¿Cuáles son las normas de seguridad contra incendios para propiedades de alquiler?
Con el fin de estandarizar aún más la gestión de seguridad contra incendios de las viviendas de alquiler en Beijing, de acuerdo con las "Regulaciones de Protección contra Incendios de Beijing" y las "Varias Disposiciones sobre la Gestión Municipal de Alquiler de Viviendas de Beijing", el La Oficina de Seguridad Pública Municipal de Beijing formuló el "Reglamento municipal de seguridad contra incendios de Beijing" "Reglamento sobre la gestión de seguridad contra incendios de viviendas en alquiler", vigente desde el 20 de octubre de 2004 20165438.
Reglamento de gestión de seguridad contra incendios de Beijing para casas de alquiler
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer aún más la gestión de seguridad contra incendios de las casas de alquiler en esta ciudad, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en alquiler de casas y garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas, estas regulaciones están formuladas de acuerdo con las "Regulaciones municipales de protección contra incendios de Beijing" y las "Varias regulaciones de gestión de arrendamiento de viviendas municipales de Beijing".
Artículo 2: El presente reglamento se aplica a las actividades de gestión de la seguridad contra incendios durante el alquiler de viviendas en esta ciudad.
Artículo 3 El arrendador es responsable de la seguridad contra incendios del edificio arrendado. Están prohibidos los alquileres que no cumplan con las normas y requisitos de seguridad contra incendios.
Si el edificio es arrendado por el propietario o confiado a otros para su administración y uso, el propietario deberá firmar un acuerdo de seguridad contra incendios con el usuario administrativo, supervisar al usuario administrativo para implementar responsabilidades y medidas de seguridad contra incendios, y no amenazará al usuario de gestión con los requisitos de seguridad contra incendios.
El arrendador debe informar al arrendatario de los requisitos de seguridad contra incendios pertinentes con antelación, realizar inspecciones de seguridad periódicas durante el período de alquiler, descubrir y eliminar rápidamente los posibles riesgos de seguridad de la casa y detener rápidamente al arrendatario y a los usuarios residenciales. de conductas que pongan en peligro la seguridad contra incendios.
Artículo 4 El arrendatario y el usuario administrativo deberán desempeñar sus responsabilidades en materia de seguridad contra incendios. Las casas residenciales y sus instalaciones y equipos auxiliares de protección contra incendios deben usarse de manera razonable y segura, aceptar y cooperar conscientemente con la supervisión e inspección de los departamentos administrativos y arrendadores, y prevenir comportamientos que pongan en peligro la seguridad contra incendios.
Cualquier unidad que alquile una casa como dormitorio colectivo para empleados debe desempeñar responsabilidades de gestión de seguridad contra incendios de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 5 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores donde se encuentren casas de alquiler deberán realizar el siguiente trabajo de seguridad contra incendios:
(1) Llevar a cabo publicidad y educación diarias sobre seguridad contra incendios y recordar a los bomberos peligros, organizar a los residentes para que realicen simulacros de extinción de incendios y evacuación de emergencia;
(2) organizar inspecciones de seguridad y tomar medidas oportunas cuando se descubran riesgos de incendio;
(3) mantener y controlar los incendios instalaciones de protección en el área de gestión y equipos para garantizar que estén intactos y efectivos;
(4) Garantizar que los pasajes de evacuación, las salidas de seguridad y los pasajes de camiones de bomberos sean fluidos, demarcar y establecer espacios e instalaciones de estacionamiento, y no ocupar ni bloquear los pasajes de los camiones de bomberos;
(5) Desalentar el comportamiento de ocupar, bloquear o cerrar los pasajes de evacuación, las salidas de seguridad y los pasajes de los camiones de bomberos e instarlos a hacer correcciones si se niegan; para hacer correcciones, informe de inmediato al departamento de protección contra incendios del órgano de seguridad pública o a la comisaría de policía de seguridad pública;
(6) Tomar las medidas necesarias para hacer frente a los incendios iniciales.
Artículo 6 Las casas residenciales alquiladas en esta ciudad deberán cumplir con las siguientes condiciones de seguridad contra incendios:
(1) Hay más de 10 casas de alquiler en la misma casa en esta ciudad o más de 15 personas viviendo en la misma casa, se deben instalar alarmas de detección de incendios independientes en cada habitación y área pública, y cada inquilino debe estar equipado con al menos 1 extintor de incendios (cada extintor debe ser un extintor de incendios tipo ABC). de más de 2 kilogramos y el nivel de extinción de incendios correspondiente); se recomienda a la ciudad que Otras casas de alquiler instalen alarmas de detección de incendios y extintores independientes de acuerdo con las normas anteriores;
(2) La instalación y el cableado de productos eléctricos de interior deberá cumplir con las normas técnicas de protección contra incendios y los reglamentos de gestión;
(3) Otras normas y requisitos estipulados en leyes, reglamentos y reglas.
Artículo 7 Las siguientes conductas que pongan en peligro la seguridad contra incendios están estrictamente prohibidas en las casas de alquiler y sus instalaciones auxiliares:
(1) Producción, operación y almacenamiento de mercancías peligrosas inflamables y explosivas;< /p >
(2) Apilar artículos, estacionar vehículos, etc. , ocupando y bloqueando pasajes de evacuación y salidas de seguridad;
(3) Uso de gas licuado de petróleo en proyectos de defensa aérea civil y sótanos ordinarios;
(4) Sobrecarga de electricidad e instalación no calificada de fusibles y fusibles;
(5) Desmontar e instalar instalaciones y aparatos de gas sin autorización;
(6) Amontonar objetos, etc. en espacios públicos * * * pasillos, escaleras, salidas de seguridad, etc. . Apilar materiales o construir cobertizos;
(7) Otros comportamientos que pongan en peligro la seguridad contra incendios.
Artículo 8 Las infracciones de seguridad contra incendios en casas de alquiler serán tratadas por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley.
Artículo 9 El presente reglamento entrará en vigor el 20 de octubre de 2004.
Datos ampliados
Siete normas sobre gestión de la seguridad contra incendios en viviendas de alquiler:
1 Ámbito de aplicación
Las viviendas de alquiler referidas. en este reglamento, se refiere al alquiler de edificios residenciales, casas de construcción propia por parte de los aldeanos y otras viviendas.
2. Responsabilidad en materia de seguridad contra incendios
El arrendador y el arrendatario son solidariamente responsables de la seguridad contra incendios de la casa arrendada, y las responsabilidades de seguridad contra incendios de ambas partes se aclararán en el formulario. de un contrato.
3. Responsabilidades del arrendador
El arrendador deberá proporcionar viviendas de alquiler que cumplan con los requisitos de las leyes, reglamentos y normas técnicas de protección contra incendios, informar al arrendatario de los requisitos de seguridad contra incendios pertinentes. , e instar al arrendatario a implementar normas de seguridad contra incendios para supervisar y detener los comportamientos de los inquilinos que afecten la seguridad contra incendios del edificio.
4. Formulario de arrendamiento centralizado
Si una casa se alquila colectivamente para que otros vivan en ella, la sala de estar diseñada originalmente será la unidad de alquiler mínima y el edificio de alquiler per cápita. El área no será menor que la prescrita por los estándares mínimos del gobierno local.
Si el número de usuarios residenciales llega a 10 (inclusive), el arrendador deberá estar equipado con las instalaciones y equipos de protección contra incendios correspondientes, determinar un administrador que será responsable de la gestión diaria de la seguridad contra incendios y realizar inspecciones contra incendios. y formación en publicidad sobre protección contra incendios.
Si una unidad alquila una casa como dormitorio para que vivan empleados, deberá realizar responsabilidades de gestión de seguridad contra incendios de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior.
5. Responsabilidades del arrendatario
El arrendatario deberá cumplir con las responsabilidades de seguridad contra incendios, aceptar la gestión de seguridad contra incendios del arrendador, eliminar los riesgos de incendio descubiertos por él mismo o notificar al arrendador y proteger. Las instalaciones y equipos de lucha contra incendios deben estar en buen estado y ser eficaces.
Los inquilinos deben dominar el sentido común del uso seguro del fuego, la electricidad, el gas y el petróleo y los riesgos de incendio de las casas alquiladas, y ser capaces de llamar a la policía, apagar los incendios iniciales, evacuar, escapar y salvar. ellos mismos.
6. Responsabilidades de la gestión territorial
Los comités de aldea (residentes), las empresas de servicios inmobiliarios y otras unidades de gestión donde se encuentran las casas de alquiler deben realizar el siguiente trabajo de seguridad contra incendios:
(1) Llevar a cabo publicidad y educación diaria sobre seguridad contra incendios, organizar simulacros de extinción de incendios y evacuación de emergencia;
(2) Organizar inspecciones y patrullas contra incendios, y descubrir y eliminar rápidamente los riesgos de incendio;
(3) Mantener y gestionar las instalaciones y equipos de extinción de incendios en el área de gestión para garantizar que estén intactos y eficaces.
(4) Desalentar la conducta de ocupar, bloquear o cerrar pasillos de evacuación; , salidas de seguridad y pasos de camiones de bomberos, e instarlos a que se corrijan ellos mismos;
(5) Tomar medidas efectivas para hacer frente a los incendios iniciales.
7. Comportamientos prohibidos
Los siguientes comportamientos están estrictamente prohibidos:
(1) Utilizar edificios ilegales u otras casas que no estén permitidas para alquilarse según a las leyes y regulaciones para el alquiler;
(2) Cambiar la naturaleza del uso y la estructura funcional de la casa de alquiler sin autorización;
(3) Producir, operar, almacenar y usar ilegalmente productos inflamables. y mercancías peligrosas explosivas;
(4) Dañar, apropiarse indebidamente o desmantelar o desactivar instalaciones y equipos contra incendios sin autorización;
(5) Ocupar, bloquear o cerrar pasos de evacuación, salidas y pasos de camiones de bomberos;
(6) Tirar cables sin permiso, sobrecargar electricidad y usar fusibles no calificados;
(7) Desmantelar e instalar instalaciones y aparatos de gas sin autorización;
( 8) Los vehículos eléctricos se estacionan o cargan en pasillos de evacuación y salidas de seguridad.
Datos de referencia
China Fire Protection Online-Beijing emitió sus primeras normas de gestión de seguridad contra incendios para casas de alquiler.