Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de un edificio de apartamentos?

¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de un edificio de apartamentos?

El método de cálculo del impuesto específico es el siguiente:

Preste atención a si la propiedad en el certificado de bienes raíces es una propiedad a nombre de un individuo o una empresa.

A. Es un bien mueble, y los impuestos son los siguientes:

Impuesto del vendedor: 1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de tasación - precio original) * 20 o precio de tasación. * 3.

2. Impuesto empresarial: (precio de tasación - precio original) * 5,5 o precio de tasación * 5,5.

3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: (precio de tasación - precio original) * 30 a 60 o precio de tasación * 30 a 60. (Nota: la tasa impositiva en este punto es progresiva de cuatro niveles. Cuanto mayor sea la diferencia de precio, mayor será la tasa impositiva. Las tasas impositivas son 30, 40, 50 y 60 respectivamente)

Impuesto del comprador:

1. Impuesto de escrituración: Precio de tasación*3.

Impuestos para ambas partes: unos 1.000 cada una.

B. Es la propiedad a nombre de la empresa.

Impuesto de vendedor:

1. Impuesto comercial: (precio de tasación - precio original) * 5.5.

2. Impuesto sobre el valor añadido del terreno: (precio de tasación - precio original) * 30 a 60. (Nota: la tasa impositiva en este punto es progresiva de cuatro niveles. Cuanto mayor sea la diferencia de precio, mayor será la tasa impositiva. Las tasas impositivas son 30, 40, 50 y 60 respectivamente)

Impuesto del comprador :

1. Impuesto de escrituración: Precio de tasación*3.

Impuestos para ambas partes: unos 1.000 cada una.

Los algoritmos anteriores requieren que la factura de compra original o una copia de la factura de compra original se transfieran a la oficina de administración de vivienda.

Información ampliada:

La tarifa de transferencia se refiere a la tarifa pagada por el comprador y el vendedor para cambiar el registro de acciones una vez completada la negociación de acciones y fondos encomendada. Estos ingresos pertenecen a la agencia de registro y compensación de valores y son deducidos por la agencia operadora de valores durante la compensación y entrega a los inversionistas.

Además de los gastos de transferencia de valores, el sector inmobiliario también tiene gastos de transferencia. Hay muchas formas de transferir bienes raíces y las tarifas de transferencia correspondientes también son diferentes.

Herencia y transmisión

1. Para tramitar los trámites de transferencia del título de propiedad inmobiliaria, se debe acudir a la comisaría donde se encuentra registrado el causante para cancelar el registro de domicilio y solicitar la solicitud. un certificado de defunción.

2. Para tramitar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (antes notaría de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para tramitar allí la legalización de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia inmobiliaria: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que deben presentarse son:

1. Certificado de defunción del causante;

2. Se requiere el certificado de propiedad u otros certificados de la casa para tramitar la transferencia de la misma. certificado de propiedad inmobiliaria;

3. Registro de domicilio u otros documentos que acrediten la relación de parentesco entre el causante y el heredero legal;

4. del certificado de bienes raíces;

Sí Información adicional requerida para la certificación notarial de los derechos de herencia de un testamento: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe ser un testamento notariado, no se aceptarán otras formas de testamento porque no se puede determinar su autenticidad).

3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.

El solicitante deberá presentar ante la agencia registradora los siguientes documentos: “Solicitud de Registro de Bienes Raíces” (original), comprobante de identidad (copia), certificado de título de propiedad inmobiliaria (original), documento notarial de derechos de herencia. o testamento notarial y aceptación de legado (original), certificado de pago de impuesto de escrituración (original).

4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria, y es necesario pagar impuestos.

Transferencia de casa

Los compradores y vendedores de bienes inmuebles puestos en uso deben firmar un contrato de compraventa de bienes raíces. El texto del contrato puede utilizar el texto modelo desarrollado por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras o. un contrato hecho por uno mismo. Para aquellos que utilizan contratos hechos por ellos mismos, las partes involucradas deben confiar a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras para que realice un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales proporcionará opiniones de examen previo sobre el auto-examen. celebrar contratos que cumplan con las normas.

Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones de bienes raíces municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de transferencia de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. proporcionados por las partes son legales y válidos;

2. Si el contenido completado en el formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. el patrimonio es claro y si existen disputas de propiedad u otros derechos poco claros si está dentro del alcance de la intransferibilidad estipulado en las "Medidas de transferencia de bienes raíces";

4. el inmueble de conformidad con la normativa;

5. Si se ha establecido el inmueble que se compra y vende.

6 Al comprar y vender un inmueble alquilado, el arrendatario da. ¿El derecho de tanteo?

7. Al comprar y vender un inmueble en propiedad, ¿alguien renuncia al derecho de adquirirlo?

8. que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere debe ser revisada.

Información de transferencia

La información principal requerida para la transferencia incluye: certificado de propiedad de la casa, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor de la casa, certificado de verificación de la casa, contrato de compraventa. y otros registros de viviendas Información que la organización considere necesaria proporcionar, etc.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Tarifa de transferencia