En marzo de este año, alquilé una casa con 31 personas. El contrato dice que estoy alquilando por un año. Ahora el propietario quiere vender la casa, ¿qué debo hacer?
El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento y el propietario exige que el inquilino se mude antes de tiempo. Si el arrendador incumple el contrato, el método de responsabilidad por incumplimiento del contrato debe estipularse en el contrato. Si no hay estipulación en el contrato, el asunto puede resolverse mediante negociación con referencia a la "Ley de Contratos", las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Comercial", el "Reglamento de Gestión del Arrendamiento de Vivienda" del ciudad donde se encuentra, y prácticas generales. Además, el contrato sólo puede modificarse o rescindirse de común acuerdo. En caso contrario, si el contrato de arrendamiento no ha expirado, el arrendatario tiene derecho a negarse a mudarse hasta que expire el contrato.
Cuando un propietario le pide a un inquilino que se mude, normalmente es porque el inquilino se ha portado mal o puede estar obligado legalmente a rescindir el contrato, o el propietario quiere vender la propiedad. En el primer caso, cuando el arrendador tiene motivos para rescindir el contrato, debe mudarse incondicionalmente; en el segundo caso, el inquilino puede negarse a mudarse; Por ley, la venta no viola el contrato de arrendamiento. Incluso si el propietario vende la casa, el inquilino aún puede usarla hasta que expire el contrato de arrendamiento. En este sentido, el comprador debe comprender la relación jurídica. Si insiste en comprar y acepta a pesar de saber que hay un contrato de arrendamiento vigente, el comprador lo hace bajo su propia responsabilidad y no tiene derecho a que el inquilino se mude.
? Para ayudarle a salvaguardar mejor sus derechos, se adjunta la base legal correspondiente:
1. “Ley de Contratos de la República Popular China”
Artículo 229 Plazo de Arrendamiento, si el El cambio de propiedad del objeto arrendado no afectará la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
? dos. Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales
Artículo 12 Durante el período de arrendamiento de la vivienda, si la casa se transfiere por motivos tales como donación, división de bienes, herencia o venta, se mantendrá el contrato de arrendamiento original de la vivienda. para ser válido. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original. Artículo 13 Si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Artículo 14 Dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento de una vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán acudir al departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde Se ubica la casa arrendada para registrar y archivar el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.
Tres. Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Urbanas (reemplazadas por las Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Comerciales)
Artículo 11 Si el arrendador transfiere la propiedad de la vivienda durante el período de arrendamiento, el cesionario de la vivienda deberá continuar ejecutando las disposiciones del contrato de arrendamiento original.
Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendatario de una vivienda residencial fallece durante el periodo de arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él durante más de dos años podrán seguir alquilando.
? Artículo 12 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento:
(1) Los términos del contrato podrán modificarse o rescindirse de conformidad con las disposiciones legales o contractuales. disposiciones;
(2) El contrato de arrendamiento no puede continuar ejecutándose debido a fuerza mayor;
(3) Las partes llegan a un consenso.
Si se causa algún daño a una de las partes debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la compensación a menos que la responsabilidad esté exenta según la ley.
Artículo 24 Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato, recuperar la casa y compensar las pérdidas resultantes:
(1 ) Sin autorización Subarrendar la casa arrendada;
(2) Transferir, prestar o permutar la casa arrendada sin autorización;
(3) Derribar o cambiar el uso de la casa arrendada sin autorización ;
(4) Atrasos de alquiler acumulados por más de 6 meses
(5) Atrasos de alquiler por más de 6 meses sin motivos justificables; ) Aprovecharse del arrendamiento Realizar actividades ilegales en la casa;
(7) Dañar deliberadamente la casa de alquiler;
(8) Otras formas de recuperar la propiedad según lo estipulado por las leyes y regulaciones.
4. "Reglamento de gestión de alquileres de viviendas de Beijing"
¿Artículo 7? Cuando se arriende una casa, el arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato de arrendamiento de la casa de conformidad con la ley. El contenido del contrato debe incluir la situación básica de la vivienda, alquiler, plazo del arrendamiento, finalidad del arrendamiento, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc.
El arrendador no podrá acortar el plazo del arrendamiento ni aumentar el alquiler sin el consentimiento del arrendatario.
El departamento administrativo municipal de construcción (vivienda) deberá, junto con el departamento administrativo municipal de industria y comercio, formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda y publicarlo al público.
¿Artículo 8? Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
Durante el periodo de arrendamiento, si la propiedad de la vivienda cambia por causa de compraventa, herencia, donación, etc., la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.