Cientos de ciudades en todo el país compiten para robar a la gente, cada una mostrando sus propias habilidades únicas, comprando una casa a mitad de precio y pagando impuestos con frecuencia.
Sin embargo, debido a los diferentes niveles de desarrollo económico en distintas regiones, el atractivo de los talentos para los talentos varía mucho de una región a otra. Ciudades como Shenzhen, Guangzhou, Hangzhou, Zhengzhou, Chengdu, Wuhan y Xi'an han atraído más talentos, pero ciudades como Hohhot y Ningbo no han logrado mucho.
Además, las ciudades donde estos talentos se han asentado en gran número han aumentado objetivamente los precios de la vivienda. En respuesta, el funcionario afirmó oportunamente que "la relajación de la liquidación no significa relajación de la regulación inmobiliaria" y se adhirió al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular", lo que estabilizó las expectativas del mercado inmobiliario.
Muchas ciudades han intensificado sus políticas de introducción de talentos
Basándose en políticas anteriores de introducción de talentos, Hangzhou ha vuelto a relajar las condiciones para la liquidación de talentos. El 29 de mayo, el Centro de Servicios de Liquidación de Talentos de Hangzhou publicó una interpretación oficial de la nueva política para establecerse en colegios y universidades de Hangzhou, indicando claramente que el Mercado Provincial de Talentos de Zhejiang ha emitido recientemente directrices para el manejo de la introducción y liquidación de talentos únicamente con títulos universitarios. Debe cumplir dos condiciones, es decir, tener menos de 35 años y si trabaja en Hangzhou, el empleador pagará la seguridad social normalmente.
La política de talento de Shenzhen también es más atractiva. Recientemente, Wang Lixin, teniente de alcalde de Shenzhen, dijo que los talentos en demanda que vengan a trabajar a la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao también disfrutarán de una reducción del impuesto sobre la renta personal del 15%. "Nuestro gobierno local en Shenzhen pagará impuestos por estos talentos... Tu salario es de 1 millón, deberías pagar 450.000 en impuestos. Ahora sólo necesitas pagar 15.000, de repente hay 300.000 extra, la familia está muy feliz y la vida será mejor, Mejor”.
De hecho, además de las dos ciudades mencionadas anteriormente, muchas ciudades en todo el país están tomando medidas frecuentes para introducir talentos. Según estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, antes de la fecha límite de mayo, las políticas de talento en varias regiones seguían superándose 20 veces. Casi un centenar de ciudades de todo el país emitieron diversas políticas de talento a lo largo del año, un aumento de más del 40% en comparación con el mismo período de 2018. Hubo una ronda de políticas intensivas de atracción de talento en todo el país.
Sin embargo, dado que las ciudades generalmente reducen el umbral para establecerse, la clave para atraer talentos no reside sólo en el desarrollo industrial, sino también en la capacidad de proporcionar a los talentos buenas viviendas, educación de sus hijos y otras condiciones. Por eso, muchas ciudades están preocupadas por la vivienda y las políticas de introducción de talento están estrechamente relacionadas con el desarrollo del mercado inmobiliario.
Hohhot estipula que los graduados universitarios calificados pueden comprar casas en el área del proyecto al 50% del precio de mercado; Shijiazhuang estipula que el alquiler y la compra de casas estarán subsidiados. Dentro de los cinco años siguientes a la fecha de trabajo en Shijiazhuang, puede disfrutar de un subsidio de alquiler mensual de 1.000 yuanes, por un total de 60.000 yuanes. Quienes compren la primera vivienda comercial de la ciudad para uso propio y viviendas existentes no están sujetos a la política de restricción de compra de viviendas. Las finanzas municipales proporcionan un subsidio de vivienda único de 60.000 RMB para estudiantes de doctorado y un subsidio de vivienda único de 30.000 RMB para estudiantes de maestría, respectivamente. Ningbo estipula que los talentos de todo tipo que compren la única casa familiar en Ningbo por primera vez dentro de los tres años siguientes a la fecha de introducción también recibirán una subvención del 20% del precio total de compra, hasta un máximo de 200.000 a 600.000. yuan.
Mientras la política de talentos no cambie, "la vivienda es para vivir, no para especular"
Muchas ciudades conceden gran importancia a la introducción de talentos, pero los efectos varían de un país a otro. ciudad a ciudad. ¿Qué tipo de ciudad puede ganarse el favor de los talentos?
Los datos del Centro de Investigación Kerui muestran que en lo que respecta a los efectos de las políticas de talento, a juzgar por las diferencias en el aumento de la población residente permanente en ciudades típicas en 2018, las políticas de talento de Xi, Tianjin, Chengdu, Wuhan, Suzhou y otras ciudades tiene un efecto significativo en el crecimiento de la población, es decir, el aumento de la población registrada es mucho mayor que el aumento de la población permanente. Estas ciudades son generalmente ciudades centrales regionales y han introducido fuertes políticas de asentamiento de talentos, por lo que el "atracción" del registro de hogares es enorme. Por ejemplo, la población registrada de Xi'an y Tianjin aumentó en 865, 438+100.000 y 320.000 respectivamente en 2065+08. Sin embargo, cabe señalar que la gran diferencia incremental entre la población permanente y la población registrada también implica un cierto "peligro oculto de separación de personas y hogares". Es decir, aunque se ha atraído a un gran número de talentos para establecerse, El propósito de la nueva población no es puro. No puede promover eficazmente el desarrollo urbano.
El resto de ciudades se encuentran en la media en términos de nivel de desarrollo integral y política de talento, entre las cuales Hohhot es un ejemplo típico. Aunque en 2018 se propusieron nuevas y poderosas políticas para los talentos como "comprar una casa a mitad de precio", la población permanente y la población registrada solo aumentaron en 1.1.000 y 29.000 respectivamente, lo que se puede decir que es "el doble del resultado con la mitad del esfuerzo."
Cabe señalar que en estas ciudades que son altamente atractivas para los talentos, la demanda de vivienda se ha expandido significativamente y los aumentos de precios también han sido relativamente obvios. Según la Oficina Nacional de Estadísticas, Xi'an creció un 23,8% interanual en abril, Chengdu creció un 15,4%, Tianjin creció un 2,4% y Wuhan creció un 14,8%.
Un gerente de la tienda de Tianjin Deyou Changjiang Road le dijo al reportero del China Times que después del lanzamiento del plan "Haihe Caiying", el número de personas que vienen a Tianjin para establecerse ha aumentado significativamente y la demanda de Las compras de viviendas también han aumentado significativamente. Casi dos tercios de los compradores de viviendas quieren establecerse en su propia zona. Los apartamentos pequeños con un precio total de unos 10.000 yuanes son los más populares entre este tipo de demanda, y los precios de este tipo de casas de segunda mano también han aumentado.
El famoso economista Song Qinghui dijo en una entrevista con un periodista del China Times que la introducción de talentos tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario. La actual guerra para apoderarse de la gente en todo el país ciertamente promoverá y apoyará el mercado inmobiliario local hasta cierto punto. En la actualidad, el umbral para la introducción de talentos en algunas ciudades es demasiado bajo, pero no existen medidas de apoyo para retener los talentos, lo que fácilmente puede provocar "fatiga" en el período posterior.
Ha habido un dicho en el mercado de que "introducir talentos equivale a relajar disfrazadas las restricciones de compra del mercado inmobiliario", pero Chen Yajun, director del Departamento de Planificación y Estrategia de Desarrollo de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma , dijo en la conferencia de prensa de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma el 6 de mayo, Relajar el registro de residencia no significa relajar los controles inmobiliarios. Independientemente de cómo se cambie el sistema de registro de hogares, debemos adherirnos al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que esta declaración fue un duro golpe para el mercado. No piense erróneamente que la introducción de talentos puede eludir las restricciones disfrazadas de compra de bienes raíces. Enfatizar que “la vivienda es para vivir, no para especular” también es una expectativa estable. El factor talento no provocará un fuerte aumento de los precios de la vivienda y ayudará a estabilizar el mercado inmobiliario.
“La batalla por captar gente no es el final sino el punto de partida. La calidad y la sostenibilidad de los talentos son la clave para determinar la fortaleza integral de la ciudad en el futuro”. es la clave para atraer talentos. Desde la perspectiva del atractivo urbano, las políticas de talento deben combinarse con las industrias características locales y las realidades de desarrollo, para que los talentos tengan la oportunidad de mostrar sus talentos después de llegar. De lo contrario, los talentos “irán de donde vengan” y, en última instancia, es posible que no puedan retenerlos.
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