Las consecuencias de no registrar la casa de alquiler
Las consecuencias de no registrar una propiedad en alquiler incluyen principalmente los siguientes aspectos:
El impacto en el arrendador. Si el arrendador no registra el contrato de alquiler de la vivienda, los departamentos pertinentes podrán emitir una advertencia o una multa. El importe de la multa puede variar según la normativa de las diferentes regiones. Por ejemplo, de conformidad con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Shanghai", si una persona no realiza las correcciones dentro del plazo prescrito, se le impondrá una multa de no más de 1.000 yuanes; plazo, se impondrá una multa no inferior a 1.000 yuanes pero no superior a 10.000 yuanes. Además, si el arrendatario sufre pérdidas por no haber registrado el caso y no puede realizarse el objeto del contrato, el arrendador también podrá asumir la responsabilidad civil correspondiente.
Impacto en los arrendatarios. Si el arrendatario no registra el contrato de arrendamiento de vivienda, también podrá enfrentarse a sanciones administrativas. Las sanciones pueden variar según las regulaciones regionales. Por ejemplo, según las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas residenciales de Shanghai", si el arrendatario no realiza las correcciones dentro del plazo, también será sancionado en consecuencia. Un contrato no registrado no puede utilizarse contra un tercero, lo que significa que si existen múltiples contratos de arrendamiento para una misma casa, el arrendatario con contrato registrado tendrá prioridad para obtener el derecho de arrendamiento.
Violación de leyes y normas tributarias. Si el arrendador no registra el contrato de arrendamiento para evitar pagar impuestos, esta conducta es evasión fiscal. Según la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China", las autoridades tributarias pueden recuperar impuestos y recargos por pagos atrasados impagos o insuficientes, e imponer las multas correspondientes. Si constituye delito, también podrá perseguirse la responsabilidad penal conforme a la ley.
Estándares de compensación por daños y perjuicios por alquiler: si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios por alquiler en el contrato de arrendamiento (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler deberá ser acordado por ambas partes de antemano), se pagará el monto. de conformidad con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ; si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o si es demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización estipulada excede el 30% de las pérdidas reales, la indemnización estipulada puede considerarse demasiado alta y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción. No hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular los daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de tarifas de habitación. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía le debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios en virtud del contrato de arrendamiento no se incluye en el contrato. 1.500 yuanes.
En resumen, estas son las respuestas del editor a las consecuencias de no registrar la casa de alquiler. Espero que te sea de ayuda.
Base Legal
El artículo 14 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial" estipula que dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de vivienda, las partes involucradas en la vivienda el arrendamiento se realizará en el municipio, ciudad o condado donde esté ubicada la casa de alquiler. El departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del Gobierno Popular se encargará del registro de la casa de alquiler.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otras personas la gestión del registro del arrendamiento.
El artículo 23 estipula que quienes violen las disposiciones del artículo 14, párrafo 1 y el artículo 19 de estas Medidas deberán realizar correcciones dentro de un plazo por parte del departamento de construcción (bienes raíces) del municipio o el gobierno popular del condado; las personas que excedan el plazo Si la unidad no realiza las correcciones, se le impondrá una multa de no más de 1.000 yuanes; si la unidad no realiza las correcciones dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 1.000 yuanes; pero no más de 10.000 yuanes.