Beijing controla estrictamente la publicación de listados en plataformas en línea y no se permite que los listados se publiquen repetidamente.
Esta lista no podrá publicarse repetidamente.
El "Aviso" requiere que las plataformas de comercio en Internet revisen y administren la información de alquiler de casas de acuerdo con los siguientes requisitos: (1) Las fotografías de las casas no deben publicarse repetidamente según la situación real; la misma institución (incluidas las sucursales); la misma casa no deberá ser publicada repetidamente por la misma institución (incluidas las sucursales) si las fuentes son publicadas por varias agencias diferentes, deben mostrarse juntas; la información sobre vivienda publicada ya no está disponible; durante más de 30 días no se publicará información sobre la vivienda cuyo alquiler esté prohibido por leyes y reglamentos.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "La misma propiedad no debe ser entregada repetidamente por la misma organización (incluidas las sucursales), pero la misma propiedad entregada por varias organizaciones diferentes debe exhibirse juntas "Esto ha subvertido las reglas del juego de muchas plataformas de publicación de Internet en el pasado. Varios puertos de una agencia publican la misma propiedad y diferentes agencias publican la misma propiedad al mismo tiempo", señaló. que después de la nueva política, para el arrendamiento a terceros, es decir, casas alquiladas por propietarios, es muy probable que las empresas intermediarias reduzcan su disposición a promocionarlas, y luego las empresas intermediarias y las empresas de departamentos aumenten el número de casas disponibles. en venta y alquiler.
Además, el "Aviso" estipula que la plataforma de comercio de Internet mostrará simultáneamente el siguiente contenido en las páginas donde las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de alquiler de viviendas muestran información sobre la vivienda: información de la licencia comercial de la empresa, información de presentación y logotipo de la tarjeta de información de los empleados; número de teléfono de aceptación de quejas corporativas; texto de muestra del contrato de alquiler de vivienda publicado en esta plataforma; texto de muestra del contrato de servicio de intermediación de vivienda; .
58.com declaró que los requisitos de documentos emitidos por Beijing para regular la divulgación de información sobre viviendas en plataformas de Internet están en línea con las políticas establecidas por la plataforma 58.com para regular y estandarizar la divulgación de información sobre viviendas en las plataformas de Internet. plataforma y garantizar la autenticidad de la información sobre la vivienda Los objetivos sexuales son los mismos. 58.com hará un buen trabajo al verificar la información de vivienda, verificar la identidad de las entidades editoriales y estandarizar la publicación de información de la plataforma, y trabajará con sus pares para guiar el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler.
En septiembre del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing entrevistó sitios web de divulgación de información sobre vivienda y exigió a las plataformas de Internet que no proporcionaran empresas de corretaje y sus sucursales que no hubieran completado el registro de agencias de corretaje de bienes raíces. , o empresas de alquiler de viviendas que no hayan obtenido una licencia comercial, las personas físicas que se dediquen a actividades de intermediación inmobiliaria en su propio nombre proporcionen servicios de divulgación de información sobre viviendas.
Fuera de las estanterías durante más de 30 días
Según los informes, los resultados de búsqueda de casas de segunda mano en la mayoría de sitios web están ordenados por tiempo, es decir, cuanto más cerca está el tiempo de lanzamiento. es decir, mayores serán los resultados de la búsqueda. Esto es para permitir a los usuarios encontrar las últimas casas. Sin embargo, para que sus páginas tengan una clasificación más alta en los resultados de búsqueda, algunos agentes inmobiliarios actualizan sus listados de vez en cuando, incluso publicando información falsa. Hoy pusieron la casa en el piso 10 y mañana pondrán la casa en el piso 11. Se ha logrado el propósito de colocar la información de la casa. La información generada en Internet es difícil de identificar.
Yan Yuejin explicó que la información sobre vivienda publicada en el documento durante más de 30 días es en realidad la que más preocupa al mercado en la actualidad, y también es para resolver este tipo de problemas. "Esto significa que es necesario acortar el ciclo de venta de casas, lo que obliga a los intermediarios a poner algunas casas en alquiler con sinceridad".
Entonces, ¿qué debemos hacer si algunas casas no se alquilan ni se venden? Yan Yuejin sugirió que en operaciones específicas, el ciclo de lanzamiento se puede extender un poco, similar a tres meses, por lo que desde esta perspectiva, se pueden realizar ajustes en el futuro. Pero, de hecho, también se puede hacer un modelo similar paso a paso. Por ejemplo, una plataforma de alta calidad se puede extender por un período de tiempo más largo, de modo que la plataforma se esfuerce por funcionar mejor.
El aviso también estipula que las empresas de arrendamiento de viviendas deben ingresar la información del contrato (incluida la ubicación, el área, el número de habitaciones, el precio y las partes del arrendamiento, etc.) e ingresar a la plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas de Beijing dentro de los 3 días posteriores a la firma. un contrato de vivienda. Esto significa que las propiedades de alquiler no deben seguir apareciendo en plataformas de anuncios para engañar a los inquilinos.
Informes de medios anteriores indicaron que la página de inicio de la plataforma tiene mucha información de alquiler que es significativamente más baja que el precio de mercado, y el sistema también recomendará muchas casas de alquiler de bajo precio al explorar los listados. Sin embargo, cuando le pregunté al editor, la otra parte respondió: "Es sólo publicidad, en realidad no es tan bajo".
El agente dijo que los listados falsos atraen a los inquilinos y que obtener la información de contacto de los inquilinos también es publicar listados falsos es una de las razones importantes. "Para atraer primero a los clientes con casas falsas con 'buenas condiciones' y 'precios bajos', después de obtener el número de teléfono del cliente y la cuenta de WeChat, podemos promocionar con precisión casas con ubicaciones y precios similares", dijo un intermediario. El caso en la industria. No es difícil atraer clientes de esta manera.
En cuanto al impacto adicional en las empresas y plataformas intermediarias, Zhang Dawei dijo que la mayoría de las casas de alquiler en el mercado se han institucionalizado y las tarifas de los intermediarios se han convertido en tarifas de servicio y tarifas de salud. El mercado más afectado por la nueva política es el alquiler directo de casas por parte de los propietarios, lo que probablemente reducirá significativamente la cantidad de impresiones publicitarias. La misma casa será exhibida por varias empresas intermediarias juntas, lo que resulta beneficioso para las grandes empresas, mientras que las pequeñas y medianas empresas sólo pueden contar con descuentos en las tarifas de intermediación para atraer clientes.
Revise estrictamente la tarjeta de información
El "Aviso" también establece disposiciones estrictas con respecto a las situaciones relevantes de los empleados. El "Aviso" requiere que las plataformas de comercio en línea revisen y registren las identidades verdaderas y válidas de las entidades comerciales y los empleados que solicitan ingresar a la plataforma para divulgar información de arrendamiento, establecer archivos, verificarlos y actualizarlos periódicamente y mantener estrictamente la información recopilada del usuario. confidencial.
Si las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y sus empleados publican información sobre el alquiler de viviendas en violación de las normas o utilizan tarjetas de información de otras personas, los departamentos municipales y distritales de construcción de viviendas (administración de viviendas) serán responsables de la identificación. , y el departamento de información en línea notificará a la plataforma de comercio de Internet. La información relevante sobre viviendas se eliminará de los estantes y se suspenderá a la empresa y sus empleados para publicar información sobre viviendas a través de la plataforma de comercio de Internet durante 1 a 3 meses. Cualquiera que publique ilegalmente información sobre viviendas más de tres veces no deberá publicar información sobre viviendas en alquiler en esta ciudad a través de la plataforma de comercio de Internet.
En agosto del año pasado, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing llevó a cabo inspecciones estrictas en las tarjetas de información de los agentes inmobiliarios y exigió que al publicar información sobre viviendas, la tarjeta de información del agente se exhibiera de manera destacada en la página. .
En esta situación, las empresas de corretaje inmobiliario compraron y vendieron tarjetas de información y otros caos. Un experto de la industria dijo que en ese momento, muchos colegas le preguntaban sobre la compra y venta de tarjetas de información, y también veía algunas empresas que vendían tarjetas de información en su círculo de amigos. Según su entendimiento, el precio era de unos 800 yuanes por trimestre al principio, y después de unos meses era de 1.500 a 2.000 yuanes por trimestre.
Yan Yuejin también señaló que las agencias de arrendamiento actuales deben cumplir requisitos como registro legal, tarjetas de información y declaraciones sobre las condiciones de la vivienda. A juzgar por la situación real, el sistema actual de tarjetas de información no es perfecto, lo que también requiere que las empresas de arrendamiento en Beijing mejoren activamente dichos sistemas y luego formen un sistema de cumplimiento en las transacciones de arrendamiento.