Información sobre el pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión 2015
1 de enero de 2015, el pago inicial mínimo de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda es superior al 40%.
2. Para los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria ocupada por su propietario, el El ratio mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
3. Los préstamos del fondo de previsión están abiertos a los empleados que tengan residencia permanente en la ciudad local, hayan establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de dos años y hayan pagado los fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles cuando no hay fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar la propia casa.
4. Las condiciones para el préstamo de segunda vivienda del fondo de previsión son:
El fondo de previsión total pagado por el prestatario y sus familiares es al menos el 40% de la nueva compra (reparación importante). ) gastos de vivienda;
El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses;
El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda y proporciona un método de garantía acordado; por el centro local de administración del fondo de previsión para vivienda y sus sucursales;
p>El prestatario no tiene ningún préstamo pendiente del fondo de previsión;
Presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco al mismo tiempo, tales como contrato de compra de vivienda o contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo, certificado de depósito de fondo de previsión, etc.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo de fondo de previsión personal para comprar una casa?
Si solicita un préstamo de fondo de previsión personal del Banco de China,
(1) Para familias que compran su primera casa independiente con una superficie de 90 metros cuadrados metros o menos, el fondo de previsión de vivienda El porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de; el préstamo del fondo de previsión de vivienda no será inferior al 30%.
(2) Para quienes compren una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial del préstamo se ajustará a no menos del 50% para casas ordinarias, para quienes compren casas no ordinarias; ratio de pago inicial del préstamo se ajustará a no menos del 50% para las casas ordinarias del 70%.
Nota: Si el contrato de compra de vivienda se firma online antes del 2016 165438 + 28 de octubre (inclusive), se aplicará la política original.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en 2015?
El porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda se reduce al 20%
Con el fin de implementar las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo sostenido, estable y saludable del sector inmobiliario" del gobierno provincial. Industria" (es decir, las "25 Opiniones"), Para aprovechar plenamente el fondo de previsión de vivienda para apoyar el desarrollo del negocio inmobiliario, el Centro Provincial de Gestión del Fondo de Vivienda (en adelante, el "Centro Provincial") recientemente emitió las “14 Medidas” que detallan 25 medidas.
El límite de préstamo de 1 se ha incrementado a 600.000 yuanes. Los empleados que hayan contribuido continuamente al fondo de previsión de vivienda durante 6 meses o más pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas para empleados solteros aumenta de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes.
2 El índice de pago inicial se reduce al 20% y el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda central provincial se reduce del 30% al 20%.
3 El centro provincial implementa una política de reconocimiento mutuo de los pagos y depósitos del fondo de previsión de vivienda en diferentes lugares. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en el centro provincial y hayan comprado una casa en otro lugar o en otros centros de gestión de fondos de previsión para vivienda en Lanzhou pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el centro provincial.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en 2015?
Apoyar a los empleados de "empresas al público" que solicitaron un préstamo de vivienda de un banco comercial en el fondo de previsión de vivienda central provincial y obtuvieron un certificado de propiedad de la vivienda, que se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
5. Promover los "préstamos de cartera", coordinar activamente los departamentos de gestión de bienes raíces y los bancos confiados, y promover los préstamos de cartera de los préstamos para vivienda de los bancos comerciales y los préstamos del fondo central de previsión para la vivienda provincial.
6. Acortar el tiempo de procesamiento. El plazo de tramitación de los préstamos garantizados por hipoteca del Fondo de Previsión para la Vivienda se ha reducido de 16 días hábiles a 10 días hábiles a partir de la fecha en que el prestatario completa oficialmente la entrega de la vivienda. El préstamo garantizado para la compra de vivienda debe emitirse dentro de los 3 días hábiles siguientes; la fecha en que el prestatario completa oficialmente la entrega de la vivienda.
7 es una "reducción de la carga" para el prestamista. La tarifa de registro de la hipoteca pagada originalmente por el propio empleado del préstamo correrá a cargo del centro provincial, lo que reducirá aún más la carga del préstamo para el empleado del préstamo.
8Ampliar el plazo de desistimiento. Los empleados que hayan depositado fondos de previsión para vivienda en el centro provincial para comprar una casa pueden solicitar un retiro único de los fondos de previsión para vivienda del empleado y sus padres, cónyuge e hijos con el certificado de propiedad, ventas de viviendas comerciales. contrato, o acuerdo de compra de vivienda dentro de los tres años El monto del retiro es el monto en la cuenta corriente El saldo no excederá el precio total de compra.
9 Si alquila una casa pública de alquiler, también puede retirar el fondo de previsión en una cantidad normal, continua y completa, y pagar el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante seis meses o más de alquiler para mí y mi cónyuge. una casa pública de alquiler u otra vivienda en Lanzhou y no la poseen. Para la vivienda, se puede retirar el fondo de previsión.
¿Cuál es el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en 2015?
10 También puedes retirar fondos de previsión para gastos de vivienda como gastos de calefacción.
Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma normal, continua y completa durante tres meses o más, y el fondo de previsión para vivienda no se ha retirado de otras formas o se ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el centro provincial, el empleado o su cónyuge pueden realizar el depósito.
En el "Certificado de Propiedad de Vivienda", el fondo de previsión de vivienda se puede retirar cada año para el consumo de la vivienda (incluidos los gastos de gestión de la propiedad y de agua, electricidad y calefacción). El monto de retiro acumulado para el año no excederá las respectivas contribuciones al fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge para el año.
50%.
11 Incrementar el monto de retiro del fondo de previsión para empleados de bajos ingresos. El monto del fondo de previsión para vivienda pagado por los empleados que están incluidos en el alcance de la seguridad de vida de los residentes urbanos en el centro provincial se incrementará del monto original de la pensión para personas de bajos ingresos al saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del propio empleado y su cónyuge.
12 Ajustes a la política sobre el retiro de fondos de previsión para pagar préstamos para vivienda
Cuando los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en el centro provincial reembolsan préstamos para vivienda de bancos comerciales y otros fondos de previsión para vivienda centros de gestión, sólo pueden pagar los préstamos para vivienda en el original " Después de 12 pagos mensuales del préstamo, el empleado y su cónyuge serán retirados.
El fondo de previsión para la vivienda, y el monto del fondo de previsión para la vivienda retirado no excederá la suma de los reembolsos de doce meses, ajustados al "saldo en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del propio empleado y su cónyuge pueden podrán retirarse para un reembolso parcial por adelantado", El monto se calculará en conjunto y no excederá el capital total y los intereses del préstamo. "Cuando los empleados pagan fondos de previsión para vivienda en el centro provincial para pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda del centro provincial, si el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda es superior a 5.000 yuanes, pueden utilizar el fondo de previsión para vivienda todos los años.
Utilice el dinero para pagar el préstamo.
¿Cuál es el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en 2015?
13 ¿Aumentar el monto de retiro del fondo de previsión para la vivienda para la compra de vivienda? en el centro provincial (excluidas las viviendas de segunda mano), esta vez el pago inicial se ajustará y el monto de la factura se ajustará de "al menos el 30% del pago total de la vivienda" a "al menos el 20% del pago total de la vivienda". pago", y el monto del retiro es el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda y no excede el pago total de la vivienda.
14 El Salón de Asuntos Gubernamentales también acepta préstamos del fondo de previsión para vivienda.
En la actualidad, se han construido la Sala de Aceptación de Negocios de Chengguan y la Sala de Aceptación de Negocios de Anning en el centro provincial, y dentro de un año se pondrán en funcionamiento las Salas de Aceptación de Negocios de Xigu y Donggang, los departamentos de gestión de bienes raíces y los bancos confiados, etc.
El partido y el gobierno trabajan juntos para eliminar los obstáculos comerciales, optimizar la asignación de recursos de servicios de gestión y establecer una sala de aceptación de negocios de préstamos del fondo de previsión para vivienda en la sucursal de bienes raíces del Centro de Servicios del Gobierno Municipal de Lanzhou para facilitar el pago de fondos de previsión de vivienda para que los empleados desarrollen el "último" servicio "
(La respuesta anterior se publicó el 9 de julio de 2015. Consulte la política de compra actual).
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Proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión
La proporción de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la compra de vivienda es del 30%. El índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda se refiere a la proporción del precio de compra pagado por adelantado por el comprador al vendedor con respecto al precio total de la vivienda. Los fondos para el pago inicial para la compra de una casa son lo que la familia necesita. Si hay un déficit, puede solicitar un préstamo para completar el pago total de la casa. Generalmente, el pago inicial deducido del precio de la vivienda es igual al monto del préstamo. Si el ratio de pago inicial es mayor, el umbral para los préstamos para la compra de vivienda también será mayor. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad es del 30% para las casas usadas y las casas comerciales hipotecadas, y del 40% para las casas de segunda mano. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa: Préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa Explicación del pago inicial: El fondo de previsión no se puede utilizar directamente como pago inicial para comprar una casa. Los ciudadanos primero deben pagar un anticipo y luego acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para retirar el saldo de sus fondos de previsión.
El importe máximo del préstamo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda: la fórmula de cálculo es: (el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda ××× al número legal de meses de jubilación) × 2 . El monto del préstamo de un fondo de previsión para vivienda se calcula en función del monto máximo del préstamo: si una persona solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si dos o más personas compran la misma casa y solicitan una; Préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. El importe total del retiro del fondo de previsión para la vivienda no puede exceder el precio total de compra. Por ejemplo, si un ciudadano compra una casa con un préstamo por un precio total de 200.000, sólo podrá retirar 200.000 del fondo de previsión. Una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión para vivienda, el fondo de previsión se puede utilizar para comprar una casa. Ya sea antes o después del matrimonio, si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión, se registrará en el sistema. Si el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda ha sido liquidado, se seguirá considerando como la primera vez que la pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
1. Los precios de la vivienda suelen ser directamente proporcionales a la ubicación de la casa, la calidad de la construcción, el verde y el medio ambiente de la comunidad, la solidez y la marca del promotor, la gestión de la propiedad, y las funciones de apoyo de los servicios comunitarios. Los prestatarios deben determinar la vivienda que más les convenga en función de la conveniencia de su trabajo y vida, sus ingresos y gastos y otras condiciones reales. El precio de compra de la vivienda del préstamo del fondo de previsión se refiere al precio del contrato de venta de vivienda comercial (o contrato de venta de bienes raíces). firmado por el comprador y el vendedor y verificado por el departamento de gestión inmobiliaria2. El índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda se refiere a la proporción del precio de compra pagado por el comprador al vendedor por adelantado con respecto al precio total de la vivienda. La familia necesita los fondos para el pago inicial para la compra de la vivienda y, si hay algún déficit, puede solicitar un préstamo para completar el pago total de la compra de la vivienda. Generalmente, el pago inicial deducido del precio de la vivienda es igual al monto del préstamo. Si el ratio de pago inicial es mayor, el umbral para los préstamos para la compra de vivienda también será mayor. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en nuestra ciudad es del 30% para las casas usadas y las casas comerciales hipotecadas, y del 40% para las casas de segunda mano. 2. Explicación del índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda: tomando como ejemplo un préstamo de 500.000 a 15 años, con un pago inicial del 20%, la tasa de interés del 6,12% es 23.572,43 yuanes más que la tasa de interés de 5,51 %; cuando el pago inicial es del 30%, el aumento es de 20.625,87 yuanes, es decir, cuando se determina el pago inicial, el aumento de las tasas de interés es inversamente proporcional al pago inicial. Cuanto mayor sea el índice de pago inicial de un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, menor será el aumento de interés después de que aumente la tasa de interés. Por lo tanto, es posible que los compradores de viviendas deseen considerar aumentar el índice de pago inicial para reducir los costos. Además, si se aumenta el pago inicial, también se puede reducir la carga del pago mensual para los compradores de vivienda: suponiendo que la tasa de interés sea del 5,51%, un pago inicial del 30% reduce el gasto de compra de la vivienda en 73.585 yuanes en comparación con un pago inicial de 20%. % y el pago mensual se reduce en 408,5438+0 yuanes; la tasa de interés es del 6,12%. Un pago inicial del 30% es 76.531,84 yuanes menos que un pago inicial del 20%, y el pago mensual es 425,17 yuanes menos.