Cómo utilizar el fondo de previsión de vivienda, retiro del fondo de previsión de vivienda de Cangzhou
Después de trabajar unos años, a la hora de comprar una casa, si eliges un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (tipo de interés del 3,25%), podrás disfrutar de un descuento menor que un préstamo de un banco comercial (tipo de interés del 4,90%). ).
¡Algunas personas pueden decir que esta "diferencia de precio" realmente no es barata!
Xiaobai cree que las personas con esta idea subestiman los beneficios del "diferencial de intereses" que proporcionan los préstamos de fondos de previsión.
"Diferencial de interés 1" = tasa de interés de préstamos de bancos comerciales - tasa de interés de préstamos de fondos de previsión para vivienda = 4,9% - 3,25% = 1,65%.
Xiaobai es un ejemplo:
1. Un préstamo para vivienda de 10.000 RMB y un préstamo del fondo de previsión para vivienda (igual capital e intereses durante 20 años), con un pago total de intereses de RMB. 3.612 millones.
2. El préstamo para vivienda es de 6,543,8 millones de yuanes y se eligió el préstamo comercial bancario (igual capital e intereses durante 20 años), con un pago total de intereses de 570.600 yuanes.
Bajo el efecto combinado del interés compuesto y el tiempo, el "pequeño diferencial de interés" del 1,65% creó una diferencia de interés total de 209.400.
570,600-366,5438+200,000 = 209,400
Después de ver los beneficios de los préstamos de fondos de previsión, ¿quieres pedir más dinero prestado para comprar una casa? ¿dinero?
Xiaobai cree que muchas personas deberían tener esos pensamientos. Con este fin, varias localidades han establecido diversas condiciones restrictivas para los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, cada lugar ha establecido un límite de préstamo para el fondo de previsión.
Ejemplo 2 del principiante:
1. Shanghai estipula que la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para individuos es de 600.000 y para parejas es de 6.543,8+0,2 millones.
2. Xiamen estipula que el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para individuos es de 500.000 y para parejas es de 6.543.800.000.
Ahora, todos pueden decirle a Xiaobai: "Xiaobai, todos conocemos los beneficios de los préstamos del fondo de previsión, no necesitas decir más".
Bueno, si dices Entonces, no pasa nada. Porque, cada mes se deduce del salario entre un 5% y un 12% y se deposita en la cuenta del fondo de previsión para vivienda con el fin de comprar una casa en el futuro. Desde esta perspectiva, el pago del fondo de previsión es un depósito obligatorio. Después de comprar una casa, puedes retirar una parte del dinero cada año.
Sin embargo, a Xiaobai le gustaría preguntar ahora cuál cree que es la diferencia entre "solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa después de trabajar durante 5 años" y "solicitar un fondo de previsión para la vivienda". préstamo para comprar una casa después de trabajar 10 años"?
No se siente extraño. Parece que salvo el tiempo, uno tiene cinco años y el otro 10 años, no hay diferencia.
Ejemplo 3 para principiantes:
1. La tasa de interés de depósito en la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se basa en la tasa de interés de referencia de depósito a plazo a un año (la tasa de interés anual es del 1,50%). ).
2. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda es del 3,25%.
Como puede ver, existen diferenciales en los depósitos y préstamos de los fondos de previsión para la vivienda.
"Diferencial de interés 2" = tasa de interés del préstamo del fondo de previsión - tasa de interés del depósito del fondo de previsión = 3,25%-1,50% = 1,75%
Esencialmente, esto equivale a "recaudar dinero" de oficinistas que no han comprado una casa ”, “otorgar préstamos” a oficinistas que compran casas. Es un poco como un banco. Algunas personas depositan dinero en los bancos y otras piden dinero prestado a los bancos.
Los trabajadores que no han comprado una casa sólo pueden recibir el 1,50% anual sobre los ingresos por depósitos. Ya sabes, la tasa de rendimiento anualizada actual de Yu'e Bao a 7 días es del 4,04% anual. Al mismo tiempo, los trabajadores de oficina que compran una casa disfrutan de un tipo de interés de préstamo del fondo de previsión para la vivienda del 3,25% anual, y compran una casa a un tipo de interés preferencial que es muy inferior al nivel del mercado.
Por supuesto, aún podemos aceptar perder dinero en el pago y recuperarlo al comprar una casa. Esto también refleja la intención original del fondo de previsión para la vivienda. Todos "juntan dinero" para comprar una casa, y es una situación en la que todos ganan.