La casa alquilada no fue entregada.
Análisis Legal
Según las disposiciones legales pertinentes, si el inquilino y el arrendador acuerdan en el contrato que no se permite subarrendar sin el consentimiento del arrendador, entonces subarrendar es un incumplimiento de contrato. El arrendatario no podrá transferir el derecho de arrendamiento ni subarrendar el bien arrendado a otros. El propietario puede demandar al inquilino por incumplimiento de contrato, y el inquilino debe cumplir con los términos del incumplimiento del contrato o litigar como demandado. Si el arrendatario subarrenda ilegalmente la vivienda sin conocimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato y el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Después del subarrendamiento del arrendatario, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Debe prestar atención a las siguientes cuestiones al subarrendar: (1) Si el arrendatario incumple el pago del alquiler o construye edificios no autorizados en la casa arrendada, no se permite el subarrendamiento. (2) Si el arrendatario desea cambiar el uso de áreas compartidas, deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes. (3) El plazo final del arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento pactada en el contrato de arrendamiento de la casa. (4) Debe celebrarse un contrato escrito en el que se aclare la relación jurídica entre el propietario, el subarrendatario y el arrendatario. Es ilegal que un inquilino subarrenda sin el consentimiento del propietario. La casa se puede subarrendar con el consentimiento del arrendador, pero el subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador no es válido. El alquiler del subarrendamiento no será superior al alquiler original. Si realmente es necesario aumentarlo razonablemente, el ingreso aumentado se entregará al propietario del edificio. En el arrendamiento de viviendas, durante la relación de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado no se transfiere al arrendatario debido al contrato de arrendamiento, sino que sigue perteneciendo al arrendador.
Base Legal
Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero . Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 719 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador puede pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, pero el contrato de subarrendamiento no tiene fuerza legal vinculante para el arrendador. . Excepto. El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario;