Interpretación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y romper el cuello de botella de los mecanismos políticos
Con el fin de promover sólidamente la implementación de los "Dictámenes", el responsable correspondiente del Departamento de Seguridad de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural interpretó los "Dictámenes".
P: ¿Cuál es el propósito de las “Opiniones”?
R: Después de años de desarrollo, especialmente desde el XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, la capacidad de seguridad habitacional de mi país ha mejorado continuamente. Se han construido más de 80 millones de unidades de diversos tipos de viviendas asequibles y casas de reasentamiento convertidas a partir de barrios marginales, lo que ha ayudado a más de 200 millones de personas necesitadas a mejorar sus condiciones de vivienda, y la sensación de ganancia, felicidad y seguridad de la gente ha seguido aumentando. Al mismo tiempo, con la aceleración de la urbanización y la expansión de la población flotante, los nuevos ciudadanos y los jóvenes, como los trabajadores inmigrantes y los estudiantes universitarios recién contratados, se enfrentan a dificultades de vivienda cada vez más importantes. Es necesario acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal. Las "Opiniones" tienen como objetivo aclarar las políticas de apoyo para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, promover que las grandes ciudades con una afluencia neta de población utilicen principalmente terrenos y viviendas existentes para construir viviendas de alquiler asequibles de tamaño pequeño y bajo alquiler, y hacer lo mejor que puedan. para ayudar a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda.
P: ¿Cuáles son las implicaciones positivas del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles?
Respuesta: En primer lugar, favorece la promoción de una nueva urbanización centrada en las personas. Las viviendas de alquiler asequibles se adhieren a unidades pequeñas y alquileres bajos, que no solo pueden satisfacer la asequibilidad de los nuevos ciudadanos y jóvenes, sino también sus necesidades básicas de alquiler. Al mismo tiempo, utilizamos principalmente terrenos y construcciones de viviendas existentes para construir áreas urbanas, parques industriales y áreas circundantes, y áreas con transporte conveniente. , puede promover el equilibrio entre carrera y vivienda. Por lo tanto, el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles puede ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes, etc. a aliviar las dificultades de vivienda por etapas, brindarles seguridad habitacional básica para vivir y trabajar en la ciudad y promover un desarrollo de mayor calidad de nuevas urbanizaciones durante el " XIV Plan Quinquenal".
En segundo lugar, favorece la aceleración del establecimiento de un sistema de vivienda con "oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra". El gobierno brinda apoyo político para viviendas de alquiler asequibles, aprovecha plenamente el papel de los mecanismos de mercado, orienta la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal, y se adhiere al principio de "quien invierte, es dueño". Las organizaciones, empresas e instituciones económicas colectivas rurales, empresas de parques, empresas de alquiler de viviendas, empresas de desarrollo inmobiliario y otras entidades pueden participar en el desarrollo de terrenos de construcción comercial colectivos, terrenos inactivos para empresas e instituciones, terrenos de apoyo para parques industriales y casas inactivas existentes. y nueva oferta Se pueden utilizar todos los terrenos de construcción de propiedad estatal, lo que cambia la situación en la que el gobierno es el único proveedor de terrenos residenciales y los promotores inmobiliarios son los únicos proveedores de viviendas, y promueve la realización de una oferta de múltiples sujetos, múltiples garantía de canal, y alquiler y compra simultánea.
El tercero es ayudar a paliar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas. En la actualidad, la oferta estructural general del mercado de alquiler de viviendas es insuficiente. La oferta de unidades grandes supera la demanda y la oferta de unidades pequeñas supera la demanda. Hay una falta de casas de alquiler de tamaño pequeño y bajo alquiler ubicadas en áreas urbanas centrales o áreas con transporte conveniente que puedan adaptarse a la asequibilidad de los nuevos ciudadanos. Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles puede aumentar efectivamente la oferta de viviendas pequeñas y de alquiler bajo, optimizar la estructura de la oferta de viviendas de alquiler y también ayudar a estabilizar los alquileres del mercado y promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas. Este año, algunas ciudades grandes con una afluencia neta de población planean recaudar 930.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que es un buen comienzo para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y optimizar la estructura de oferta de viviendas de alquiler.
En cuarto lugar, favorece el cultivo y el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas. Desarrollar viviendas de alquiler asequibles, aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado, orientar la inversión de múltiples entidades y el suministro multicanal, y apoyar la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles por parte de empresas especializadas en alquiler de viviendas a gran escala.
Para utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, los gobiernos populares municipales y del condado pueden organizar los departamentos pertinentes para revisar conjuntamente el plan de construcción. Sólo después de emitir una carta de confirmación para el proyecto de viviendas de alquiler asequibles. Los departamentos pertinentes se encargan del establecimiento del proyecto, el uso del suelo, la planificación, la construcción, la protección contra incendios y otros procedimientos.
El tercero es proporcionar apoyo financiero de subsidio central. El gobierno central subsidia la construcción de viviendas de alquiler asequibles y calificadas.
El cuarto es reducir la carga fiscal. Cuando se utilizan terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles, después de obtener la confirmación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, se aplicarán, mutatis mutandis, políticas fiscales preferenciales como el impuesto al valor agregado de alquiler de viviendas y el impuesto sobre bienes inmuebles. Es decir, cuando una empresa de arrendamiento de viviendas alquila viviendas a personas físicas, puede optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y el impuesto al valor agregado pagado se reduce a una tasa impositiva de 5, y el impuesto al valor agregado pagado se calcula en una tasa de 1,5 para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares y empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala, el impuesto al valor agregado pagado se reduce a una tasa impositiva de 4 Recaudación de impuestos sobre la propiedad. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
En quinto lugar, implementar el precio del agua y la electricidad residencial. Utilice terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles. Después de obtener la confirmación del proyecto de viviendas de alquiler asequibles, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes.
En sexto lugar, reforzar aún más el apoyo financiero. Se apoya a las instituciones bancarias financieras para que proporcionen préstamos a largo plazo a propietarios de viviendas de alquiler asequibles de manera orientada al mercado, y se otorgan préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que renuevan y transforman viviendas existentes para formar viviendas de alquiler asequibles que no son de propiedad propia. , y reciben un trato diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
La introducción e implementación de estas políticas de apoyo pueden resolver efectivamente algunos de los "cuellos de botella" en el desarrollo actual de viviendas de alquiler, reducir efectivamente los costos de construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles y movilizar completamente todo tipo de entidades para participar en viviendas de alquiler asequibles. El entusiasmo por el desarrollo brindará un fuerte apoyo para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, aumentar la oferta de viviendas y crear un buen entorno político.
(Título original: Romper el "cuello de botella" de los mecanismos políticos para aliviar las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos - Interpretación de las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles")
Fuente : Noticias de construcción de China.