¿Qué significa tarifa de transferencia?

La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total que los departamentos gubernamentales de todos los niveles cobrarán al usuario de la tierra de acuerdo con las regulaciones (refiriéndose al monto total de la transacción de la transferencia de tierra), o en la tierra. tarifa de transferencia después de que expire el período de uso, el usuario de la tierra debe renovar el precio de transferencia de la tierra al departamento de administración de tierras, o el usuario de la tierra que originalmente obtuvo el derecho de uso de la tierra a través de la asignación administrativa transfiere la tierra para transferencia pagada, arrendamiento, hipoteca, participación accionaria e inversión de los derechos de uso, el precio de transferencia de la tierra se pagará de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

1. Normas de cobro de la tasa de transferencia de tierras:

① La norma para la tasa de transferencia de tierras que se debe pagar por la transferencia de derechos de uso de la tierra para viviendas personales es en mayo de 1990 si se adquiere. antes del 19 de mayo de 1990, se cobrará el 30% del precio marcado del terreno en la fecha de la firma del contrato de transferencia. Si se adquiere después del 19 de mayo de 1990, se cargará el 60% del precio marcado del terreno en la fecha de la firma del contrato de transferencia. cargado.

② Las viviendas públicas adquiridas (incluidas las viviendas para recaudación de fondos) y las viviendas asequibles deben transferirse de acuerdo con las regulaciones pertinentes, así como Hongmei New Village, Jinshan New Village, Xiaoshan New Village, Citong New Village y Xijiao. New Village Para la transferencia de viviendas comerciales asignadas desarrolladas por cinco empresas inmobiliarias estatales, se pagará una tarifa de transferencia de terreno, que se cobrará al 10% del precio nominal del terreno en la fecha de la firma del contrato de transferencia. Aquellos que han renovado sus casas o han comprado casas asequibles a precios de mercado no necesitan pagar la tarifa de transferencia de tierras cuando ingresan al mercado.

③ El estándar de tarifa de transferencia de terreno que debe pagarse por la retransmisión de terreno industrial que ha obtenido el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal mediante asignación se obtuvo antes del 19 de mayo de 1990, según Del precio del terreno demarcado se cobrará el 30% del precio del terreno. Si se adquiere después del 19 de mayo de 1990, se cobrará el 50% del precio del terreno marcado.

2. Método de reembolso de la tarifa de transferencia de tierras

① Demolición dirigida por el gobierno, la tarifa de transferencia de tierras se devolverá a la construcción y compra de viviendas de reasentamiento

② Demolición liderada por el gobierno, la tarifa de transferencia de tierra se devolverá por la demolición (demolición de la agencia, compensación por demolición);

③Demolición liderada por el gobierno, la tarifa de transferencia de tierra se devolverá por la construcción de infraestructura relacionada con el proyecto de desarrollo ;

④Tierra La tarifa de transferencia de tierra se devolverá a la construcción de instalaciones públicas de apoyo (escuelas, hospitales, guarderías, instalaciones deportivas);

⑤El gobierno devolverá la tarifa de transferencia de tierra a otras empresas o individuos relacionados;

⑥ La demolición liderada por el gobierno, la devolución de las tarifas de transferencia de tierras no concuerda en nada, es solo una recompensa o subsidio.

Base Legal

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 55 Obtención del uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia y otros usos remunerados métodos La unidad de construcción con derecho a utilizar el terreno sólo puede utilizar el terreno después de pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y otras tarifas de uso de la tierra pagadas y otras tarifas de acuerdo con las normas y métodos estipulados por el Consejo de Estado.

A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregará al gobierno central y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales correspondientes. El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.