Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Afrontar decididamente los riesgos de entrega tardía de viviendas por parte de empresas inmobiliarias líderes individuales.
Para trabajar en 2022, la reunión enfatizó la necesidad de "aumentar la confianza, prevenir riesgos, estabilizar el crecimiento, promover reformas y fortalecer el equipo". En comparación con el año pasado, la reunión de este año hizo hincapié por primera vez en "aumentar la confianza, prevenir riesgos y estabilizar el crecimiento".
La reunión propuso que en 2022, todo el sistema debe implementar concienzudamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, adherirse al tono general de buscar el progreso manteniendo la estabilidad, de manera integral, precisa y implementar integralmente el nuevo concepto de desarrollo y "aumentar la confianza. Trabajaremos duro para prevenir riesgos, estabilizar el crecimiento, promover reformas y fortalecer el equipo". El primero es aumentar la confianza. Debemos comprender profundamente que las ventajas y condiciones de desarrollo de nuestro país en muchos aspectos no han cambiado y que los tiempos y las tendencias están de nuestro lado. Aquí es donde radica nuestra determinación y confianza, y donde reside nuestra determinación y confianza. El segundo es prevenir riesgos. Poner la prevención de riesgos en una posición más destacada, prevenir y resolver riesgos en los ámbitos de la vivienda y la construcción urbana y rural, y mantener decididamente el objetivo de prevención de riesgos sistémicos. El tercero es mantener un crecimiento estable. Liberar plenamente el potencial de la demanda de vivienda y de inversión de los residentes para la construcción de nueva infraestructura urbana y, simultáneamente, promover la expansión de la demanda interna, la transformación de los modos y el ajuste estructural para promover una mejora constante de la calidad económica y un crecimiento razonable.
Fortalecer la regulación del mercado inmobiliario
En cuanto a las tareas clave en 2022, la reunión pidió fortalecer la regulación del mercado inmobiliario. Adherirse inquebrantablemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, no utilizar los bienes raíces como herramienta y medio para estimular la economía en el corto plazo, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias y mejorar la coordinación y precisión. de las políticas regulatorias, seguir aplicando de manera constante el mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario.
Interpretación: Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que la conferencia de este año se centra en adherirse inquebrantablemente al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular", enfatizando la "no dependencia". , no estimulación” y mantenimiento de la política La continuidad y la estabilidad se basan principalmente en la reciente corrección del mercado y la rectificación de políticas. Me preocupa que algunos lugares utilicen esto para apuntalar y estimular el mercado inmobiliario. Se espera que las políticas regulatorias se relajen en 2022, pero el marco político de las ciudades calientes no cambiará. Sólo se pueden hacer ajustes marginales en aspectos como la vivienda de talentos, las políticas de asentamiento y las políticas de límite de precios.
Afrontar decididamente el "riesgo de retraso en la entrega de proyectos"
La reunión también dejó claro que debemos afrontar de forma decidida y eficaz el riesgo de retraso en la entrega de proyectos inmobiliarios por parte de individuos empresas inmobiliarias líderes, y continuar rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario.
Interpretación: Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, mencionó que en la reunión de este año se mencionó la "prevención de riesgos", colocando claramente la prevención de riesgos en una posición más destacada y mencionando específicamente los "riesgos de entrega tardía del proyecto". . Recientemente hemos visto mucho debate sobre la regulación de los fondos de preventa. En primer lugar, es necesaria una supervisión del capital razonable. Después de que las empresas inmobiliarias incumplieran sus obligaciones en la segunda mitad de 2021, algunas ciudades reforzaron la supervisión de los fondos de preventa para evitar "riesgos de entrega". Sin embargo, algunas ciudades también la endurecieron excesivamente, lo que provocó que las empresas inmobiliarias se enfrentaran a una mayor presión de liquidez en tiempos difíciles. Mantener una liquidez moderada de los fondos de las empresas inmobiliarias es una medida importante para sacar al sector de la crisis. En términos de "entrega garantizada", los gobiernos, las empresas, las instituciones financieras y otras partes deben trabajar juntos para promover la resolución fluida de los riesgos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que garantizar que los proyectos no dejen de funcionar y se entreguen a tiempo se convertirá en un contenido regulatorio importante en 2022. También se utilizarán diversas políticas financieras para promover verdaderamente la entrega oportuna de dichos proyectos inmobiliarios y proteger verdaderamente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
A lo largo del año se recaudaron 2,4 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles.
En la reunión se mencionó que debemos promover la reforma estructural del lado de la oferta de vivienda. Adherirse tanto al alquiler como a la compra, al suministro por múltiples entidades, y dar garantías a través de múltiples canales, y optimizar la estructura de oferta de vivienda. Aumentaremos vigorosamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, centrándonos en las grandes ciudades con afluencias netas de población, y construiremos y levantaremos 2,4 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles durante todo el año. Mejorar el sistema de seguridad de vivienda urbana y orientar a varias localidades para determinar razonablemente los arreglos para el sistema de seguridad de vivienda en sus regiones. Acelerar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. Mejorar el mecanismo de depósito, uso, gestión y funcionamiento del fondo de previsión para la vivienda.
Interpretación: Yan Yuejin señaló que esta reunión aclaró la dirección de optimizar la estructura de oferta de vivienda. Desde un punto de vista estructural, se trata principalmente de viviendas de alquiler asequibles, sistemas de seguridad de viviendas urbanas, mercados de viviendas de alquiler a largo plazo, fondos de previsión, etc. A juzgar por los puntos clave de la declaración, aclara el número de casas que se recogerán para viviendas de alquiler asequibles, lo que refleja plenamente el énfasis en este objetivo. En 2022, el trabajo de suministro continuará en torno a esos objetivos. Este trabajo es la máxima prioridad de la reforma estructural de la oferta de vivienda. Para otras áreas, también es una parte importante de reformas posteriores, como la disposición del sistema de seguridad de la vivienda y la mejora del mecanismo del fondo de previsión. Se espera que también se formen algunas innovaciones nuevas, como la satisfacción de la demanda de los consumidores. para viviendas de alquiler, y también aumentará significativamente la política de seguimiento sobre el uso de fondos de previsión.
Implementación de acciones de renovación urbana
En el encuentro se propuso la implementación de acciones de renovación urbana. Considere la implementación de la renovación urbana como una medida estratégica importante para promover el desarrollo urbano de alta calidad, mejorar los sistemas, optimizar el diseño, mejorar las funciones, controlar los resultados, mejorar la calidad, mejorar la eficiencia y cambiar los métodos. Realizar exámenes y evaluaciones físicas de manera integral en ciudades divididas en distritos. Orientar a varias localidades para formular e implementar planes de renovación urbana y avanzar en diversas tareas de manera planificada y paso a paso.
Organizar y promover el envejecimiento, renovación y transformación de gas y otros gasoductos urbanos. Formular un esquema de planificación del sistema de protección y patrimonio histórico y cultural urbano y rural. Promover la transformación envejecida de la construcción urbana y promover vigorosamente la construcción de nueva infraestructura urbana. Fortalecer la gobernanza urbana, construir una plataforma nacional de servicios de operación y gestión urbana de "una red", establecer sistemas de gestión urbana departamentales, provinciales y municipales, y establecer un mecanismo de control y prevención de riesgos para la gobernanza de las megaciudades.
Interpretación: Li mencionó que la reunión propuso evitar la demolición y construcción a gran escala en la renovación urbana. En 2021 se implementará el mecanismo de evaluación del examen físico urbano y se realizarán exámenes físicos urbanos en 59 ciudades de la muestra. Formular "principios de construcción urbana", es decir, solucionar los problemas encontrados en los exámenes físicos urbanos y suplir las carencias, como la clasificación de basura y las ciudades esponja, principalmente para suplir las deficiencias de las instalaciones y servicios públicos. Seguiremos respetando este principio en 2022, es decir, las reglas para la renovación urbana quedarán claras. Promover proyectos importantes como la renovación antigua de gas y otros gasoductos urbanos en áreas clave, promover la renovación antigua de la construcción urbana y promover vigorosamente la construcción de nuevas áreas de infraestructura urbana.
Además, en el encuentro también se mencionó promover la transformación y modernización de la industria de la construcción. Cíñete al resultado final, mejora la calidad, fortalece el orden, promueve la transformación y mejora la calidad y la eficiencia del desarrollo de la industria de la construcción. Mejorar las políticas de construcción inteligentes y los sistemas industriales, y desarrollar vigorosamente los edificios prefabricados. En 2022, la proporción de edificios prefabricados en los edificios nuevos alcanzará más del 25%.
Además, implementar acciones de construcción rural. Centrándonos en la modernización de las casas y pueblos rurales, aceleraremos la construcción de pueblos hermosos y habitables. La evaluación de la construcción rural se llevará a cabo en 100 condados de muestra en todo el país, logrando una cobertura provincial completa. Lograr el objetivo de neutralidad de carbono de picos de emisiones de dióxido de carbono. Se ha introducido un plan de implementación para las emisiones máximas de dióxido de carbono en la construcción urbana y rural para guiar a los gobiernos locales en la formulación de planes detallados para promover el desarrollo ecológico en la construcción urbana y rural.