Alquiler Lanzhou Dingxi Road
El aumento de los precios de la vivienda ha empeorado el entorno inmobiliario para los grupos desfavorecidos en estas ciudades, lo que dificulta para lograr el objetivo de garantizar vivienda a las familias de menores ingresos de la ciudad para finales de 2008.
. Las ciudades pequeñas y medianas del oeste de China, que tienen capacidades de seguridad relativamente débiles, deben ampliar y acelerar la cobertura de los subsidios monetarios para viviendas de bajo alquiler. Al mismo tiempo, algunas ciudades capaces deberían cambiar la práctica de "alquilar" en lugar de "construir", introducir políticas preferenciales para la construcción de viviendas de bajo alquiler lo antes posible y acelerar la construcción de viviendas de bajo alquiler.
Los precios de la vivienda se están disparando y los residentes de las ciudades pequeñas y medianas del oeste están bajo una gran presión para comprar casas.
Los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas del oeste han aumentado más que los de las ciudades grandes y medianas, pero en comparación con la población urbana en rápido crecimiento, sus capacidades de seguridad habitacional no se han mejorado de manera efectiva. . Después de experimentar una ola de aumentos silenciosos de precios, los habitantes de las ciudades pequeñas y medianas han descubierto que comprar una casa en un lugar pequeño ahora cuesta mucho dinero.
“Hoy en día, las casas son cada vez mejores, pero las familias de ingresos bajos y medios como nosotros son cada vez más incapaces de pagarlas. Desde finales de 2006 hasta ahora, el precio de las viviendas comerciales recién inauguradas aquí. ha aumentado en su mayoría a 1.600 yuanes por metro cuadrado, mientras que en 2005, el precio de las áreas residenciales con la misma ubicación y estructura era básicamente de 600 a 800 yuanes por metro cuadrado", dijo la Sra. Zhao, taxista en la ciudad de Dingxi. , Provincia de Gansu.
A diferencia de las zonas costeras y las ciudades centrales, los precios de la vivienda en estas ciudades pequeñas y medianas del oeste son relativamente bajos, sólo mil yuanes o unos pocos cientos de yuanes. Los precios de la vivienda en estas ciudades no han sido un foco de atención en el pasado. Sin embargo, con el rápido aumento de la inversión inmobiliaria, los precios de la vivienda en estas pequeñas y medianas ciudades occidentales también han comenzado a dispararse.
A partir de la segunda mitad de 2006, los precios de la vivienda en muchas ciudades pequeñas y medianas del oeste comenzaron a aumentar silenciosa y rápidamente. En algunas ciudades pequeñas y medianas, el precio de los locales comerciales de nueva construcción. La vivienda aumentó entre un 30% y un 50% en comparación con el mismo período de 2005. Según la investigación de un periodista, los precios de la vivienda en muchas ciudades y estados de Gansu y Ningxia han aumentado alrededor de 500 yuanes por metro cuadrado. En otras palabras, si un ciudadano compra una casa de 100 metros cuadrados, tendrá que pagar 50.000 yuanes adicionales en medio año. Las estadísticas muestran que en 2006, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la provincia de Gansu era sólo de 8.920 yuanes. El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda ha hecho que los ciudadanos de ciudades pequeñas y medianas de bajos ingresos sientan la tremenda presión del rápido aumento de los precios de la vivienda, y muchas personas se han visto obligadas a convertirse en "esclavos de la vivienda".
Un funcionario de la ciudad de Guyuan, Ningxia, dijo a los periodistas que muchos de sus colegas se han convertido en esclavos domésticos. "Nuestros ingresos mensuales son sólo de unos 1.300 yuanes, pero ahora el precio de muchas casas comerciales ha alcanzado los 1.600 yuanes por metro cuadrado. Se necesitarán diez años para comprar una casa de 1.000 metros cuadrados sin comida ni agua".
La seguridad de las viviendas de bajo alquiler se ha visto muy debilitada por el alquiler para construcción.
A diferencia del rápido crecimiento de los precios de la vivienda, el sistema de viviendas de bajo alquiler en las provincias de Gansu y Ningxia se ha desarrollado lentamente en los últimos años. Algunas ciudades acaban de empezar y la cobertura de viviendas de alquiler bajo es pequeña. Más del 90% de las familias cumplen las condiciones de solicitud de vivienda de bajo alquiler pero no están garantizadas.
Según estadísticas preliminares, hay cerca de 25.000 hogares urbanos de bajos ingresos en Ningxia con dificultades de vivienda, y cerca de 20.000 hogares que cumplen las condiciones de solicitud de vivienda de bajo alquiler pero no tienen garantía. la superficie habitacional per cápita es inferior a 8 metros cuadrados. Hay más de 6.000 hogares; la situación en la provincia de Gansu es similar. Hay 6.075 hogares que disfrutan de seguridad en materia de vivienda de alquiler bajo, lo que representa sólo alrededor del 9% de los 68.217 hogares que cumplen las condiciones para una vivienda de alquiler bajo.
La mayoría de estas familias tienen un ingreso mensual de sólo 500 a 600 yuanes. Después de excluir los gastos de manutención, como comida y ropa, los ingresos restantes no solo no pueden permitirse comprar una casa, sino que tampoco pueden alquilar una casa en el mercado, por lo que tengo que vivir en una casa en ruinas durante todo el año.
Algunas ciudades no participan activamente en la construcción de viviendas de bajo alquiler. Tienen miedo de cargar con una carga y construyen viviendas de bajo alquiler que son demasiado pequeñas. En la actualidad, es habitual utilizar "alquilar" en lugar de "construir". Las estadísticas de los departamentos de construcción de las dos provincias muestran que desde 2001, se han construido 121 casas de bajo alquiler en la ciudad de Ningxia, la provincia de Gansu tiene alrededor de 3.900 hogares y la vivienda per cápita es de menos de 8 metros cuadrados, pero sólo 48; Hasta ahora se han construido casas de bajo alquiler.
La fuerte dependencia de los subsidios de alquiler ha debilitado en gran medida la seguridad del sistema de viviendas de alquiler bajo. Durante la entrevista, el periodista descubrió que debido al rápido aumento de los alquileres en las ciudades pequeñas y medianas, algunas familias de bajos ingresos que reciben subsidios de vivienda de bajo alquiler no pueden alquilar casas que cumplan con los estándares de seguridad y la superficie real de vivienda per cápita Todavía tiene menos de ocho metros cuadrados.
Cuando el periodista entrevistó a la calle Zhongshan en el distrito de Yuanzhou, ciudad de Guyuan, se enteró de que el alquiler de un edificio unitario de unos 50 metros cuadrados en el área urbana aquí es de al menos 300 yuanes por mes, y el alquiler por un bungalow de 20 metros cuadrados cuesta entre 120 y 150 yuanes. Según el estándar de subsidio actual de 90 yuanes por hogar, estos hogares de bajos ingresos no pueden vivir en edificios. La mayoría de las familias alquilan casas de bajo alquiler, casas en ruinas y casas en ruinas en áreas remotas.
Uno del primer grupo de trabajadores despedidos en la ciudad de Baiyin, provincia de Gansu, que disfrutaron de subsidios para viviendas de alquiler bajo, dijo a los periodistas que después de recibir un pago de seguridad anual de 1.288 yuanes a finales de 2006, su familia de cuatro todavía vivían en una casa de sólo 1,6 metros cuadrados. Cuando el periodista preguntó por qué no mejoraban las condiciones de vida, el trabajador respondió: "Una casa de 50 metros cuadrados en la misma zona cuesta unos 400 yuanes. La garantía de una vivienda de bajo alquiler es demasiado pequeña y no se puede alquilar una construir; si alquilas una casa en las afueras de la ciudad, es demasiado caro alquilar una casa en las afueras. Ni siquiera podemos pagar los peajes del circuito”.
Es necesario acelerar el proceso. construcción de viviendas de bajo alquiler e introducción de políticas de desarrollo preferenciales
En la actualidad, con la sucesiva introducción de la planificación urbana, la estructura habitacional de las ciudades pequeñas y medianas del oeste también ha cambiado profundamente. lugar. Por un lado, se han eliminado las casas autoconstruidas y los residentes urbanos tienen que abandonar el suelo y subir a las escaleras; por otro, un gran número de agricultores se ha trasladado a la ciudad, lo que ha provocado un auge del alquiler, lo que lo hace cada vez más difícil; para alquiler de familias de bajos ingresos.
El periodista investigó algunos condados pobres en las provincias de Gansu y Ningxia y descubrió que debido a la incapacidad de recaudar fondos para la seguridad de viviendas de bajo alquiler, la construcción de un sistema de seguridad de viviendas de bajo alquiler está muy lejos. Será difícil para la mayoría de las ciudades pequeñas y medianas de Gansu, Ningxia y otras provincias occidentales lograr seguridad habitacional para las familias urbanas de bajos ingresos para fines de 2008. Según estadísticas del Departamento de Construcción de Ningxia, el déficit de financiación para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal" es de aproximadamente 250 millones de yuanes. En 2007, sólo 17.838 hogares de bajos ingresos en la provincia de Gansu tenían una casa per cápita de menos de 4 metros cuadrados, y 45.277 hogares necesitados sólo podían alcanzar una casa per cápita de más de 8 metros cuadrados a finales de 2009.
Al mismo tiempo, debido a la insuficiencia de recursos financieros en la región occidental, la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler ha sido descuidada durante mucho tiempo. Ante los precios cada vez más altos de la vivienda, algunas construcciones de base. Los trabajadores comenzaron a preocuparse. Si no se mejoran las medidas de apoyo a la seguridad de la vivienda, la presión inmobiliaria en estas ciudades pequeñas y medianas no hará más que aumentar.
Wang Encai, profesor de la Facultad de Economía de la Universidad de Lanzhou, que lleva mucho tiempo preocupado por los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas del oeste, advirtió que debemos tener cuidado con el "efecto demostración". " de los precios de la vivienda en las grandes ciudades sobre los precios de la vivienda en las ciudades pequeñas y medianas. El gobierno puede responder aumentando la oferta de suelo y mejorando la construcción de viviendas asequibles y de bajo alquiler.
El periodista descubrió durante la entrevista que el trabajo para garantizar viviendas de bajo alquiler avanza lentamente, principalmente porque la mayoría de las ciudades pequeñas y medianas carecen de una fuente estable de fondos para garantizar viviendas de bajo alquiler. Después de la introducción de la política de fondos de subsidios especiales del gobierno central para la seguridad de viviendas de alquiler bajo, la mayoría de las ciudades pequeñas y medianas han logrado avances relativamente lentos, lo que inevitablemente afectará el acceso a fondos de apoyo especiales para áreas difíciles. Por lo tanto, las ciudades pequeñas y medianas deberían utilizar parte de las tarifas de transferencia de terrenos de acuerdo con las regulaciones para acelerar la construcción de viviendas de bajo alquiler y obtener más apoyo del gobierno central, lo que también puede aliviar la actual presión inmobiliaria.
Al mismo tiempo, desde la perspectiva del mercado de alquiler de viviendas de segunda mano, el mercado de alquiler en las ciudades pequeñas y medianas no está estandarizado y la oferta de viviendas es escasa para muchas personas de bajos ingresos. Los hogares no pueden alquilar casas adecuadas. El alquiler de viviendas de bajo alquiler está relativamente disperso, con bungalows y muchos edificios en ruinas. Algunas familias de bajos ingresos con dificultades han informado que el gobierno debería crear o apoyar agencias intermediarias para atender a las familias con dificultades de vivienda para promover viviendas de bajo alquiler y garantizar que los residentes puedan encontrar una vivienda adecuada de manera rápida y efectiva.
Además, la construcción de viviendas de bajo alquiler ahora corre a cargo del gobierno y la distribución física del alquiler es seriamente insuficiente. Como no existen políticas preferenciales, las empresas inmobiliarias no son rentables y no están dispuestas a participar. Por lo tanto, las ciudades pequeñas y medianas del oeste de China deberían introducir políticas preferenciales para la construcción de viviendas de bajo alquiler para atraer a más promotores inmobiliarios a participar en la construcción de viviendas de bajo alquiler.