¿Quién suele correr con los impuestos y tasas de alquiler de una tienda?
El impuesto de alquiler del local lo paga el arrendador del local, pero también se puede estipular en el contrato que lo paga el arrendatario. Las tiendas de arrendamiento pagan el 12% de impuesto sobre bienes inmuebles y el 5% de impuesto comercial sobre la base de los ingresos por alquiler, y el 7% de impuesto sobre construcción urbana y el 3% de recargo sobre la base del impuesto comercial pagado. Se aplica un impuesto sobre la renta personal del 3% a las personas que alquilan.
2. Análisis de detalles
Ya sea que alquiles una casa o un local, generalmente debes pagar ciertos impuestos, incluidos el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre el mantenimiento urbano y el impuesto sobre la construcción. recargos e IRPF esperar.
3. ¿Cómo alquilar una tienda?
1. En forma de alquiler puro, se puede cobrar un alquiler básico en función de la zona, también llamado depósito hipotecario o alquiler hipotecario. En la actualidad, la tendencia principal en los proyectos comerciales es el arrendamiento puro, porque el arrendamiento puro tiene las características de un tiempo de llegada corto, un retorno rápido de los fondos y un flujo de caja acelerado, lo que facilita la operación de capital de los centros comerciales. El método de cobro del alquiler puro es relativamente sencillo y depende principalmente del tamaño del área alquilada y vendida. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, la renta es fija. Una vez que expire el contrato, el nivel de alquiler no se ajustará hasta que se firme el siguiente contrato.
2. Según el volumen de ventas, el alquiler se cobra según una determinada proporción, que se denomina alquiler porcentual, comúnmente conocido como puntos de deducción. Los comerciantes que optan por la deducción pura de puntos son principalmente marcas nuevas que acaban de empezar, con una cuota de mercado débil y una baja rotación. Para los modelos de alquiler fijo, las nuevas marcas prefieren dejar que los centros comerciales compartan algunos riesgos. Al mismo tiempo, a medida que aumenta la popularidad del centro comercial, la marca también mejorará y eventualmente alcanzará el nivel de atraer clientes de forma independiente sin depender del centro comercial.
3. El modelo de cobro de alquiler que combina la retención de alquiler está sesgado hacia los comerciantes de marca con este modelo de negocio. Su objetivo principal es reducir el alquiler general y los costos operativos. Para las marcas con un desarrollo de marca relativamente maduro y una alta participación de mercado, elegirán una combinación de alquiler y deducción. Debido a la elevada cuota de mercado y la popularidad de estas grandes marcas, su facturación suele ser predecible dentro de un determinado rango.