Como dice el refrán: "Una tienda sustenta a tres generaciones", pero ¿hay muchos propietarios que prefieren dejar sus tiendas vacías antes que alquilarlas a un precio más bajo?

En el caso de las tiendas físicas (es decir, los compradores), el comprador se beneficiará del alquiler, mientras que por otro lado, obtendrá un beneficio de la venta. Algunas personas dicen que en los últimos 20 años las ganancias de la tienda han sido tan asombrosas que han aumentado en tres generaciones. No es raro alquilar una tienda por 30.000 a 400 millones de RMB al año por 100.000 RMB. A pesar de la inflación, el valor de la inversión inicial de una tienda en una buena ubicación es bastante alto. Las tiendas actuales son caras y tienen rendimientos anuales muy bajos. Cuando obtienes un préstamo, tus ingresos reales no llegan ni al 2%.

Hay cuatro razones por las que los propietarios de tiendas prefieren dejarlas inactivas antes que alquilarlas a bajo precio.

1. Mentalidad de comparación Al observar los elevados precios de alquiler de las tiendas de los alrededores, también esperan. precios similares o inquilinos que pagan alquileres más altos;

2. Personas que menosprecian los bajos rendimientos a corto plazo y prefieren cambiar tiempo por rendimientos y esperar precios altos

3. Consideraciones realistas: una vez que el precio es bajo, si se alquila, hay espacio limitado para el crecimiento en el futuro, e incluso un aumento del 10% por año será difícil de alcanzar el nivel normal circundante

4. En comparación con el alquiler, los propietarios valoran más el retorno después de la venta, por lo que prestan más atención al retorno de la venta.

De hecho, la tienda actual está invadida. A medida que aumenten los bienes raíces, se agregarán muchas tiendas nuevas a los alrededores. La actual situación de exceso de capacidad seguirá reduciendo los ingresos de las tiendas en el futuro, al tiempo que afectará a las compras online. Los inquilinos no pueden pagar el alquiler ni los costos laborales, y no importa qué tan bien le vaya a la tienda, deben abandonarla, que es el núcleo de la economía de las tiendas.

Las casas exteriores son un bien especial y sus precios tienden a ser relativamente altos, especialmente desde octubre de 2016, cuando los precios inmobiliarios alcanzaron los precios más altos debido a su especial ubicación geográfica. El doble impacto de los cambios económicos y los requisitos de protección ambiental, la disminución de los salarios sociales promedio y los factores de inflación interna. Los inversores en apariencia valoran la importancia de alquilar una casa, que desempeña un papel importante en los gastos de manutención de muchos.

Hoy en día, la industria física está en recesión, y mucha gente quiere ver la tienda y montar un negocio, pero todavía no puede empezar. Incluso si desea abrir una tienda, debe hacer muchos preparativos y planificación, por lo que hay muchas personas que quieren hacer negocios incluso si no saben qué tipo de tienda de fideos quieren alquilar. Si el alquiler es demasiado barato, no es bueno para usted, y si alguien puede ganar dinero, es como ayudar a otra persona a ganar dinero por sí misma. Si el precio es demasiado alto y el inquilino no está satisfecho, será necesario determinarlo después de una cuidadosa consideración.