¿Quién se hará cargo de los daños causados por el incendio en la casa de alquiler?
Según las leyes y normativas pertinentes, el propietario es responsable del mantenimiento del edificio y de las instalaciones. Al alquilar una casa, el propietario primero debe asegurarse de que la casa cumpla con los estándares de vida seguros y no tenga riesgos de seguridad; el inquilino también debe verificar cuidadosamente las instalaciones de la casa para ver si existen riesgos de seguridad; Si es así, solicite reparaciones al propietario de inmediato. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato y conservarlo adecuadamente.
La primera situación también puede ser el evento menos probable, y también es una escena con la que los chinos estarán más familiarizados. Es decir, el punto de incendio proviene de eventos fuera del control humano, como rayos, terremotos e incendios forestales, que son similares a eventos naturales temporales que ocurren una vez en un siglo. Aunque si las instalaciones contra incendios de la casa son perfectas, el fuego no necesariamente se propagará, pero incluso si las instalaciones contra incendios de la casa en llamas no son perfectas, después de todo, los factores que causan el incendio están fuera del control humano. . En este caso, el cabeza de familia puede recurrir a la fuerza mayor para impugnar las reclamaciones de indemnización de otras víctimas.
En el segundo caso, el incendio sí fue provocado por humanos, pero el origen provino de un tercero. Por ejemplo, la causa de un incendio en el almacén de una fábrica maderera fue provocada por empleados de una empresa de al lado que arrojaban colillas de cigarrillos. Aunque esto no llega al nivel de incendio intencional, la persona que hizo algo incorrecto tiene una deuda y, sin este incentivo, el incendio no se iniciará. Si el departamento de seguridad pública y bomberos puede identificar al culpable durante la investigación del incendio, por supuesto, la responsabilidad total del incendio recaerá principalmente en la persona responsable específica. Pero la parte perjudicada puede tener algunas responsabilidades legales de protección contra incendios. Según el grado de responsabilidad, la víctima y el autor soportarán las consecuencias en proporción a su responsabilidad.
El tercer escenario, que debería ser el más cercano a la realidad, es que el incendio fue causado por factores propios de la fábrica de madera, o que no se pudo encontrar un culpable más preciso debido a las limitaciones de la tecnología actual de investigación de incendios. . La causa del incendio se atribuye generalmente al propio aserradero, al envejecimiento de los circuitos o al funcionamiento negligente de los trabajadores. Dado que la responsabilidad principal recae en la parte que inició el incendio en primer lugar, la responsabilidad de la indemnización no puede reducirse por la serie de pérdidas posteriores.
Base jurídica:
Artículo 710 del Código Civil de la República Popular China
El arrendatario utiliza el inmueble arrendado de acuerdo con el método acordado o el naturaleza de la propiedad arrendada, lo que resulta en Si la propiedad de alquiler sufre daños, no seremos responsables de ninguna compensación.
Según el artículo 711 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado , con resultado de pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización.
El artículo 712 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.
Artículo 729 del “Código Civil de la República Popular China” Si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar la renta si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del objeto arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.
Artículo 165 del "Código Civil de la República Popular China" * * * Si un actor causa daño debido a la infracción indebida de los derechos e intereses civiles de otros, asumirá la responsabilidad extracontractual. Según las disposiciones legales, se presume que el autor tiene culpa y si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.
Artículo 166: Si un actor causa daño a los derechos e intereses civiles de otros, independientemente de si el actor tiene culpa o no, si la ley estipula que debe asumir responsabilidad extracontractual, tales disposiciones prevalecerán . ...
Código Civil de la República Popular China
Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, deberá hacerlo. asumirá la responsabilidad.
Artículo 729: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 751
Si el bien arrendado se daña o se pierde durante la posesión del arrendatario, el arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que continúe pagando la renta, pero la ley disponga otra cosa o las partes acuerden lo contrario excepto.