¿Qué compensación habrá por la demolición de empresas?
En primer lugar, los costos de compensación por los bienes demolidos
Incluyen: compensación por terrenos inmuebles, casas, edificios y anexos al terreno, así como maquinaria y equipo que se hayan perdido debido a la reubicación.
(1) Problemas en el uso de las tasas de compensación de tierras en la práctica: las empresas generalmente obtienen sus locales comerciales mediante arrendamiento. El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? Según el Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, los objetos de la indemnización por demolición son los edificios y anexos en terrenos de propiedad estatal, pero no existe un reglamento unificado sobre la compensación por terrenos baldíos o limpios. Las disposiciones para la demolición de edificios en terrenos colectivos también son inútiles.
También hay casos en los que los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen directamente mediante licitación, subasta, cotización o asignación. En la Ley de Gestión de Tierras, sólo se prevé una compensación adecuada para la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y no existen regulaciones detalladas.
La compensación por la demolición de tierras en todo el país a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que resulta en que los titulares de derechos no puedan obtener una compensación razonable correspondiente.
(2) Determinación de las tarifas de compensación para casas y edificios La compensación para casas y edificios se basará en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad de propiedad correspondiente. Si es imposible solicitar un certificado de bienes raíces o un certificado de terreno por razones históricas, se puede confirmar mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes.
(3) La tarifa del suplemento de equipo se calcula en función del precio de reposición. Las tarifas de reubicación e instalación de equipos se calculan de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales sobre precios de transporte de carga y tarifas de instalación de equipos. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable; el otro es equipo que no se puede mover. Los daños causados por la retirada de equipos extraíbles se pueden dividir en daños físicos y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. Para los equipos no desmontables, el desmantelamiento conducirá al desguace del equipo, por lo que el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función de sus precios nuevos y de reemplazo, y todos deben ser compensados.
En la operación de demolición real, todas las localidades deben determinar los costos de reubicación e instalación de las casas no residenciales que no puedan restaurarse para su uso y se compensarán de acuerdo con el precio de reemplazo del equipo.
El segundo son las pérdidas por producción y suspensión de negocios
Incluidas las pérdidas operativas reales y las pérdidas operativas esperadas.
El artículo 23 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipula que la indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de viviendas se determinará en función de los beneficios antes de la expropiación de la vivienda y el plazo. de suspensión de la producción y del negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las normas específicas y los métodos de cálculo no están estipulados de manera uniforme en este Reglamento, ni tampoco en otras leyes y reglamentos administrativos. En la práctica jurídica, los estándares y las bases para la compensación suelen estar estipulados en documentos de políticas de los gobiernos municipales, y los métodos de cálculo varían de un lugar a otro.
3. Compensación por demolición
Incluye gastos previos a la reubicación, gastos por tiempo de inactividad durante la reubicación, costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, desmontaje, embalaje y transporte de materiales, y compensación por Costo de los empleados despedidos.
(1) Tarifas de instalación y reubicación de equipos
Para los equipos que se pueden reubicar, se deben reubicar, instalar y poner en uso en una ubicación diferente según el principio de uso continuo. . En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas.
(2) Costos de compensación por el reasentamiento de empleados despedidos
Los costos de compensación por reasentamiento de los empleados despedidos debido a la demolición no están especificados en las leyes, reglamentos y documentos de políticas, y son elementos negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido por demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico firmado con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo.
4. Tarifas de incentivo de demolición
Las tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición incluyen tarifas de reubicación rápida y tarifas de incentivo de demolición.
Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demolidores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a los demolidores y arrendatarios a firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento lo antes posible y mudarse. fuera del alcance de la demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará la parte demolidora en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre la parte demolidora, la persona demolida y el arrendatario real. Cabe señalar que si el propietario y el usuario de la fábrica demolida están separados, la tarifa de incentivo debe pagarse al arrendatario que realmente utilice la fábrica demolida. Esto se ha estipulado en el documento de política y es razonable.
Los anteriores son los elementos de compensación por reubicación corporativa compilados por 365 Abogados para usted. Se puede observar que los proyectos de compensación por reubicación de empresas generalmente consisten en costos de compensación por activos demolidos y pérdidas por suspensión de producción y negocios. Para cuatro gastos, incluidos los incentivos de demolición, el monto de la compensación específica sólo puede determinarse verificando las pérdidas reales de la empresa. Las empresas deberían responder activamente a las políticas nacionales de adquisición de tierras, y el gobierno también debería garantizar que las empresas reciban una compensación adecuada por la demolición.
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