El proceso y el tiempo específicos para los préstamos del fondo de previsión
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China en Shenzhen, después de que el empleado prepara los materiales de solicitud y los envía al banco, el personal de aceptación llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales y tomar una decisión de aceptación dentro de los 5 días hábiles; el centro revisa los materiales de la solicitud y toma la decisión de aprobar o desaprobar el préstamo dentro de los 5 días hábiles posteriores a la aceptación:
1) Al emitir un préstamo, el empleado deberá firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión de vivienda y garantía con el banco, etc. Procedimientos de préstamo;
2) Si el préstamo no se desembolsa, el centro informará claramente a los empleados de los motivos para no desembolsar el préstamo.
Los empleados pueden consultar los resultados de la aprobación a través del módulo de consulta de aprobación de préstamos del salón de servicios en línea. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para vivienda, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Proceso y tiempo del préstamo del Fondo de Previsión
El proceso y tiempo del préstamo del Fondo de Previsión son los siguientes:
Proceso del préstamo: el prestatario presenta un préstamo. solicitud y asuntos relacionados al Material del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de la información del prestatario y luego emitirá un aviso de evaluación y revisión de la garantía al prestatario. El prestatario evalúa el valor de la casa basándose en el "Aviso de Tasación y Auditoría de Garantías". El prestatario obtiene el informe de tasación y lo envía junto con los materiales de revisión preliminar al Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda para la revisión del préstamo. Después de pasar la revisión, se firma un contrato de préstamo.
2. Plazo del préstamo: los préstamos del fondo de previsión generalmente demoran entre 15 y 30 días desde la presentación hasta el desembolso.
Explicación detallada del proceso de préstamo del fondo de previsión
El proceso principal del préstamo del fondo de previsión es: 1. Enviar una solicitud al centro de administración del fondo de previsión 2. Después de que el centro del fondo de previsión pase; la revisión preliminar, emitirá un aviso de revisión de la solicitud de garantía y lo imprimirá. Enviará la información del préstamo personal al centro de garantía con documentos legales como contratos de préstamo y contratos de hipoteca. 3. El centro de garantía revisará la solicitud de garantía. las condiciones de la garantía, el centro de garantía emitirá un dictamen de aprobación sobre la solicitud de garantía 4. Con base en el dictamen de aprobación de la solicitud de garantía Pagar la tarifa del servicio de garantía 5. Firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión; El artículo 9 de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales" se aplica al uso de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para la compra de una casa. Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el prestamista transferirá los fondos a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora según el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda del miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación.
Proceso de préstamo de fondo de previsión, información requerida y tiempo de procesamiento
Generalmente, se tarda entre 1 y 2 meses en solicitar un préstamo de fondo de previsión. Si los materiales presentados por el solicitante del préstamo están completos, el banco completará la aprobación dentro de los 15 días hábiles y luego solicitará un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el centro del fondo de previsión. Después de que el centro del fondo de previsión acepte la solicitud, será aprobada dentro de 10 días hábiles y luego regresará al banco para pasar por una serie de firmas de contratos, registros de hipotecas y otros procedimientos relacionados antes de que se pueda liberar el préstamo.
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 15 Cuando una unidad contrate empleados, deberá acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para registrarse para el pago y depósito dentro de los 30 días siguientes a la fecha de empleo y abrir una cuenta de fondo de previsión de vivienda para empleados, establecimiento o transferencia.
Si la unidad termina la relación laboral con sus empleados, deberá acudir al Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda para tramitar el registro de cambio dentro de los 30 días siguientes a la fecha de terminación de la relación laboral, y pasar por el procedimientos para transferir o sellar la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.
Artículo 16 El monto de la contribución mensual al fondo de previsión de vivienda del empleado es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.
El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad a los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad.
Artículo 19 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales será retenido y pagado por el empleador de sus salarios.
La unidad deberá remitir el fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad y pagado en nombre de los empleados a la cuenta del fondo de previsión para vivienda dentro de los 5 días siguientes a la fecha del pago mensual de los salarios de los empleados, y el banco encargado deberá incluirlo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.
Artículo 20: Las unidades pagarán los fondos de previsión de vivienda en su totalidad y en tiempo, y no pagarán tarde ni pagarán de menos.
Para unidades que realmente tienen dificultades para pagar el fondo de previsión de vivienda, después de la discusión y aprobación por parte del congreso de empleados o sindicato de trabajadores de la unidad, y después de la revisión por parte del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda y la aprobación de la Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Comité, el índice de pago se puede reducir o el pago se puede posponer; una vez que mejore el desempeño económico de la unidad, se aumentará el índice de pago o se diferirá el pago.
Proceso de préstamo del fondo de ahorro
El proceso de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
1. El prestatario presenta los materiales de solicitud personales en la ventanilla del banco. sala de servicio de préstamos, y el banco los acepta y los revisa. Luego envíelo al centro para su revisión.
2. El centro revisará y aprobará el préstamo, la sociedad de garantía lo revisará, realizará los trámites de garantía y pagará la tasa de garantía.
3. El prestatario regresa a la ventanilla del banco para firmar el contrato de préstamo, realiza los trámites de notarización en la ventanilla notarial y paga la tarifa de notariación.
4. Espere la notificación del banco, reciba el contrato de préstamo y el comprobante de préstamo y comience a pagar según el contrato.
En primer lugar, aprovechar al máximo el límite de préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión son políticas de préstamos preferenciales respaldadas por el Estado. Siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, se debe utilizar en la medida de lo posible el límite de préstamo del fondo de previsión. Desde la perspectiva de la inversión y la gestión financiera, al comprar una casa con un préstamo, se debe maximizar el uso de los préstamos del fondo de previsión. Después de 2012, algunas ciudades flexibilizaron las condiciones para los préstamos de los fondos de previsión, y los prestamistas deberían prestar atención a los cambios en las políticas locales pertinentes de manera oportuna.
En segundo lugar, agotar la vida útil del fondo de previsión.
Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, se debe establecer razonablemente en el préstamo de cartera un plazo más largo para el préstamo del fondo de previsión y un plazo más corto para el préstamo comercial. Si el marido y la mujer tienen aproximadamente la misma edad, el marido puede ser el prestamista y solicitar un préstamo a más largo plazo; si hay una gran diferencia de edad entre el marido y la mujer, la parte más joven puede ser el prestamista y solicitar un préstamo; Préstamo del fondo de previsión a más largo plazo.
En tercer lugar, determinar razonablemente el orden de los préstamos del fondo de previsión.
Al comprar su primera vivienda, podrá disfrutar plenamente de la política de tipos de interés preferenciales de los préstamos del fondo de previsión siguiendo el orden de los préstamos del fondo de previsión y luego los préstamos comerciales. Para los inversores que quieran comprar una segunda vivienda, primero utilice un préstamo comercial para comprar la primera vivienda y luego utilice un préstamo de un fondo de previsión para ahorrar gastos de intereses.
En cuarto lugar, determinar razonablemente el importe del reembolso.
Los métodos de pago de los préstamos de fondos de previsión son extremadamente flexibles. Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al "monto mínimo de pago", el prestatario puede determinar el monto de pago a voluntad, pero el monto de pago debe determinarse de manera razonable para evitar una presión excesiva sobre el pago final.
En quinto lugar, compensar de una sola vez el tipo de interés más económico.
Para los compradores de vivienda con un gran saldo en su cuenta del fondo de previsión y poca presión sobre los gastos en efectivo en las primeras etapas del préstamo, pueden optar por utilizar todo el saldo en su cuenta del fondo de previsión para compensar el capital del préstamo. . De esta manera, el monto del pago de intereses mostrará una tendencia decreciente, lo que puede ayudar a los compradores de viviendas a ahorrar una cantidad considerable de dinero.
En sexto lugar, utilizar los fondos de previsión con flexibilidad.
Además de los préstamos, los fondos de previsión también se pueden utilizar para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios. La tasa de interés del fondo de previsión es relativamente baja. Si no lo retira, sólo podrá obtenerlo cuando se jubile, por lo que debe hacer todo lo posible para desempeñar el papel que le corresponde.
Explicación detallada del proceso de préstamo del fondo de previsión, ¿cuánto tiempo lleva?
El fondo de previsión para vivienda, como su nombre indica, se utiliza definitivamente para ahorrar en vivienda. Según las leyes y reglamentos pertinentes de mi país, el uso de fondos de previsión para vivienda no se limita a la compra de una casa. En el caso de alquiler, reforma, construcción, etc. De hecho, siempre que cumplas las condiciones prescritas, podrás solicitar la retirada del fondo de previsión de vivienda. Además, al comprar una casa, si el comprador necesita un préstamo hipotecario por falta de fondos, también puede utilizar su propio fondo de previsión para solicitar un préstamo al solicitar un préstamo al banco. En este momento, la tasa de interés hipotecaria. será relativamente bajo. Sin embargo, las condiciones de los préstamos en este momento también son más estrictas.
Solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda suele tardar entre 1 y 3 meses.
Proceso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda: 1. Los empleados proporcionan los materiales de solicitud; 2. El centro de gestión aprueba; 3. El centro de gestión emite un "Aviso de préstamo confiado del Fondo de Previsión para Vivienda"; 4. El prestatario firma un contrato de préstamo con el banco confiado; 5. El banco confiado emite préstamos.