Análisis legal: Las gasolineras son un tipo especial de inmuebles comerciales Al alquilarlas como modelo de operación comercial, los socios prestan más atención a las características de largos períodos de arrendamiento, alquileres elevados y procedimientos complicados para cambiar las licencias comerciales. Si ambas partes del contrato de arrendamiento no prestan suficiente atención a los riesgos legales y comerciales relevantes, es fácil que surjan conflictos y disputas en el futuro. En la práctica del arrendamiento de gasolineras, hay que tener cuidado con las siguientes 10 trampas. Especialmente en la operación de gasolineras, propiedad de terrenos (viviendas), derechos de uso, propiedades de terrenos (casas, edificios, equipos e instalaciones) y operadores de gasolineras (representantes legales en los trámites de licencia comercial y aprobación previa) El fenómeno de que los “propietarios”) No pertenecer al “individuo (grupo)” es común y complejo. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, se deben verificar todos los documentos originales uno por uno y se debe agilizar el proceso para cambiar todos los activos y derechos de operación de la gasolinera en función del historial operativo de la gasolinera. Si es necesario, también es necesario investigar y verificar la autenticidad del registro de propiedad o de los contratos iniciales con instituciones y partes interesadas relevantes.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.