Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Controlar estrictamente la renovación urbana, la demolición y la construcción, y detener el desarrollo inmobiliario excesivo.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó que la implementación de la renovación urbana es un proyecto importante claramente definido en el “14º Plan Quinquenal” del país. Para implementar la renovación urbana, debemos cumplir con las leyes de desarrollo urbano, respetar la voluntad de la gente, tomar como camino el desarrollo intensivo, verde y con bajas emisiones de carbono, transformar el modo de desarrollo y construcción urbanos, adherirnos al principio de "retener y demoler", dar prioridad a la retención y utilización, y controlar estrictamente la construcción a gran escala, demoler grandes edificios, fortalecer la renovación y reconstrucción, centrarse en mejorar las funciones y mejorar la vitalidad urbana.
? Controlar estrictamente las demoliciones a gran escala para garantizar una oferta y demanda estables en el mercado de alquiler de viviendas.
En este sentido, el "Borrador para Comentarios" propone insistir en trazar una línea de fondo para evitar que la renovación urbana se deforme.
En primer lugar, controlar estrictamente las demoliciones y construcciones a gran escala. En principio, el área de construcción de la unidad (área) de renovación de la ciudad antigua o del proyecto demolido no debe ser superior al 20% del área de construcción total actual. Fomentar la renovación orgánica y la microrenovación progresiva y a pequeña escala, y abogar por la eliminación clasificada y prudente de los edificios existentes.
En segundo lugar, controlar estrictamente la construcción a gran escala. Controlar estrictamente la escala y la intensidad de la construcción de la reconstrucción y expansión de la ciudad antigua y los nuevos edificios. En principio, la proporción de demolición a construcción de unidades (distritos) o proyectos actualizados no será superior a 2. Con la premisa de garantizar la seguridad, se permite aumentar adecuadamente el área de construcción de viviendas completamente decoradas, construir viviendas de alquiler asequibles y mejorar las instalaciones e infraestructura de servicios públicos.
En tercer lugar, controlar estrictamente la reubicación a gran escala. Si los residentes no son reubicados en gran escala o por la fuerza, se deben respetar sus deseos de reasentamiento, se debe alentar el reasentamiento local, se deben mejorar las condiciones de vida, se deben mantener las relaciones vecinales y las estructuras sociales, y la tasa de reasentamiento local o cercano de Los residentes en unidades (áreas) o proyectos actualizados no deben ser inferiores al 50 %.
El cuarto es garantizar la estabilidad de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas. Si no se lleva a cabo una demolición a gran escala y a corto plazo de antiguas zonas urbanas contiguas, como las aldeas urbanas, se producirá un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas, lo que exacerbará la dificultad de alquilar viviendas para nuevos ciudadanos y grupos de bajos ingresos. . Fomentar la implementación constante de la transformación de las aldeas urbanas, mejorar los servicios públicos y la infraestructura, mejorar el entorno público, eliminar los riesgos de seguridad, sincronizar la construcción de viviendas de alquiler a largo plazo, pequeñas y medianas, de precio bajo y mediano, y coordinar para resolver los problemas de grupos clave como los nuevos ciudadanos y las personas de bajos ingresos necesitadas. El incremento anual del alquiler de la vivienda no podrá exceder del 5%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, le dijo a Zhong Fang. En el pasado, algunas ciudades han logrado un éxito radical y rápido con la renovación urbana. Prácticas similares obviamente violan las leyes de renovación urbana y han causado muchos problemas, incluyendo viviendas de alquiler insuficientes y alquileres en aumento. Por tanto, la propuesta de "Orden de restricción de compra de demolición" es más pragmática y tiene muy buenas orientaciones.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que, en esencia, decir adiós a la demolición y construcción urbanas también significa decir adiós a la dependencia de los bienes raíces y consolidar el principio de "vivienda para vivir, no especular." Después de decir adiós a la demolición y construcción a gran escala, los factores que llevaron al aumento de los precios de la vivienda y los alquileres, como la explosión de la demanda de vivienda pasiva causada por la demolición y la exageración de los "conceptos de planificación", ya no existirán.
No sigas el enfoque excesivo en el desarrollo y la construcción de bienes raíces.
El "Borrador para Comentarios" señala que debemos persistir en conservar la memoria de la ciudad. Conservar y utilizar los edificios existentes, mantener la escala del patrón de la ciudad antigua y continuar con las características distintivas de la ciudad. Debemos seguir actuando dentro de nuestras capacidades y avanzar constantemente en la transformación y la mejora. Fortalecer la planificación general y explorar modelos de renovación sostenibles. Acelerar la finalización de deficiencias funcionales y mejorar la seguridad y resiliencia de la ciudad.
Es necesario explorar políticas de planificación, territoriales, fiscales, financieras y otras adecuadas para la renovación del stock, mejorar el proceso y los estándares de aprobación, ampliar los canales de financiación y prevenir riesgos de endeudamiento.
No seguir el modelo excesivo de desarrollo y construcción de bienes raíces y perseguir unilateralmente los beneficios económicos y de corto plazo que trae la expansión de escala. Fomentar y promover la transformación del "modelo de desarrollo" en el "modelo de negocios" y explorar un modelo de desarrollo sostenible con orientación gubernamental, operación de mercado y participación pública. El gobierno se centra en coordinar diversos recursos existentes, aumentar el apoyo financiero, atraer empresas sociales profesionales para que participen en las operaciones, equilibrar la inversión en renovación y los beneficios operativos a largo plazo, y alentar a los propietarios y residentes de los recursos existentes a participar en la microtransformación.
En el borrador para comentarios, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exige que todas las localidades continúen fortaleciendo los resúmenes prácticos, mejoren constantemente los sistemas, mecanismos y políticas, exploren proyectos piloto para promover la renovación urbana, fortalezcan supervisión y orientación del trabajo municipal (condado), y supervisar los proyectos de renovación urbana que han sido aprobados para la construcción y se reevaluará la construcción, se volverá a mejorar el plan de trabajo piloto de renovación urbana y aquellos que impliquen la demolición de los antiguos y se rectificará a fondo la construcción de otras nuevas.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural llevará a cabo periódicamente investigaciones y orientación sobre acciones de renovación urbana, estudiará, coordinará y resolverá rápidamente problemas difíciles, promoverá activamente la introducción de políticas relevantes y promoverá la implementación de acciones de renovación urbana.
Yan Yuejin cree que esta política tiene un muy buen efecto de demostración. A juzgar por el proceso real, varias localidades tienen diversas tareas e indicadores en materia de renovación urbana y también llevarán a cabo activamente trabajos relacionados. Puede haber algunas desviaciones en el medio. Una vez que se aclare esta política, las operaciones específicas de renovación urbana en todo el país cambiarán. En particular, se corregirá el patrón de demolición-construcción. En consecuencia, cómo llevar a cabo actualizaciones orgánicas progresivas a pequeña escala se ha convertido en el foco de atención posterior y también es un contenido clave al que las empresas e inversores inmobiliarios relevantes deben prestar atención.