad Hay dos formas de calcular el impuesto a la propiedad:
Primero, el impuesto a la propiedad ad valorem se basa en el valor residual de la propiedad. propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.
1. El impuesto a la propiedad recaudado por el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta un tipo impositivo proporcional. Si se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%.
3. Para las viviendas alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el tipo del impuesto sobre la propiedad se reduce temporalmente al 4%.
Ejemplos de métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad de segunda mano, el impuesto a la propiedad de alquiler y el impuesto a la propiedad de la vivienda:
Xiao Zhao tiene una propiedad con un valor original de 750.000 yuanes. Se sabe que la tasa del impuesto a la propiedad es del 1,2% y la tasa de deducción del impuesto a la propiedad local es del 30%. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad adeudado sobre esta propiedad?
Análisis: El impuesto inmobiliario ad valorem se calcula en función del valor residual del inmueble. El impuesto inmobiliario final a pagar = 750.000 × (1-30%) × 1,2% = 6.300 yuanes.
Ejemplos para calcular el impuesto a la propiedad residencial, el impuesto a la propiedad rural y el impuesto al uso de la tierra;
Xiao Xiao posee un bungalow con 16 habitaciones, 7 de las cuales se utilizan para restaurantes. Valor original 200.000. . El 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2008, Wang otorgó 4 de las casas a Li, ganando 120.000 yuanes del precio de la subasta, y alquiló las 5 casas restantes a una empresa, cobrando un alquiler mensual de 100.000 yuanes.
Se sabe que el impuesto en esta área se calcula en base al valor residual después de una deducción única del 20% del valor original de la propiedad. Entonces, ¿cuál es el impuesto a la propiedad que Wang debería pagar en 2008 en RMB?
Análisis:
1. El impuesto a la propiedad a pagar por el restaurante = 20×(1-20%)×1,2% = 0,192 (diez mil yuanes);
2. Si los derechos de propiedad de la casa están empeñados, el acreedor hipotecario es el contribuyente y Wang, como prestamista, no necesita pagar el impuesto a la propiedad
3. una casa = 1×12×12% = 1,44 (diez mil yuanes);
4. Impuesto sobre la propiedad total a pagar = 0,192+1,44 = 1,632 (diez mil yuanes); 4: ¿Cómo calcular el impuesto inmobiliario por vender una casa? 1. Impuestos y tasas que debe pagar el comprador: 1. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para aquellas con una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para aquellas con una superficie de menos de 90 metros cuadrados y es primera vivienda). En segundo lugar, el impuesto de timbre: el precio de la vivienda. 2. Impuestos y tasas a pagar por el vendedor: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 3. Impuesto comercial: 5,5% del importe total (si el certificado de propiedad inmobiliaria es; menos de 5 años 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y es la única residencia) 1); . La tarifa está exenta del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, pero hay una (1) tarifa notarial adicional de 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad de la propiedad (3) impuesto sobre la escritura, que se aplica en su totalidad independientemente de la propiedad. Otras tarifas son las mismas que las de las transferencias normales. (2) Materiales necesarios (1) La notaría requiere copias del libro de registro del hogar y del documento de identidad del vendedor, una copia del documento de identidad del comprador y una copia del certificado de propiedad de la propiedad (2) La transferencia se puede realizar directamente sin tener que ir a través de la oficina de impuestos local. (3) Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que los requeridos para la transferencia normal, excepto por un certificado notarial original.
Pregunta 5:2065 438+05 Últimas noticias sobre la recaudación del impuesto predial. ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad? Cómo calcular el impuesto a la propiedad:
2
De acuerdo con la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:
Tres
(1) Calcule el valor residual después de deducir de una sola vez el 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es:
Cuatro años
El impuesto anual a pagar = el valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2%.
Quinto año
(2) En base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es:
Quinto año
Impuesto anual a pagar = anual ingresos por alquiler × Tasa impositiva aplicable (l2%)
Siete
Base de cálculo del impuesto a la propiedad
Ocho
1 Para locales comerciales, el impuesto a la propiedad será El valor residual del impuesto es la base para el cálculo del impuesto.
Nueve
El llamado valor residual imponible se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley tributaria. . Estos incluyen:
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(1) El valor original de los bienes inmuebles se refiere al precio original de la casa registrado por el contribuyente en el libro de contabilidad de "activos fijos" de acuerdo con la sistema de contabilidad. Por lo tanto, si el precio original de la vivienda se registra como 11 en los libros de contabilidad según el sistema contable, el impuesto sobre bienes inmuebles debe gravarse sobre el valor residual de la vivienda después de deducir un cierto porcentaje del precio original de la vivienda según la normativa; El precio original de la casa no se registra como 11, se determinará de acuerdo con los principios anteriores y con referencia a casas similares. El valor original de la casa está sujeto al impuesto predial según la normativa.
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(2) El valor original de la propiedad debe incluir diversos equipos auxiliares que son inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se calculan por separado. Incluyen principalmente: tuberías de calefacción, saneamiento, ventilación, iluminación, gas y otros equipos, como tuberías de vapor, aire comprimido, aceite, suministro de agua y drenaje, así como conductores de electricidad, telecomunicaciones y cables; balcones, etc Tuberías de agua, alcantarillado, tuberías de calefacción, tuberías de gas, etc. Para equipos auxiliares de la casa, se debe calcular a partir del pozo de exploración o tubería en T más cercano, la red de iluminación y las líneas de iluminación se deben calcular a partir de la tubería de conexión de la caja de entrada;
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Para mantener y aumentar la función de uso de la casa o hacer que la casa cumpla con los requisitos de diseño, todos los equipos auxiliares e instalaciones de soporte que no se pueden mover a voluntad, tales como como suministro y drenaje de agua, calefacción, protección contra incendios, aire acondicionado central, electricidad, equipos inteligentes para edificios, etc. , debe contarse como el valor original de la casa y el impuesto a la propiedad debe recaudarse independientemente de si se contabiliza por separado en la contabilidad.
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(3) Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.
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(4) Para el reemplazo de equipos auxiliares e instalaciones de soporte, el valor del equipo e instalaciones originales correspondientes podrá deducirse del valor original del equipo auxiliar; e instalaciones de apoyo Las piezas de repuesto en instalaciones que se dañan fácilmente y necesitan ser reemplazadas con frecuencia no se incluirán en el valor original de la propiedad después de la actualización, y no se deducirá el valor original de las piezas de repuesto originales.
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(5) Desde junio de 5438 hasta el 1 de octubre de 2006, todos los edificios subterráneos con funciones de vivienda dentro del alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad, incluidos los edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo. Edificios, edificios completamente construidos bajo tierra, instalaciones subterráneas de defensa aérea civil, etc. , los impuestos a la propiedad deben pagarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
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Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc. , la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo, y el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la casa sobre el suelo.
(6) Al determinar el valor residual imponible, el índice de deducción específico del valor original del inmueble será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.
Si un contribuyente no registra el valor original de acuerdo con el sistema contable, al recaudar el impuesto a la propiedad, el valor original de la propiedad se ajustará de acuerdo con las regulaciones si el valor original de la propiedad es evidente; no razonable, se procederá a una nueva tasación si no existe el valor original del inmueble, determinado por las autoridades fiscales del lugar donde se encuentre la vivienda con referencia al valor de viviendas similares. Una vez determinado el valor original, el valor residual de la propiedad se calcula y determina de acuerdo con el índice de deducción aplicable local. El coeficiente de deducción debe ser determinado por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto.
Los ingresos por alquiler de vivienda son la remuneración que recibe el propietario del inmueble por alquilar el derecho de uso de la vivienda, incluidos los ingresos monetarios y los ingresos físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, el estándar de alquiler debe determinarse con referencia al nivel de alquiler local de casas similares, y el alquiler debe cobrarse de acuerdo con la tarifa.
Si un contribuyente no declara verazmente los ingresos por alquiler de casas de alquiler personales o la cantidad declarada es obviamente irrazonable en comparación con los ingresos por alquiler de casas similares en el mismo lugar, las autoridades fiscales pueden adoptar métodos científicos y razonables. de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Recaudación y Administración Tributaria. Determinar el monto del impuesto a pagar. Las autoridades tributarias locales a nivel provincial formularán medidas específicas en función de las condiciones reales locales.
3. Inversión en empresas conjuntas y financiación...> & gt
Pregunta 6: Cómo calcular el impuesto predial para el alquiler de viviendas personales1. La tasa impositiva del impuesto a la propiedad se ajusta a las regulaciones y el impuesto a la propiedad se recauda ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2%; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es del 12%. 2. La base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles Hay dos bases para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles: una es el valor residual imponible de los bienes inmuebles y la otra son los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles. (1) El valor residual imponible de los bienes inmuebles deberá cumplir con las disposiciones de la ley tributaria, y el valor residual imponible de los bienes inmuebles se utilizará como base de cálculo del impuesto para los bienes inmuebles de uso propio de la empresa. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la vivienda se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, una determinada proporción del precio original de la vivienda se deducirá como valor residual imponible del inmueble. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia. (2) Ingresos por alquiler Según las regulaciones, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles deben usarse como base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que reciben las empresas por el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, se determinará un alquiler estándar con referencia al nivel de alquiler local de propiedades similares, y se cobrará el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones. tres. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles: (1) Cálculo basado en el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original del inmueble × (1-30%) × 1,2% (2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (l2 %). Todos los métodos anteriores se calculan anualmente, como el pago a plazos, como el pago semestral. Si paga trimestralmente, divida el impuesto anual a pagar entre 4; si paga mensualmente, divida el impuesto anual a pagar entre 12; Cuatro. Método de tratamiento contable del impuesto sobre bienes inmuebles: El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por una empresa constructora se calcula utilizando la cuenta "Impuesto a pagar - Impuesto sobre bienes inmuebles a pagar". El lado del crédito de esta cuenta refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar, el lado del débito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa realmente ha pagado y el saldo en el lado del crédito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar pero no ha pagado.
Pregunta 7: Cómo calcular el impuesto a la propiedad personal 1. ¿Qué es el impuesto a la propiedad?
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. El actual impuesto a la propiedad se aplicó después del segundo paso de la reforma del impuesto a las ganancias. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 6 de octubre de ese año. El 22 de julio de 2010, en un seminario sobre reforma tributaria local celebrado por el Ministerio de Finanzas, personas relevantes declararon que el piloto del impuesto a la propiedad se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará con ciudades individuales. En enero de 2011, se declaró y depositó en el tesoro local el primer impuesto a la propiedad de vivienda personal de Chongqing, con un impuesto de 6.154,83 yuanes. El 12 de agosto de 2012, el departamento de impuestos local de Yusheng se preparó para la recaudación de impuestos a la propiedad sobre propiedades existentes.
En segundo lugar, el alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad
El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad se refiere específicamente al área donde se recauda el impuesto a la propiedad. Según el Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad, el impuesto sobre la propiedad se recauda en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras. El alcance específico de la recaudación de impuestos de las ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Tomemos como ejemplo los detalles de implementación de Chongqing de la recaudación y gestión del impuesto a la propiedad de viviendas personales. El impuesto sobre la propiedad de viviendas personales se aplica a las casas comerciales unifamiliares propiedad de particulares, a las viviendas de lujo recientemente adquiridas por particulares y a las viviendas ordinarias segundas o superiores recién adquiridas por personas sin registro familiar, negocio o empleo en Chongqing. Las casas individuales de alta gama y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición se incluirán en el ámbito de imposición a su debido tiempo.
Casas comerciales unifamiliares se refieren a casas unifamiliares independientes construidas en terrenos de propiedad estatal de acuerdo con la ley en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales de bienes raíces, sin paredes ni conexiones con casas adyacentes.
La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción en los últimos dos años ha alcanzado más del doble (inclusive) del precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal.
Vivienda recién adquirida se refiere a la vivienda adquirida a partir de la fecha de implementación de las "Medidas Provisionales", incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas existentes. El tiempo de compra de viviendas comerciales nuevas se basará en el momento en que se firme el contrato de compra y se presente al centro de transacciones y registro de propiedad de bienes raíces donde se encuentra la casa. El tiempo de compra de viviendas existentes se basará en el momento en que se Se transfiere la propiedad de la vivienda y se completan los trámites de registro de cambio.
3. ¿Cómo recaudar el impuesto a los bienes personales y cómo calcular el impuesto a los bienes personales?
Contribuyentes del impuesto sobre la propiedad personal: tomando como ejemplo las "Reglas de gestión y recaudación del impuesto sobre la propiedad de la vivienda personal de Chongqing", los contribuyentes del impuesto sobre la propiedad de la vivienda personal son los propietarios de los derechos de propiedad de la vivienda sujetos a impuestos. Si el dueño del inmueble es menor de edad, pagará impuestos su tutor legal si se emiten los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario pagará impuestos si el dueño del inmueble, tutor o hipotecario no se encuentra donde se encuentra el inmueble, o el inmueble; No se han determinado los derechos o la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el propietario pagará los impuestos. El custodio o usuario paga los impuestos.
Si los derechos de propiedad de la casa sujeta al impuesto * * * son propiedad de alguien, * * dicha persona deberá tomar la iniciativa para obtener el consentimiento del contribuyente. Si no se obtiene el consentimiento, la autoridad fiscal lo hará. designar al contribuyente.
¿Cómo calcular el impuesto sobre bienes muebles? Si el precio unitario de transacción de un solo conjunto de viviendas comerciales y viviendas de alta gama es menos de tres veces el área promedio de transacción de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal en los últimos dos años, el impuesto la tasa es del 0,5%; de 3 veces (inclusive) a 4 veces, la tasa impositiva es del 1%; la tasa impositiva para 4 veces (inclusive) o más es del 1,2%;
En Chongqing, cuando personas sin registro familiar, negocio o trabajo compran una segunda o más casa ordinaria, la tasa impositiva es del 0,5%.
Impuesto sobre bienes inmuebles personales a pagar: cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles para viviendas personales a pagar, fórmula: impuesto a pagar = área de construcción imponible × precio unitario de transacción del área de construcción × tasa impositiva.
El área de edificación imponible se refiere al área de la residencia imponible del contribuyente después de deducir el área libre de impuestos.
Cálculo del área libre de impuestos para el impuesto sobre bienes muebles: El área libre de impuestos de una casa comercial unifamiliar propiedad de un contribuyente antes de la implementación de las medidas provisionales es de 180 metros cuadrados; El área libre de impuestos de una casa comercial unifamiliar recién comprada y una vivienda de alta gama es de 100 metros cuadrados.
El área libre de impuestos se deduce por familia, y una familia solo puede deducir el área libre de impuestos de una casa sujeta a impuestos.
Si la familia de un contribuyente posee múltiples conjuntos de viviendas sujetas a impuestos, el área libre de impuestos se deducirá de la primera vivienda sujeta a impuestos en orden cronológico entre ellas: la familia del contribuyente posee múltiples conjuntos de casas comerciales unifamiliares; antes de la implementación de las "Medidas Provisionales", que permiten a los contribuyentes seleccionar una casa sujeta al impuesto para calcular el área libre de impuestos.
Pregunta 8: Cómo calcular el impuesto a la propiedad:
De acuerdo con las "Reglas de implementación del impuesto a la propiedad provincial de Hunan", los locales comerciales deben pagar el impuesto a la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 20% del valor original de la casa, con una tasa impositiva del 1,2%.
El impuesto a la propiedad a pagar es 1.400 * 6 * (1-20%) * 1,2% = 80,64 yuanes.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente y se paga en cuotas. La provincia de Hunan requiere declaración y pago en marzo, junio, septiembre y junio, 65438 + 2 meses.
Impuesto sobre el uso de la tierra
El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula y paga de acuerdo con el área de construcción real y el impuesto a nivel unitario. El impuesto a nivel unitario se determina de acuerdo con la prosperidad del área. La oficina de impuestos tiene un documento por adelantado para estipular el impuesto unitario sobre el uso del terreno donde se encuentra, consulte con la oficina de impuestos local para conocer el monto específico.
Impuesto sobre el uso de la tierra a pagar = área imponible * monto unitario del impuesto
El impuesto sobre el uso de la tierra se calcula anualmente y se paga en cuotas de acuerdo con las regulaciones de marzo, junio, septiembre y septiembre estipuladas por la provincia de Hunan. 65438+2 meses de declaración y pago.
Pregunta 9: ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad y el impuesto al uso del suelo? La superficie de construcción de los edificios de fábrica y oficinas es de 4.000 metros cuadrados.
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¿Cuándo salió el certificado inmobiliario? Por primera vez, generalmente es necesario llevar el original y la copia del certificado de propiedad al impuesto local antes de impuestos y luego declararlo cada seis meses de acuerdo con el valor original de la propiedad registrada (que puede variar de un lugar a otro). . ▲ Si la propiedad de su empresa ha sido terminada y utilizada, solo necesita declarar el impuesto a la propiedad para la segunda mitad del año (las propiedades en la segunda mitad del año deben declararse en nuestro distrito a principios de junio 165438 + octubre + impuesto territorial, como referencia), lo que significa que no es necesario declarar el impuesto predial anual. Por lo tanto
Impuesto inmobiliario semestral = valor contable original de la propiedad * 70% * 1,2% ÷ 2<; /p>
Impuesto sobre el uso del suelo semestral = 14.000 metros cuadrados * precio unitario por metro cuadrado ÷ 2 precio unitario por metro cuadrado ¿cuántos? Los impuestos locales varían según la ubicación y básicamente permanecen sin cambios cada año.
Pregunta 10: Cómo calcular la recaudación del impuesto a la propiedad
1. Fórmula de cálculo del impuesto a la propiedad de Chongqing
(área de construcción de viviendas sujeta a impuestos - área libre de impuestos) × área de construcción Precio unitario de transacción × tasa impositiva = impuesto a pagar 2. Cálculo de zonas libres de impuestos
Para las casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de estas medidas, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados para las casas comerciales unifamiliares de nueva adquisición y las de alto nivel; Vivienda final, la superficie libre de impuestos es de 100 metros cuadrados.
La zona franca se basa en la unidad familiar, que se refiere a la familia compuesta por el contribuyente de la vivienda gravable y los familiares con el mismo registro familiar.
Una familia sólo puede deducir la superficie libre de impuestos de una vivienda sujeta al impuesto. Si la primera vivienda imponible tiene menos de 100 metros cuadrados, la segunda vivienda imponible no puede seguir disfrutando de la deducción si su superficie es inferior a 100 metros cuadrados.
Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recién compradas, el área libre de impuestos se deducirá de la primera casa sujeta a impuestos comprada en orden cronológico. Entre ellos, los contribuyentes cuyas familias poseen varias casas comerciales unifamiliares antes de la implementación de estas medidas pueden elegir una casa sujeta a impuestos para calcular y deducir el área libre de impuestos.
No se deducirá el área libre de impuestos de la vivienda sujeta a impuestos para personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo en Chongqing. 3. Cálculo del precio unitario y del tipo impositivo
El precio imponible de la vivienda imponible es el precio de transacción inmobiliaria.
Si las viviendas comerciales unifamiliares sujetas a impuestos y las viviendas de lujo recién compradas están sujetas a impuestos o transferencia de derechos de propiedad en años posteriores, su precio de transacción imponible y su tasa impositiva permanecerán sin cambios, y el impuesto a pagar seguirá siendo se calculará sobre la base del primer precio de transacción imponible determinado y la tasa impositiva.
Si una casa ordinaria sujeta a impuestos propiedad de una persona sin registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing todavía está sujeta a impuestos después de la transferencia, la tasa impositiva se determinará en función del nuevo precio de transacción y el impuesto a pagar se ser calculado. En segundo lugar, los estándares de recaudación del impuesto a la propiedad
Los estándares de recaudación del impuesto a la propiedad incluyen ad valorem o alquiler: (1) Si se aplica ad valorem, la base de cálculo del impuesto es la propiedad El valor residual después de deducir 10%-30% del valor original;
(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquila un inmueble), los ingresos por alquiler del inmueble son la base para calcular el impuesto. El rango de deducción específico del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta un tipo proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad.
Cantidad del impuesto a pagar = valor original de la propiedad * (1-10 % o 30 %) * tasa impositiva (1,2 %)
(2) Cantidad del impuesto a pagar sobre bienes inmuebles ingresos por alquiler = ingresos por alquiler de bienes raíces *Tipo impositivo (12%)