Cómo pagar el impuesto a la propiedad durante el período sin alquiler
1. Cómo pagar el impuesto predial durante el período de exención de alquiler
Según lo establecido en el “Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Suelo Urbano Utilice la política fiscal para la colocación de unidades de empleo para personas discapacitadas", firmaron las dos partes. Si el contrato de arrendamiento tiene un período libre de alquiler, el propietario pagará el impuesto a la propiedad con base en el valor original de la propiedad durante el período libre de alquiler.
2. El concepto de uso gratuito y uso gratuito.
“Libre de alquiler” no significa uso gratuito. "Uso sin alquiler" es un uso que no se basa en una transacción de alquiler, como el préstamo de propiedad. Una característica obvia del uso gratuito es que los usuarios no necesitan pagar el alquiler. Es decir, dado que no existe un hecho legal de una transacción de arrendamiento entre el propietario y el usuario, el usuario no tiene obligación de pagar el alquiler y el propietario no tiene derecho a cobrar el alquiler al usuario. Por supuesto, no cobrar alquiler no significa que el propietario de la propiedad no pueda cobrar ninguna tarifa a los usuarios de la propiedad, pero las tarifas cobradas no tienen naturaleza de alquiler. Por ejemplo, en el comportamiento crediticio, el propietario puede cobrar al usuario tarifas de agua, electricidad y administración de la propiedad en función del comportamiento de uso.
El “uso libre de renta” debe basarse en el hecho del arrendamiento. En la operación de arrendamiento, ambas partes acuerdan que la renta es cero, lo que puede expresarse formalmente como que el arrendador exime al arrendatario del pago de la renta. dentro de un período de tiempo determinado según el contrato Por supuesto, el arrendatario tiene derecho a estar exento del pago del alquiler durante un período de tiempo determinado según el contrato de arrendamiento. El uso gratuito es un derecho contractual del que disfruta el arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento.
De hecho, los métodos de cálculo de impuestos aplicables al "uso gratuito" y al "uso gratuito" también son diferentes. Según el artículo 3 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" (Guofa [1986] Nº 90), el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. de una sola vez. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
3. Hay dos métodos para recaudar el impuesto a la propiedad:
(1) Alquiler mínimo. Si la propiedad se utiliza para alquiler, se evaluará según el ingreso por alquiler;
(2) Según el valor residual. Excepto en el caso de alquileres, se aplica el método del valor residual. En el "uso gratuito", si el inmueble se destina a alquiler, el impuesto predial se pagará con base en el método ad valorem. Dado que el alquiler es cero (las autoridades fiscales tienen derecho a comprobar que el alquiler no es razonable), el impuesto a pagar también es cero. En el "uso libre de alquiler", dado que la propiedad no se utiliza para alquiler, el impuesto a la propiedad debe pagarse en función del valor residual de la propiedad.
En un contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad es el contribuyente de los impuestos sobre la propiedad, y el arrendatario no tiene que pagar ni soportar impuestos sobre la propiedad.
El artículo 2 de Guofa [1986] No. 90 estipula que el impuesto sobre la propiedad será pagado por el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
De acuerdo con las disposiciones anteriores, en el arrendamiento de bienes inmuebles, a menos que los derechos de propiedad del inmueble no estén claros o existan disputas no resueltas sobre el código de arrendamiento, el propietario del inmueble es el contribuyente de impuesto sobre bienes inmuebles y, en última instancia, soportará el impuesto sobre bienes inmuebles. Incluso si hay retención y pago, el agente de retención solo es responsable de depositar en el tesoro el impuesto pagadero por el contribuyente, en lugar de soportar el gasto del impuesto a la propiedad. Esta es también la razón por la que Caishui Dizi [1986] N° 8 y Caishui [2009] N° 128 estipulan que los usuarios de bienes raíces sólo tienen que cumplir con la obligación de "pagar" el impuesto sobre bienes inmuebles.