¿Cuál es la naturaleza de los derechos de propiedad de la comunidad Tongxinjiayuan? Beijing Yiju Bienes raíces
Naturaleza de la tierra con grandes derechos de propiedad: Los grandes derechos de propiedad pertenecen a tierras de propiedad estatal, lo que significa que los promotores de casas con grandes derechos de propiedad han pagado tarifas de transferencia de tierras. Después de que el promotor vende la casa, los derechos de propiedad del terreno pertenecen a todos los propietarios de la comunidad. Si la compensación estatal por demolición se otorga a cada propietario.
Naturaleza de la tierra con pequeños derechos de propiedad: tierra de propiedad colectiva de los aldeanos locales. Si la indemnización por demolición se paga de conformidad con las disposiciones legales, sólo se pagará a todos los aldeanos locales con residencia registrada.
Las casas con grandes derechos de propiedad son legales y tienen certificados de derechos de uso de la casa y certificados de derechos de uso de la tierra, y pueden comercializarse legalmente en términos simples, las casas con pequeños derechos de propiedad son casas construidas y vendidas por los gobiernos locales; o colectivos en nombre de nuevas zonas rurales. Estas casas se pueden vender a precios estándar dentro del área de vivienda estipulada por el Estado. Después de que los empleados compran una casa, tienen otros derechos de propiedad, que pueden heredarse o venderse, pero la venta sólo puede realizarse cinco años después de la compra de la casa. El propietario que vendió originalmente la casa tiene derecho de preferencia. Después de deducir los impuestos y tasas pertinentes, el producto de la venta de la casa se distribuirá de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad ocupados por individuos, unidades o el gobierno. Aquí podemos ver algunas diferencias entre derechos de propiedad parciales y derechos de propiedad totales. La diferencia entre los derechos de propiedad parcial y los derechos de propiedad total es que los derechos de propiedad parcial enfatizan los derechos de uso permanente y los derechos de herencia, mientras que el ejercicio de los derechos de ingresos y de disposición se limita a un cierto rango.