Red de conocimientos turísticos - Evaluación hotelera - Contrato de arrendamiento de derechos de uso de tierras colectivas ruralesArtículo 9 El arrendamiento de tierras de propiedad estatal puede implementarse como arrendamiento a corto o largo plazo según la situación real. Si se utiliza para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, se debe implementar un arrendamiento a corto plazo, y el período de arrendamiento a corto plazo generalmente no excede los 5 años para el terreno que necesita un uso a largo plazo después de lo anterior; edificios y estructuras terrestres, se debe implementar un arrendamiento a largo plazo. El período de arrendamiento específico se estipula en el contrato, pero el período máximo de arrendamiento no excederá el período máximo de transferencia de tierras para fines similares estipulados por la ley. Artículo 10 Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Después de que el arrendatario pague el alquiler de la tierra por los años restantes de acuerdo con el contrato de arrendamiento y complete el desarrollo y la construcción, el arrendatario puede subarrendar, transferir o hipotecar los derechos de uso de la tierra por los años restantes con el consentimiento del departamento de administración de tierras que firmó originalmente. el contrato. Si los derechos de uso del suelo arrendados son subarrendados, enajenados o hipotecados, la inscripción del cambio deberá realizarse conforme a la ley. Si el arrendatario subarrenda o subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el derecho de uso del terreno arrendado aún lo posee el arrendatario original. El arrendatario establece una relación de arrendamiento adicional con el tercero, y el tercero adquiere otros derechos sobre el. tierra. . Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transfieren al tercero, y el tercero obtiene el derecho de uso del terreno arrendado. El contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del. se cambia el nombre. Si los edificios y estructuras, como las casas sobre el terreno, están hipotecados de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra arrendados pueden hipotecarse en consecuencia, pero los derechos de uso de la tierra arrendados solo pueden valorarse en función de la diferencia entre el alquiler del contrato y el alquiler de mercado. y el plazo del arrendamiento. Cuando se realiza el derecho hipotecario, se transmite al mismo tiempo el contrato de arrendamiento del terreno. Artículo 11 Si el terreno arrendado se transfiere dentro del período de uso estipulado en el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá el primer derecho de transferencia. Una vez finalizados los trámites de transferencia del terreno arrendado, se debe rescindir la relación de arrendamiento. Artículo 12 Los usuarios de la tierra que hayan firmado un contrato de arrendamiento del derecho de uso de la tierra pueden rescindir el contrato de arrendamiento original si las condiciones lo permiten, firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley, pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtener el derecho de uso de la tierra. transferir. Si se ha firmado un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y es difícil pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato, una vez que la tarifa de transferencia de la tierra se haya pagado en su totalidad y con el consentimiento de la autoridad aprobadora original, se puede rescindir el contrato de transferencia original. y los derechos de uso del suelo podrán renovarse de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas. Artículo 13 El Estado no recuperará los derechos de uso de la tierra arrendados que el usuario de la tierra haya obtenido de conformidad con la ley antes de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de arrendamiento si el usuario de la tierra recupera los derechos de uso de la tierra por adelantado; De conformidad con los procedimientos legales debido a necesidades de interés social y público, el arrendatario recibirá una compensación razonable.