El arrendador transfiere la propiedad del inmueble arrendado a un tercero.

El arrendatario no tiene derecho a disponer del bien arrendado, por lo que el arrendatario no puede subarrendar sin autorización. Si se requiere subarrendar, se deberá obtener el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado con el consentimiento del arrendador, se forma una nueva relación de arrendamiento entre el arrendatario y el tercero. Sin embargo, la relación de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. El arrendatario seguirá teniendo la obligación de pagar el alquiler al arrendador y devolver el bien arrendado cuando expire el contrato de arrendamiento. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar al arrendador por las pérdidas y luego solicitar una compensación al tercero. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El hecho de que el arrendatario subarrenda sin autorización destruye la confianza del arrendador en el arrendatario y perjudica el derecho de disposición del arrendador. Al mismo tiempo, debido a la transferencia del inmueble arrendado, el arrendador no puede supervisar el uso del inmueble arrendado. Especialmente en el arrendamiento de viviendas en nuestro país, algunas personas utilizan el subarrendamiento para alquilar las casas capa por capa, haciendo que el alquiler de la casa de alquiler sea demasiado alto y obteniendo enormes ganancias, lo que no sólo infringe los intereses del propietario de la casa, sino que también daña intereses del propio arrendatario, por lo que el arrendador tiene derecho a resolver el contrato.

Objetividad jurídica:

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. fiesta.Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 717 del Código Civil de la República Popular China: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el exceso no será responsable ante el arrendador. Es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.